Решение по делу № 2-5/2019 ~ М-4002/2018 от 12.11.2018

Дело № XXX

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

XX.XX.XXXX                         г.Санкт-Петербург

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Валентова А.Ю. при секретаре Захаровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельяновой О.В. , Емельянова А.А. , Емельянова С.А. , Емельянова В.А. к ЗАО «Сити Сервис» об обязании заключить договор, выставить отдельный документ на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Емельянова О.В., Емельянов А.А., Емельянов С.А., Емельянов В.А. обратились в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЗАО «Сити Сервис», в котором просят обязать ответчика заключить соглашение с каждым из собственников о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей, пропорционально числу зарегистрированных, обязать выдать Емельяновой О.В., Емельянову А.А., Емельянову С.А., Емельянову В.А. отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг, обязать ответчика принять во внимание отсутствие отказа оплачивать задолженность, обязать произвести перерасчет задолженности за 3 предыдущих года и реструктуризировать долги.

В обоснование требований истцы указывают, что являются собственниками квартиры по адресу: .... В квартире кроме истцов также зарегистрированы члены семьи собственников. Все семьи ведут отдельное хозяйство, вследствие чего имеются основания для выставления каждой семье отдельного документа на оплату коммунальных услуг.

Истцы Емельянова О.В., Емельянов С.А. в судебное заседание явились, доводы искового заявления поддержали, просили иск удовлетворить.

Истцы Емельянов А.А., Емельянов В.А. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил в иске отказать по причине его необоснованности..

Суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, выслушав участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истцы занимают две комнаты общей площадью 23,3 кв.м. и являются собственниками долей в праве общедолевой собственности на коммунальную квартиру по адресу: ..., каждый имеет по 6/99 долей в праве собственности (л.д. 16-37).

Также в указанных комнатах зарегистрированы Емельянова Д.А. , Емельянова Д.С. , Емельянов Д.С. , Емельянов И.В. , Емельянова А.В. , Емельянова Е.В. , Емельянова М.В.

Управление многоквартирным домом по адресу: ... осуществляет управляющая компания ЗАО «Сити Сервис», которая через ГУП ВЦКП выставляет истцу Емельяновой О.В. счета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (л.д. 54-132). Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Между истцами как собственниками жилого помещения заключено соглашение от 27.03.2019 о порядке и размерах участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг (л.д. 203-207). Согласно данному соглашению истцы несут расходы пот содержанию квартиры в следующем порядке: Емельянова О.В. - 1/11 доли, Емельянова А.А. - 2/11 долей Емельянов С.А. - 3/11 долей, Емельянов В.А. в размере 5/11 долей.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (ред. от 04.07.2012) содержится вопрос № 27: вправе ли сособственники жилого помещения требовать заключения с каждым из них отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги при наличии соглашения между ними о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также в случае, если такое соглашение между ними не достигнуто?

В ответе указано, что согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Вследствие чего имеются основания для обязания ответчика заключить с каждым истцом отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении занимаемых истцами 2-х комнат площадью 13,8 кв.м. и 10.5 кв.м. по адресу: ...

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно соглашению собственников от 267.03.2019, материалам дела и пояснениями сторон, Емельянова Д.А. является членом семьи Емельянова А.А. . Емельянова Д.С. , Емельянов Д.С. являются членами семьи Емельянова С.А. . Емельянова И.В. , Емельянова А.В. , Емельыянова Е.В. , Емельянова М.В. являются членами семьи Емельянова В.А.

Вследствие чего суд приходит к выводу о наличии оснований для обязания ЗАО «Сити Сервис» выдать отдельный платежный документ для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с заключенным соглашением собственников от 27.03.2019 в следующих долях:

- Емельяновой О.В. соразмерно 1/11 доли,

- Емельянову А.А. соразмерно 2/11 долей с включением в платежный документ Емельяновой Д.А. ,

- Емельянова С.А. соразмерно 3/11 долей с включением в платежный документ Емельяновой Д.С. , Емельянова Д.С.

- Емельянову В.А. в размере 5/11 долей, с включением в платежный документ Емельянова И.В. , Емельяновой А.В. , Емельяновой Е.В. , Емельяновой М.В..

Доказательств невозможности реализовать данный порядок стороной ответчика не представлено.

Реструктуризация долгов гражданина является реабилитационной процедурой, применяемой к гражданину в целях восстановления его платежеспособности и погашения задолженности перед кредиторами в соответствии с планом реструктуризации долгов. Реструктуризация представляет собой рассрочку на несколько месяцев, в течение которой действует иной порядок выплат (например, ежемесячные выплаты уменьшаются за счет продления срока кредитования), при этом составляется новый график платежей. Реструктурировать долг означает пересмотреть порядок выплаты и их условия.

Вместе с тем, необходимо учитывать, что реструктуризация долга является правом кредитора, а не его обязанностью.

Вследствие чего требование о реструктуризации долга не подлежит удовлетворению.

Требование об обязании ответчика принять во внимание отсутствие отказа истцов оплачивать задолженность не подлежит удовлетворению, поскольку не связано с нарушением прав истцов, и не предусмотрено гражданским законодательством в качестве способа защиты нарушенных прав.

Оснований для обязания ответчика произвести перерасчет за три предыдущих года у суда не имеется, наличие таких оснований стороной истцов не доказано.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить в части.

Обязать ЗАО «Сити Сервис» заключить с Емельяновой О.В. , Емельяновым А.А. , Емельяновым С.А. , Емельяновым В.А. отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении занимаемых 2-х комнат площадью 13,8 кв.м. и 10.5 кв.м. по адресу: ...

Обязать ЗАО «Сити Сервис» выдать отдельный платежный документ для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с заключенным соглашением собственников от 27.03.2019 в следующих долях:

Емельяновой О.В. – в размере 1/11 доли,

Емельянову А.А. - в размере 2/11 долей, с включением в платежный документ Емельяновой Д.А. .

Емельянову С.А. - в размере 3/11 долей, с включением в платежный документ Емельяновой Д.С. , Емельянова Д.С.

Емельянову В.А. - в размере 5/11 долей, с включением в платежный документ Емельянова И.В. Емельяновой А.В. , Емельяновой Е.В. , Емельяновой М.В.

В остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                                 А.Ю. Валентов