Решение от 20.02.2014 по делу № 2-111/2014 от 30.01.2014

Дело <НОМЕР>

Заочное решение

Именем Российской Федерации

20 февраля 2014 года                                                                                                     г. Энгельс

Мировой судья судебного участка № 1 Энгельсского района Саратовской области Аракчеева С.В.,

при секретаре Салашенко Е.Е.,

с участием представителя истца Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Энгельсе гражданское дело по иску  З. к Х. о взыскании задолженности по договору, платежей за коммунальные услуги,

установил:

З.  обратился к мировому судье с иском к Х. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 9450 руб. 08 коп., задолженности по договору в размере 27500 руб., компенсации морального вреда в размере 10000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1608 руб. 51 коп.

В обоснование иска ссылается на то, что между истцом и ответчиком <ДАТА2> был заключен договор аренды (найма) жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: АДРЕС.  Данное помещение принадлежит истцу на праве собственности. Срок найма квартиры по договору составлял 6 месяцев: с <ДАТА3> по <ДАТА4> Стоимость аренды по договору составила 5500 руб. в месяц. После подписания договора ответчик передал истцу 5500 руб. Также по договору аренды ответчик обязан был оплачивать коммунальные услуги. По истечении месяца, то есть <ДАТА5> истец обратился к ответчику с просьбой оплатить задолженность, но последний сослался на затруднительное финансовое положение, обещав погасить задолженность в ближайшее время. При последующем обращении истца к ответчику, последний находился в длительной командировке, также пообещав выплатить задолженность по договору. После <ДАТА6> истец приехал в свою квартиру, по вышеуказанному адресу, где проживал ответчик, и обнаружил что квартира пуста, Х. съехал с квартиры не уведомив об этом истца. На телефонные звонки ответчик не отвечает, задолженность образовавшуюся за пять месяцев по договору, а также по коммунальным платежам не погасил, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца  Ю. по доверенности от <ДАТА7>, выданной сроком на 3 года исковые требования  поддержала в полном объеме.

Истец З. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Ю.

Ответчик Х. в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки, суд в известность не поставил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражения на исковые требования не представил.

Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.

С учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в заочном порядке, и руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, мировой судья считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующему.

В силу ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

            Согласно ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

            В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (Ч. 1 ст. 682 ГК РФ).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 682 ГК РФ).

            В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В судебном заседании установлено, что <ДАТА2> между истцом З. и ответчиком Х. заключен договор аренды жилого помещения (далее Договор).  По условиям договора арендодатель (З.) сдает в аренду, принадлежащее ему жилое помещение из 1 комнаты, расположенное по адресу: АДРЕС. Срок найма квартиры составляет 6 месяцев с <ДАТА3> по <ДАТА4> Арендная плата по данному договору составила 5500 рублей в месяц, и уплачивается за следующий месяц проживания не позднее чем за 1 день до окончания оплаченного периода аренды.

Также согласно п. 2.1 Договора Арендатор (Х.) оплачивает коммунальные услуги.

При подписании договора арендатором были переданы денежные средства в размере 5500 рублей за первый месяц проживания, а арендодателем были переданы ключи от квартиры и имущество, расположенное в квартире согласно описи указанной в договоре. Показания счетчиков на момент подписания договора составили - за электричество 16445 кВт. Условия договора сторонами были приняты, договор подписан.

Факт принадлежности квартиры подтверждается приложенной копией свидетельства о государственной регистрации права, согласно которой З. принадлежит на праве собственности 1-комнатная квартира, общей площадью 17,2 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС.

На основании изложенного мировой судья приходит к выводу о том, что указанное жилое помещение - квартира, действительно была передана ответчику после  заключения договора и его подписания, ответчиком были приняты и подписаны все условия договора.

            Как следует из искового заявления, ответчик не уведомил о расторжении договора аренды, съехал с квартиры, не оплачивал аренду и коммунальные платежи, что явилось нарушением п. 2.1 договора. Следовательно, задолженность по договору аренды за 5 месяцев составляет 27500 руб. (5 мес. х 5500 руб.).

Сумма задолженности за коммунальные услуги подтверждается представленной истцом справкой-расчетом, согласно которой за АДРЕС числится задолженность по коммунальным услугам за декабрь - 1718 руб. 73 коп., за январь - 1557 руб. 07 коп., за февраль  - 1947 руб. 19 коп., за март - 1766 руб. 73 коп., за апрель - 1507 руб. 48 коп., за май - 1507 руб. 31 коп. В виду того, что ответчик проживал в данной квартире в декабре 21 день, с 10 числа, истец просит взыскать плату за январь в размере 1164 руб. 30 коп. Таким образом, задолженность за данные месяца составила 9450 руб. 08 коп.

Истцом заявлены требования о компенсации морального вреда с ответчика в размере 10 000 рублей.

Согласно ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Законом предусмотрены основания компенсации морального вреда:

вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности;

вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ;

вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию;

в иных случаях, предусмотренных законом (ст. 1100 ГК РФ).

В соответствии  со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

По смыслу норм ст. 151 и п. 2 ст. 1099 ГК РФ право на компенсацию морального вреда возникает по общему правилу при нарушении личных неимущественных прав гражданина или посягательстве на иные принадлежащие ему нематериальные блага и только в случаях, прямо предусмотренных законом, такая компенсация может взыскиваться при нарушении имущественных прав гражданина.

Следовательно, в удовлетворении требований истца о взыскании морального вреда с ответчика в связи с неуплатой задолженности по договору следует отказать.

Кроме того, истцом не представлены доказательства, подтверждающие перенесенные им физические и нравственные страдания.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1308 рублей 50 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, мировой судья

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░. ░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 27500 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9450 ░░░░░░ 08 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1308 ░░░░░░ 50 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 38258 (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 58 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.  

░░░░░░░ ░░░░░                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░░