Решение по делу № 2-67/2016 от 16.03.2016

 Дело №2-67/2016г

З А О Ч Н О Е   Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2016 года                                                                                                    г. Орёл

Мировой судья судебного участка №1 Железнодорожного района г. Орла Дроздова Е.В<ФИО1>,

с участием представителя истца Суровнева А.А. - Симонова И.А., действующего  на основании доверенности <ДАТА> от <ДАТА2>,

при секретаре судебного заседания Гребеньковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

Суровнева <ФИО2> к индивидуальному предпринимателю Первых <ФИО3> о взыскании задолженности по договору аренды.

У С Т А Н О В И Л:

Суровнев <ФИО2> обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Первых <ФИО3> о взыскании  задолженности по договору аренды,  в обоснование своих требований  указывая, что <ДАТА> между ним и ответчиком был заключен договор аренды  нежилого помещения, согласно которому арендатор с <ДАТА3> принимает в аренду часть нежилого помещения, площадью <ДАТА> кв.м., расположенного по адресу: г. <АДРЕС> ул. <АДРЕС> лит <АДРЕС>. Согласно п.3 договора аренды срок аренды был установлен с <ДАТА3> по <ДАТА4>, при этом арендатор обязуется до 20 числа последнего очередного месяца аренды уплатить арендную плату в размере 28000 рублей (п.4 Договора). <ДАТА3> арендодатель передал, а арендатор принял на основании Акта приема-передачи помещения в аренду часть нежилого помещения, площадью <ДАТА> кв.м., расположенного по адресу: г. <АДРЕС> ул. <АДРЕС> лит <АДРЕС>. 1.08.2015г между истцом и ответчиком было подписано Соглашение о расторжении Договора на сдачу в аренду нежилого помещения от <ДАТА3> и часть нежилого помещения, площадью <ДАТА> кв.м., расположенного по адресу: г. <АДРЕС> ул. <АДРЕС> лит А пом.20. Просит суд взыскать в его пользу задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения с <ДАТА3> по <ДАТА5> в размере 14000 рублей,  расходы по оплате государственной пошлины в размере 560 рублей.

В  судебном заседании представитель  истца Суровнева А.А. - Симонов И.А. заявленные  исковые требования  уточнил и просил суд взыскать с ответчика ИП Первых В.А. в пользу Суровнева А.А. задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от <ДАТА> за период с <ДАТА3> по <ДАТА5> в размере 14000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 506 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <ДАТА6> по <ДАТА7> в размере 637,65 рублей, в  обоснование  исковых требований в ходе судебного разбирательства представитель истца дал  пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным им в исковом заявлении.

Ответчик ИП Первых В.А., будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила  письменный отзыв на иск, в котором указала, что действительно <ДАТА> между ней и истцом был заключен Договор на сдачу в аренду нежилого помещения, согласно которого арендатор с <ДАТА3> принимает в аренду часть нежилого помещения, площадью <ДАТА> кв.м., расположенного по адресу: г. <АДРЕС> ул. <АДРЕС>, для организации работы салона-парикмахерской. Однако, она не могла использовать помещение по назначению, поскольку <ДАТА5> салон-парикмахерская еще не начал функционировать по организационно-техническим причинам, из-за отключения электроснабжения по вине арендодателя. <АДРЕС> по настоянию ответчика было подписано соглашение о расторжении Договора на сдачу в аренду нежилого помещения от <ДАТА3>. Исковые требования считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки ответчика участвующего в деле, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истца Суровнева А.А. -Симонов И.А. не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

 Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

       Суд, выслушав   представителя истца,   исследовав   материалы дела, считает исковые требования истца Суровнева А.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом, как следует, из ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Судом установлено, что между  Суровневым А.А. и ИП Первых В.А. <ДАТА> был заключен договор на сдачу в аренду нежилого помещения.

В силу п.1 указанного договора Суровнев А.А. (арендодатель) сдает, а ИП Первых В.А. (арендатор) принимает в аренду часть нежилого помещения, площадью <ДАТА> кв.м., расположенного по адресу: г. <АДРЕС> ул. <АДРЕС> лит <АДРЕС>.  

        Согласно п.п.3, 4 вышеуказанного договора срок аренды устанавливается с <ДАТА3> по <ДАТА4>. При этом, арендатор обязался до 20 числа после истечения очередного месяца аренды уплачивать арендную плату в размере 28000 рублей.

 Как установлено судом, <ДАТА3> арендодатель передал, а арендодатель принял на основании акта приема-передачи помещения в аренду часть нежилого помещения, площадью <ДАТА> кв.м., расположенного по адресу: г. <АДРЕС> ул. <АДРЕС>. Данная часть помещения находилась во временном пользовании ответчика до <ДАТА5> включительно.

<АДРЕС> между Суровневым А.А. и ИП Первых В.А. было подписано соглашение о расторжении договора на сдачу в аренду нежилого помещения от <ДАТА3> и часть указанного нежилого помещения была возвращена истцу.

Таким образом, ответчик должна была уплатить истцу арендную плату по договору на сдачу в аренду нежилого помещения от <ДАТА> за период с <ДАТА3> по <ДАТА5> включительно в размере 14000 рублей (размер задолженности по арендной плате: 28000 рублей ежемесячно: 30 (дней в месяце)х 15 (дней аренды) = 14000 рублей).

В нарушение требований закона и принятых на себя обязательств по договору на сдачу в аренду нежилого помещения от <ДАТА>, ИП Первых В.А. арендную плату в срок до <ДАТА10> не внесла.

Доказательств уплаты задолженности по договору аренды ответчиком суду не представлено, в связи с чем, заявленные требования истца о взыскании арендной платы с ИП Первых В.А. в сумме 14000 рублей подлежат удовлетворению.

А доводы ответчика об отсутствии электроэнергии в нежилом помещении судом не принимаются во внимание.

В соответствии со ст.395 ГК РФ, предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства.

При этом, на основании со ст.395 ч.1 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно опубликованной Банком России справочной информации средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц для целей применения ст.395 ГК РФ в Центральном федеральном округе с <ДАТА11> составляет 8,96 % годовых.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по договору на сдачу в аренду нежилого помещения от <ДАТА> за период с <ДАТА6> по <ДАТА12> составляет 183 дня просрочки.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по договору на сдачу в аренду нежилого помещения от <ДАТА> за период с <ДАТА6> по <ДАТА7> составляет 637,65 рублей (14000 рублей основной долг х 8,96% : 360 (дней в году) х 183 (дней просрочки)= 637,65 рублей). 

Таким образом, с учетом  всех  исследованных доказательств по делу  установлено,  что между Суровневым А.А. и ИП Первых В.А.  имели место гражданско-правовые отношения, вытекающие из  заключенного договора аренды нежилого помещения.   

        В соответствии со ст.56 ГПК РФ  каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд полагает, что  истцом представлено достаточно доказательств в подтверждение  заявленных требований, в связи, с чем указанные требования  с учетом их уточнения подлежат  удовлетворению. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Суд считает, что с ответчика в пользу истца необходимо взыскать  расходы по государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в размере 560 рублей, которые обоснованы и подтверждаются  квитанцией (л.д.2).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования  Суровнева <ФИО2> к индивидуальному предпринимателю Первых <ФИО3>  удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя <ФИО4> в пользу Суровнева <ФИО2> задолженность по договору аренды нежилого помещения от <ДАТА> в размере 14637 (четырнадцать тысяч шестьсот тридцать семь) рублей 65 копеек, из которых: 14000 (четырнадцать тысяч) рублей - арендная плата за период с <ДАТА3> по <ДАТА5>; 637 (шестьсот тридцать семь) рублей 65 копеек проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <ДАТА6> по <ДАТА7>, а также расходы по оплате  государственной  пошлины   в размере 560 (пятьсот шестьдесят) рублей.

Лица, участвующие в деле, их представители, присутствовавшие в судебном заседании, могут обратиться к мировому судье в течение трех суток, с момента оглашения резолютивной части решения, с заявлением о составлении мотивированного текста решения, который будет изготовлен мировым судьей по истечении  пяти дней с момента получения заявления.

Лица, участвующие в деле, их представители, не присутствовавшие в судебном заседании, могут обратиться к мировому судье в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, с заявлением о составлении мотивированного текста решения, который будет изготовлен мировым судьей по истечении  пяти дней с момента получения заявления.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать  мировому судье, принявшему  заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения  ему  копии этого решения.

         Заочное решение суда может быть обжаловано в  апелляционном порядке в Железнодорожный районный суд г. Орла в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком  заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         Мотивированный текст решения изготовлен 3 апреля 2016 года.

Мировой судья                                                                                             Е.В. Дроздова