Решение по делу № 2-449/2016 от 26.02.2016

WiLink дело № 2/5-449/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2016 года г. <АДРЕС>

Мировой судья <АДРЕС> области по <АДРЕС> городскому судебному участку <НОМЕР> Левин А.В., при секретаре судебного заседания <ФИО1>, с участием ответчика <ФИО2>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Единый расчетно-кассовый центр по начислению и сбору платежей» к <ФИО2> о взыскании суммы задолженности за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Единый расчетно-кассовый центр по начислению и сбору платежей» обратилось с указанным исковым заявлением к ответчику, в обоснование иска, указав, что <ФИО2> является нанимателем квартиры <НОМЕР>, расположенной по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 33, и, тем самым, потребителем коммунальных услуг, однако на протяжении длительного времени обязательные платежи за коммунальные услуги ответчиком вносились не своевременно и не в полном объеме, в связи, с чем за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> образовалась задолженность в размере 9 805 рублей 67 копеек. Между истцом и «<АДРЕС> управляющей компанией» заключен агентский договор, согласно которого истец, действуя от своего имени по поручению ООО «<АДРЕС> управляющая компания» обязуется осуществлять юридические и фактические действия по организации комплекса работ, включая расчет, сбор и надлежащее перечисление сумм платежей собственников за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи. Ответчиком до настоящего времени долг по оплате за предоставленные коммунальные услуги не погашен. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> в размере 9 805 рублей 67 копеек, пени за период с <ДАТА6> по <ДАТА7> в размере 162 рубля 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 500 рублей.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Ответчик <ФИО2> в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился в полном объеме, представив суду копии договора аренды жилого помещения в г. <АДРЕС>, справки с работы, квитанций по оплате за проживание, свидетельских показаний жильцов о факте его проживания в арендуемой квартире. Также ответчик пояснил, что платежных документов он не получал, нанимателем данного жилого помещения в указанном периоде он не являлся, договор был с ним заключен в 2006 году, в 2009 году ему было отказано в проживании, т.е. комнату он не занимал, коммунальные услуги ему не оказывались, кроме того, из представленных документов следует, что комнате никто не проживал, она находилась в разрушенном состоянии, не было батареи, требовался ремонт, таким образом, по его мнению, начисленная плата незаконна и не обоснована. По факту наличия прописки по указанному в иске адресу, пояснил, что без прописки устроиться на работу сложно, потому с регистрации не снимался.

<ФИО3>, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила суду, что, также как и <ФИО2> проживает по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 278, <ФИО2> она знает, он проживает в квартире <НОМЕР> около 4,5 лет в качестве сожителя Москвитиной Юлии.

<ФИО4>, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила суду, что, также как и <ФИО2> проживает по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 278, <ФИО2> она знает, он с 2011 года проживает в квартире <НОМЕР> с гражданской супругой.

Исследовав материалы дела, выслушав участников судебного процесс, суд считает, что исковое требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 52 Жилищного кодекса РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Согласно ст. 57 Жилищного кодекса РФ гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением. По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 указанной статьи договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ и договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ч. ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ч. 1 ст. 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Согласно ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и кроме того, обязан, в том числе, передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение, обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Наниматель жилого помещения, в силу ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

В силу ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Согласно ч. 2 указанной статьи данная обязанность распространяется как на собственников жилья, так и на нанимателей жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги

Срок оплаты коммунальных платежей установлен ст. 155 Жилищного кодекса РФ, согласно которой, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца следующего за истекшим периодом, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 ст. 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения

Согласно ч. 3 ст. 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере, предусмотренном настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от <ДАТА8>, ООО «<АДРЕС> управляющая компания» принимает полномочия по управлению многоквартирным домом <НОМЕР>, расположенном по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>.

В соответствии с агентским договором, заключенным между ООО «<АДРЕС> управляющая компания» и ООО «Единый расчетно-кассовый центр по начислению и сбору платежей», последний наделен полномочиями осуществлять сбор денежных средств за жилье и коммунальные услуги в жилых помещениях в многоквартирных домах, управлением которыми осуществляет ООО «<АДРЕС> управляющая компания».

Срок действия указанного договора до <ДАТА9>, договор считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит письменно о нежелании продлевать действие Договора.

Таким образом, действия истца по обращению в суд за взысканием с ответчика суммы задолженности за потребленные коммунальные услуги являются законными и обоснованными.

Из материалов дела усматривается, и не оспаривалось ответчиком, что он являлся стороной договора социального найма <НОМЕР> от <ДАТА10> и проживал в квартире <НОМЕР>, расположенной по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 33, указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела, Договором социального найма жилого помещения в г. <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА10>, адресная справка, согласно которой ответчик с <ДАТА11> зарегистрирован по указанному адресу, поквартирная карточка на квартиру <НОМЕР>.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2.3.16 Договора социального найма <НОМЕР>, заключенного между Администрацией г. <АДРЕС>, МУП «Служба Заказчика» г. <АДРЕС> и <ФИО2>, наниматель обязан своевременно, н позднее 10 числа текущего месяца вносит плату за услуги.

Согласно п. 3.7 Договора, в случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищном кодексом РФ.

Согласно п. 2.3.9 Договора, при выезде из помещения на другое постоянное место жительства, Наниматель обязан освободить и выполнить текущий ремонт жилых помещений и сдать их по акту, который подписывается Нанимателем и Исполнителем.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

С учетом изложенного, ответчик, как наниматель жилого помещения, обязан был оплачивать в полном объеме суммы, указанные в платежных документах, предоставляемых ООО «Единый расчетно-кассовый центр по начислению и сбору платежей» как организацией, уполномоченной агентским договором на сбор денежных средств по оплате коммунальных услуг.

Согласно предоставленного истцом расчета, ответчик не выполняет возложенные на него Договором социального найма обязанности по своевременной оплате коммунальных услуг, в связи с чем за период с <ДАТА12> по <ДАТА13> образовалась задолженность в размере 9 805 рублей 67 копеек за найм жилого помещения и за потребленные коммунальные услуги.

Учитывая, что ответчик ранее оплачивал коммунальные услуги по квитанциям, предоставляемым истцом, ему было известно о необходимости выполнения обязательств перед истцом по оплате обязательных платежей.

Доводы ответчика, изложенные им в судебном заседании, о том, что в спорный период он не проживал в указанной квартире, суд считает необоснованными, поскольку Договор социального найма <НОМЕР> был расторгнут только 19.01.2016 года, и согласно Соглашению от 19.01.2016 года, обязательства по Договору найма прекращаются с <ДАТА15>, т.е. до этой даты ответчик обязан был исполнять надлежащим образом свои обязанности по оплате коммунальных услуг. Факт временного не проживания ответчика по адресу г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 33, кв. 59 в период, указанный в иске, нашел свое подтверждение в судебном заседании в представленных ответчиком документах и свидетельских показаниях <ФИО5> и <ФИО4>, однако установленное обстоятельство не может являться основанием для отказа исполнять обязанности, предусмотренные Договором социального найма, поскольку, согласно ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Из конституционных принципов состязательности и диспозитивности в гражданском процессе, а также в соответствии со ст. 56 ГПК РФ следует что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

В нарушение положений указанной нормы закона, обязывающей каждую сторону доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, ответчиком не представлено допустимых доказательств, обосновывающих его возражения о несогласии с образовавшейся задолженностью за потребленные коммунальные услуги, его доводы о том, что Договор найма был заключен на пять лет, не обоснованы, так как ничем не подтверждаются, а согласно условиям Договора <НОМЕР> жилое помещение предоставлено Нанимателю в бессрочное пользование, кроме того, нормами Жилищного кодекса закреплено, что договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Его доводы о том, что ему не направлялись квитанции для оплаты коммунальных услуг, также не нашли своего подтверждения в судебном заседании, поскольку доказательств того, что ответчик уведомлял истца о смене адреса проживания материалы дела не содержат, как и не содержат доказательств того, что ответчик в 2014-2015 годах обращался с заявлением о расторжении Договора найма, в связи с переездом на новое место жительства. Также ответчиком не представлено доказательств обращения к истцу либо к Наймодателю с заявлением о ненадлежащем предоставлении коммунальных услуг.

Учитывая изложенное, исследованные в судебном заседании доказательства, проверив представленный истцом расчет, руководствуясь приведенными нормами закона, мировой судья считает исковые требования ООО «Единый расчетно-кассовый центр по начислению и сбору платежей» в части взыскания задолженности за коммунальные услуги, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что ответчик не исполнил свои обязанности по оплате коммунальных услуг, допустил просрочку, требования истца о взыскании пени, с учетом норм Жилищного кодекса РФ и положений Договора социального найма, также подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу указанных норм закона, а также с учетом сложности дела, объема проведенной представителем истца работы (составление искового заявления), количество судебных заседаний, их длительность, отсутствие представителя в судебных заседаниях, руководствуясь принципами разумности и справедливости, мировой судья считает необходимым взыскать с ответчика пользу истца 500 рублей 00 копеек, в счет возмещения суммы, уплаченной истцом за оказанные юридические услуги.

Также с ответчика надлежит взыскать в пользу истца госпошлину в порядке возврата в размере 400 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, мировой судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Единый расчетно-кассовый центр по начислению и сбору платежей» к <ФИО2> о взыскании суммы задолженности за жилье и коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с <ФИО2> в пользу ООО «Единый расчетно-кассовый центр по начислению и сбору платежей» сумму задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> в сумме 9 805 рублей 67 копеек, за жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 33, кв. 59, пени за период с <ДАТА16> по <ДАТА7> в сумме 162 рубля 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 500 рублей 00 копеек, а всего взыскать 10 867 (десять тысяч восемьсот шестьдесят семь) рублей 67 копеек.

Решение может быть обжаловано в <АДРЕС> городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через мирового судью.

Мировой судья Левин А.В.

Мотивированный текст изготовлен 18 мата 2016 года