Решение по делу № 2-284/2010 от 30.06.2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 30 июня 2010 года

Мировой судья судебного участка № 1 Самарской области Дешевых Т.В., при секретаре Беляниной Т.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-284/10 по иску Деминой Анны Сергеевны ГСК № 257 с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора  Департамента строительства и архитектуры г. Самара, ФФГУП «Ростехинвентаризация», ГУ ФРС по Самарской области о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде гаража,

УСТАНОВИЛ:

Демина А.С. обратилась к мировому судье с вышеназванными исковыми требованиями и просила признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде гаража № 298, площадью 18,8 кв.м., находящегося в ГСК № 257 по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. *****.

В судебном заседании представитель истца Шлыков В.В., действующий на основании доверенности от *****2 сроком на один год, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил что, истец  как владелец гаража постоянно им пользуется, оплачивает все необходимые расходы по  содержанию, несет  иные расходы, связанные с содержанием гаража как собственник. Гараж находится на земельном участке, выделенном ГСК № 257 под гаражное строительство, не является самовольной постройкой, так как является частью гаражного комплекса как единое целое, для которого проводился отвод земельного участка. По настоящее время ГСК № 257 не подготовил пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на гараж, чем существенно нарушаются права и законные интересы истца, поскольку она не имеет возможности осуществлять принадлежащие ей по закону полномочия собственника по распоряжению своим имуществом. В связи с тем, что акт ввода в эксплуатацию гаражного комплекса ГСК № 257 не получен, просит признать право собственности за истцом Деминой А.С. на долю в объекте незавершенного строительства: нежилое помещение гараж № 298, площадью 18,8 кв.м., расположенный по адресу г. Самара, Железнодорожный район, ул. *****,  *****.

Представитель ответчика  ГСК № 257 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. В соответствии с определением Арбитражного суда Самарской области № А55-3116/2002-13 от 11.06.2010 года Игошин М.В. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего, судебное заседание  по рассмотрению вопроса об утверждении конкурсного управляющего назначено на 06.07.2010 года.

Представитель третьего лица - Департамент строительства и архитектуры г. Самара в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ФФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен.

Представитель третьего лица - ГУ ФРС по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца настаивает на рассмотрении дела в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения.

Судья полагает в данном случае возможным, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В связи с тем, что ответчиком не были представлены правоустанавливающие документы, судом было изучено гражданское дело № 2-25/10 по иску Семиной М.А.к ГСК № 257, в котором имеются  необходимые документы. 

На основании Решения исполнительного комитета Кировского района  г. Куйбышева № 226 от 15.07.1986 года было принято решение о создании ГСК № 257. Постановлением Главы города  Самары № 1001 от 04.08.1995года ГСК № 257 предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки площадью 0, 3560 га сроком на два года. 16.07.1997 года Постановлением Главы города Самара № 1054 срок действия Постановления № 1001 продлен.  На основании акта          № 7763 об отводе границ земельного участка, Постановления Администрации г. Самара № 1001 ГСК № 257 отведен земельный участок площадью 0, 3560 га в аренду, границы участка определены. Договором № 27813 от 04.08.1997 года Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Самара передал ГСК № 257  в аренду земельный участок площадью 3560,0 кв.м. для проектирования и строительства гаража-стоянки. Постановлением Администрации Железнодорожного района г. Самара № 656 от 22.06.1999 года гаражу-стоянке, построенного ГСК № 257 присвоен почтовый адрес:        г. Самара, ул. *****. ГСК № 257 поставлен на учет в налоговый орган, что подтверждается свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе. Кроме того, судом были исследованы следующие доказательства: договор            № 24297 от 29.01.1997 года на право аренды земельного участка, разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 53 от 02.02.1997года,  технический паспорт  на гараж № 298  в ГСК № 257, заключение по инженерно-техническому обследованию помещения гаража № 298, расположенной по ул. ***** в г. Самара.

Из исследованных материалов дела следует, что ГСК № 257 не является самовольной постройкой, так как был построен на отведенном земельном участке, строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с разрешением Инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора г. Самары, что подтверждается приведенными выше письменными доказательствами. ГСК № 257 является единым комплексом. Гаражи построены на денежные средства членов ГСК № 257, однако право собственности на данный объект за ГСК не зарегистрировано.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с п. 8 данной статьи отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.

Согласно п. 10 данной статьи разрешение на ввод объекта  в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Таким образом, гаражный комплекс, расположенный по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. ***** в эксплуатацию не введен, как имущество, принадлежащее ГСК № 257, является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с решением Арбитражного суда Самарской области от 03.03.2010 года  ГСК № 257 признан несостоятельным (банкротом). В отношении ГСК № 257 открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. С момента принятия арбитражным судом  решения о признании должника банкротом и  открытия конкурсного производства считать наступившими последствия, установленные статьей 126 Федерального закона от 26.10.2002 года№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В силу ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 года№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства:

срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим;

прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей;

сведения о финансовом состоянии должника прекращают относиться к сведениям, признанным конфиденциальными или составляющим коммерческую тайну;

совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном  главой VII  указанного закона;

прекращается исполнение по исполнительным документам, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур, применяемых в деле о банкротстве, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом;

все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства;

исполнительные документы, исполнение по которым прекратилось в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат передаче судебными приставами - исполнителями конкурсному управляющему в порядке, установленном федеральным законом;

снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается;

исполнение обязательств должника осуществляется в случаях и в порядке, которые установлены настоящей главой  VII  указанного закона.

Таким образом, из диспозиции   ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 года№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» следует, что  требования о признании права собственности не могут быть предъявлены  в ходе конкурсного производства.

Согласно договора о долевом участии в строительстве гаража от 27.02.2001 года, заключенном между  ГСК № 257 в лице председателя Рогулева В.П. и Деминой А.С., стоимость одного гаража на момент заключения договора составляет 120 000 рублей. Стоимость гаражей является окончательной и индексации не подлежит.

Согласно справке № 324 от  15.05.2002 года Демина А.С. внесла  полностью паевый взнос за строительство гаража № 298 по ул. *****  в полном объеме. Гараж поставлен на технический учет, выдан технический паспорт, сведения об объекте учета внесены в Единый государственный реестр  объектов капитального строительства.

В соответствии с техническим заключением  шифр ***** проведено инженерно-техническое обследование гаража, установлено, что все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Планировка гаража выполнена без нарушений строительных норм. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования и находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию гаража. Строительство гаража выполнено в соответствии с действующими нормами проектирования и не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью. Планировка гаража и его размещение  не противоречит действующим нормам: СНиП 2.08.02-85 «Общественные здания и сооружения, СНиП 2.08.01-89  «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Дальнейшая эксплуатация гаража № 298 по адресу: г. Самара ул. *****, ГСК  № 257, по своему назначению возможна.

Таким образом, установлено, что  паевый взнос истец внес полностью, указанный гараж соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, включен в технический паспорт ГСК № 257, расположен на земельном участке, находящемся в постоянном пользовании ГСК № 257.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевый взнос за помещение, предоставленное ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. Однако истец не может оформить свое право собственности на гараж, поскольку ответчик  ГСК № 257 не оформил документы о вводе в эксплуатацию объектов завершенного строительства и регистрации права собственности на гаражный комплекс.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым  актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ  право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких, установленных в судебном заседании, обстоятельствах мировой судья приходит к выводу, что  исковые требования истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства: гараж № 298, имеющую площадь  18,8 кв. м, расположенный по адресу г. Самара, Железнодорожный район, ул. *****, является обоснованными и подлежит удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-235  ГПК  РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования   Деминой Анны Сергеевны удовлетворить.

Признать за Деминой Анной Сергеевной право собственности на долю в объекте незавершенного строительства: гараж № 298,  площадью 18,8 кв.м., находящийся в ГСК     № 257 по адресу: г. Самара, Железнодорожный район,  ул. *****.

Ответчик вправе подать мировому судье судебного участка №1 Самарской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

            Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Железнодорожный районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Разъяснить  сторонам право ознакомления с мотивированным решением суда 05.07.2010 года.

Мировой судья                                                                                    Т.В. Дешевых