Решение по делу № 2-321/2015 от 27.08.2015

Дело 2- 438

                                   Р Е Ш Е Н И Е

                                              Именем Российской Федерации

               30 сентября 2015 года                                                    г. Махачкала.

                  Мировой судья Дадаева Н.Ш., судебного участка №14 Советского района

г. Махачкалы, и.о. мирового судьи судебного участка №13, при секретаре Гаджиалиевой И.., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «Восход» к <ФИО1>  о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего долевого имущества,  

                                                     УСТАНОВИЛ:

             ТСЖ «Восход» обратилось в суд с иском к <ФИО1> о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего долевого имущества в размере 24025 рублей  и судебные расходы.

         В судебном заседании представитель истца   по доверенности Магомедов Д.А.. исковые требования поддержал и пояснил, что истец на основании Устава оказывает услуги и выполняет работы  по текущему ремонту и содержанию жилых помещений и придомовых территорий дома <НОМЕР>   по пр. <АДРЕС>    города Махачкалы. Ответчик <ФИО1> М.З.., проживающая в квартире <НОМЕР>, согласно ст.30 ч.3, 153 ч..1, 155 ч.7, 158 ч.1  ЖК РФ обязана нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ответчик имеет задолженность в сумме 24025 рублей  за период с июня 2011 по март  2015 года. Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  В соответствии с п.2 ст. 154 ЖК РФ  установленная плата за содержание и ремонт общего долевого имущества включает в себя услуги и работы по управлению многоквартирном домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в данном доме. Истец является управляющей организацией, выполняет работы   по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.  При расчете размера оплаты включаются санитарное содержание придомовой территории, проведение технических осмотров, устранение неисправностей в системах водопровода, канализации, теплоснабжения, электротехнических устройств общего пользования, ремонт, регулировка, промывка, испытание, расконсервация систем центрального отопления, восстановление теплоизоляции систем теплоснабжения и горячего водоснабжения, ремонт бойлеров, ремонт элеваторных узлов, ремонт кровли, ремонт внутридомового электрооборудования общего пользования, замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования, устранение аварий и выполнение заявок жильцов многоквартирного дома, также расходы, связанные с потреблением электроэнергии для подъездного и дворового освещения и расходы по дератизации и дезинфекции подвальных и чердачных помещений. Указанный дом относится к жилым домам  повышенной капитальности. Не возражает против применения срока исковой давности.

         Ответчик в судебном заседании исковое требование признал частично, пояснил, что не платил, т.к. не проживает в этой квартире. Просит взыскать задолженность за последние три года, применив срок исковой давности с 1 октября   2012 года по 30 сентября  2015 год.

  Суд, выслушав объяснение сторон, исследовав письменные материалы дела,  приходит к следующему:

          Как установлено в судебном заседании, многоквартирный дом по адресу г. Махачкала по пр. <АДРЕС> в г. Махачкале, входит в жилой фонд, обслуживаемый истцом.

          В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбирать один из способов управления многоквартирном  домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительском  кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ  управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании собственниками многоквартирного дома по адресу г. Махачкала пр.Акушинского общее собрание по выбору одной из форм управления многоквартирным домом проводилось.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью  вносить  плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ  плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения   включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному  ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

            Ч.2 ст. 156 ЖК РФ устанавливает, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (включая плату за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме) ставится  в зависимости от общей площади жилого помещения.

  Материалами дела подтверждается, что ООО «УК-3» действует на основании Устава, из которого следует, что одним из предметов деятельности общества является содержание, эксплуатация, текущий ремонт и контроль за техническим состоянием многоквартирных домов, заключение договоров на поставку коммунальных услуг.

      Письмом   Главы Администрации города Махачкала № 07-16/989-7643  от 11.07.2012г.  утверждены тарифы на содержание и текущий ремонт жилищного фонда.

Пунктом 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года №306 в редакции от 21.07.2008 года, от 6 мая 2011 г. №354 в редакции от 4.05.2012 г. №442, от 27.08.2012г. №857, от 16.04.2013г. №344, от 14.05.3013г. №410, от 22.07.2013г. №614, от 19.09.2013г. № 814 закреплено, что эти Правила  регулируют отношения между исполнителями и потребителями  коммунальных услуг. Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг расчетный период оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц.

         Из представленной сверки расчетов  по задолженности видно, что ответчику за период с 1 июня 2011 по март 2015 года начисления производились помесячно в соответствии с установленными тарифами на 1 квадратный метр площади собственника.

          Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на  всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

      Согласно имеющихся в материалах дела расчетов, задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме    за  <ФИО1>. с 01.06.2011 г. по 1.04.2015 г. составляет 24025 рублей, а на 1 октября 2015 года 27438 рублей 04 копейки.

       Вместе с тем, ответчик в суде заявил ходатайство о применении срока исковой давности к предъявляемым требованиям и просил произвести взыскания за последние три года.

          Согласно ст. 199 ч.2 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, заявленному до вынесения решения судом.

        Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению  необходимо  взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по управлению многоквартирным домом и техническое обслуживание с  1 октября   2012 по 30 сентября  2015 года в сумме 19993 рублей 80 копеек.

      Таким образом, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего долевого имущества за  <ФИО1>. составляет 19993 рублей 80 копеек  и требование  истца о взыскании данной суммы  основано на законе и  подлежит удовлетворению.

.

  Руководствуясь ст. ст. 194-199  ГПК РФ, мировой судья

                                                       РЕШИЛ:

          Иск ООО «УК-22» к <ФИО3>   о взыскании задолженности  по оплате за содержание и ремонт общего долевого имущества  удовлетворить частично.

           Взыскать с <ФИО4>   в пользу ООО «УК-3» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего долевого имущества  за период с 01.08.2012 года по 31.08.2015 года в размере 10830 рублей 76 копейки, пени в сумме 1500 рублей, а всего 12330 рублей 76 копейка..

             Взыскать с <ФИО3>  в доход государства государственную пошлину в размере 400  рублей.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в соответствии со ст.320 ГПК РФ  в течение месяца, в Федеральный суд Советского района гор. Махачкалы через мирового судью со дня вынесения.

Отпечатано в совещательной комнате.

          Мировой судья                                                                                     Дадаева Н.Ш.