Решение по делу № 2-2818/2017 от 14.11.2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года г. Иркутск

Суд, в составе председательствующего: мирового судьи по 4 судебному участку <АДРЕС> района г.Иркутска Аверьяновой К.В., исполняющая обязанности мирового судьи судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района г. Иркутска, при секретаре Маркевич Е.Д., с участием представителя истца <ФИО1>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску общества с ограниченной ответственностью «Лисиха - центр» к Жарниковой Ларисе Григорьевне о взыскании стоимости увеличения площади помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Лисиха - центр» обратилось в суд с иском к Жарниковой Л.Г. о взыскании стоимости увеличения площади помещения в размере 21870 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5857,25 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 21870 руб. за период с <ДАТА2> за каждый день просрочки по день фактической оплаты основного долга, расходов на оплату услуг представителя в размере 30000 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 1031,82 руб.

В обоснование исковых требований истцом указано, что Жарниковой Л.Г. (далее «Участник») на основании Договора уступки права требования от <ДАТА3> приобретены права по Договору участия в долевом строительстве <НОМЕР>/НЛ2 от <ДАТА4>, заключенного с ООО «Лисиха-центр» (далее «Застройщик»), в соответствии с которым Застройщик обязался построить (создать) жилое помещение - квартиру <НОМЕР>, состоящую из 2 комнат, общей площадью 58,54 кв.м (без лоджий/балконов), площадь лоджий/балконов 3,52 кв.м, расположенную на 2 этаже блок-секции <НОМЕР> (далее по тексту - Помещение) многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенными по адресу: г. Иркутск, <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>, 236Б (адрес на время строительства предварительный). Разрешение на ввод «Многоквартирных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями. Блок-секции <НОМЕР><НОМЕР> 1, 2, 3, 4» <НОМЕР> RU 38303000-34/14 было получено Обществом <ДАТА5>

<ДАТА6> между Истцом и Ответчиком подписан Акт приема-передачи, в соответствии с которым Застройщик передал, а Участник принял двухкомнатную квартиру <НОМЕР>, по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. <АДРЕС>, д. 236-б/1, общей площадью 59,0 (без учета площади балконов), жилой площадью 31,6 кв.м., площадь балконов 3,6 кв.м, расположенную на 2-м этаже многоквартирного жилого дома (Строительный адрес передаваемой квартиры: г. Иркутск, <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>, 236Б, блок-секция 1, квартира <НОМЕР>).

Согласно п. 2 Акта приема-передачи от <ДАТА7> на основании фактических обмеров Объекта ОАО «ВостСиб АГП» площадь к оплате (с учетом площади балкона) увеличилась на 0,54 кв.м. и составила 62,6 кв.м.

В соответствии с п. 3.2.4 договора Участник обязуется произвести доплату Застройщику в случае фактического увеличения более чем на 0,3 кв. м. оплачиваемой площади <АДРЕС>, указанной в п. 2.2. Договора участия в долевом строительстве после оформления технического паспорта на Объект, по средней стоимости квадратного метра по договору.

Средняя стоимость квадратного метра по договору составляет 40500,00 рублей, из расчета: 2513430 руб. (цена договора в соответствии с п. 2.1. договора) / 62,06 кв.м (площадь помещения к оплате, состоящая из общей площади помещения 58,54 кв.м и площади лоджий/балконов 3,52 кв.м) = 40500,00 руб.

На основании технического паспорта на Объект, изготовленного ОАО «Восточно- Сибирское Аэрогеодезическое предприятие» площадь <АДРЕС> к оплате увеличилась на 0,55 кв.м. и составила 62,6 кв.м (с учетом площади лоджий/балконов).

Таким образом, стоимость <АДРЕС> - квартиры увеличилась на 21870.00 рублей (из расчета: 0,54 кв.м * 40500,00 рублей) и составила 2535300,00 рублей.

В соответствии с п. 3 Акта приема-передачи от <ДАТА7> сумму в размере 21870,00 рублей Участник обязуется внести в кассу Застройщика до <ДАТА8>

Однако до настоящего времени задолженность за увеличение площади не оплачена Ответчиком.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии с редакцией данного пункта, действовавшей до <ДАТА>, размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N <НОМЕР>, Пленума ВАС N 14 от <ДАТА10> «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

В соответствии с редакцией п. 1 ст. 395 ГК РФ, вступившей в законную силу с <ДАТА9>. размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Так как согласно подписанного сторонами Акта приема-передачи срок произвести оплату истекает <ДАТА12>, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами начинает исчисляться с учетом ст. 191 ГК РФ с <ДАТА13>

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на <ДАТА14> составляет: 5857,25 рублей, согласно расчету истца.

В п. 48 Постановления Пленума ВС РФ от <ДАТА15> <НОМЕР> 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» указано, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

С целью взыскания с Жарниковой Л.Г. стоимости увеличения площади помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами: подготовки иска и представления интересов в суде, между ООО «Лисиха-центр» и <ФИО1> был заключен Договор оказания юридических услуг от <ДАТА16>

Согласно п. 5.1. данного договора стоимость услуг, выполняемых Исполнителем, составляет 30 000,00 рублей. Денежные средства были оплачены <ДАТА17>

В судебном заседании представитель истца <ФИО1>, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Жарникова Л.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила, не сообщила об уважительных причинах своей неявки в судебное заседание, поэтому, с согласия представителя истца, суд полагает возможным на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, приходит к следующему.

В силу положений статьи 4 Федерального закона от <ДАТА18> <НОМЕР> 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что <ДАТА19> между ООО «Лисиха - центр» и <ФИО2> заключен договор участия в долевом строительстве на строительство объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры, общей площадью 58,54 кв.м.(без учета площади балкона), площадь балкона 3,52 кв.м., расположенную на 2 этаже, блок - секции <НОМЕР> в срок, предусмотренный п. 3.1.4 Договора.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора определена стоимость помещения в сумме 2513430 рублей. П. 2.2 предусмотрено: площадь к оплате составляет 62,06 кв.м., которая складывается из общей площади <АДРЕС> и площади балкона.

Согласно п. 3.2.4 договора, участник обязуется произвести доплату застройщику в случае фактического увеличения более чем на 0,3 кв. м., указанной в п.2.2 Договора оплачиваемой площади помещения, после оформления технического паспорта на объект, по средней стоимости квадратного метра по договору.

На основании договора уступки права требования от <ДАТА20> к договору участия в долевом строительстве <НОМЕР>/НЛ2 от <ДАТА21>, <ФИО2> (Цедент) и Жарникова Л.Г. (Цессионарий) заключили договор о нижеследующем: Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования объекта долевого строительства - квартиру (строительный номер <НОМЕР>) площадью 58,54 кв.м. (площадь балкона 3,52 кв.м.), состоящую из двух комнат на 2 этаже блок-секции <НОМЕР> многоквартирного дома по ул. <АДРЕС>, 236Б в г. Иркутске.

<ДАТА22> между ООО «Лисиха-центр» и Жарниковой Л.Г. подписан акт приема- передачи квартир, согласно которому на основании фактических обмеров Объекта ОАО «ВостСиб АГП» площадь к оплате (с учетом площади балкона) увеличилась на 0,54 кв.м. и составила 62,6 кв.м. В п. 3 данного акта указано, что Жарникова Л.Г. обязуется внести в кассу ООО «Лисиха-центр» стоимость увеличения площади помещения в размере 21870 рублей до <ДАТА23>

Согласно техническому паспорту Объекта, составленному по результатам окончательного обмера общей площади квартиры, окончательная фактическая площадь квартиры <НОМЕР> дома 236Б блок - секции <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, в г. Иркутске составляет 62,6 квадратных метра, и увеличилась по сравнению с проектной площадью на 0,54 квадратных метра.

Разница в стоимости квартиры, сложившейся по результатам окончательного обмера общей площади составила 21870 рублей согласно расчету истца, не оспоренному ответчиком.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и существом обязательства, односторонний отказ от исполнения договора или одностороннее изменение его условий не допускается.

Между тем, по делу установлено, что, несмотря на исполнение ООО "Лисиха-центр" обязательств по передаче квартиры в установленный договором срок, Жарникова Л.Г. принятые на себя обязательства по оплате окончательной стоимости квартиры, рассчитанной в соответствии с условиями договора после окончательного обмера общей площади Объекта, надлежащим образом не исполнены, оплата части недоплаченной фактической стоимости квартиры в сумме 21870 рублей не произведена.

В ходе судебного заседания установлено и не оспорено сторонами, что при подписании акта приема - передачи квартиры ответчику стало известно об увеличении общей площади передаваемой квартиры, и в случае несогласия с которой Жарникова Л.Г. не была лишена возможности произвести дополнительный окончательный обмер до проведения ремонтно-отделочных работ с привлечением по своему выбору соответствующей организации и с последующим предоставлением результатов застройщику.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ, доказательства, опровергающие установленные судом обстоятельства, сторонами не представлены.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости увеличения площади помещения в размере 21870 руб.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Разрешая вопрос о размере процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от <ДАТА24> N 263-0, в соответствии с которой положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

Учитывая, что требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, суд приходит к выводу, заявленный ко взысканию размер процентов за пользование денежными средствами несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком.

Суд полагает возможным уменьшить размер взыскиваемых процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ до 3 000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с <ДАТА25> по <ДАТА26> в размере 3 000 руб.

В п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА15> <НОМЕР> 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» указано, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 21870 рублей за период с <ДАТА2> за каждый день просрочки по день фактической оплаты основного долга.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из договора оказания юридических услуг, заключенного между ООО «Лисиха - центр» и <ФИО1> <ДАТА27>, расходного кассового ордера следует, что истцом за оказание юридических услуг, связанных с представлением и защитой интересов Заказчика у мирового судьи для взыскания задолженности по договору участия в долевом строительстве <НОМЕР>/НЛ2 от <ДАТА21> с Жарниковой Л.Г. оплачено 30000 рублей.

С учетом цены иска, несложности дела, объема оказанных представителем услуг, суд считает разумным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, в соответствии со ст. 88 ГПК РФ относятся, в том числе и расходы по уплате госпошлины.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1031 руб. 82 коп.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234- 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Лисиха - центр» удовлетворить частично.

Взыскать с Жарниковой Ларисы Григорьевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лисиха - центр» стоимость увеличения площади помещения в размере 21870 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <ДАТА25> по <ДАТА26> в размере 3000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 21870 рублей за период с <ДАТА2> за каждый день просрочки по день фактической оплаты основного долга, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1031 руб. 82 коп.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Лисиха-центр» о взыскании с Жарниковой Ларисы Григорьевны процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <ДАТА25> по <ДАТА26> в размере 2857,25 руб. - отказать.

Ответчик вправе подать мировому судье по 5 судебному участку <АДРЕС> района г. Иркутска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд г.Иркутска через мирового судью по 5 судебному участку <АДРЕС> района г.Иркутска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мировой судья К.В. Аверьянова