Решение по делу № 2-1013/2013 от 19.09.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 19 » сентября 2013г.                                                                                               г. Самара

Мировой судья судебного участка № 16 Кировского судебного района г. Самары Самарской области Якишина Ж.Ю., при секретаре Матросенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску Логинова <ФИО1> к ПК ГСК <НОМЕР> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Логинов <ФИО> обратился в суд к ПК ГСК <НОМЕР> о признании права собственности на объект незавершенного строительства - гараж, мотивируя свои требования тем, что он является членом ПК ГСК <НОМЕР>. ему принадлежит гаража <НОМЕР>, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. <АДРЕС>, ПК ГСК <НОМЕР>. Паевой взнос им был выплачен полностью. Строительство гаража осуществлялось в соответствии с нормами гражданского, земельного и градостроительного законодательства РФ. ГСК <НОМЕР> осуществляло строительство на предоставленном земельном участке. <ДАТА2> был получен кадастровый паспорт на земельный участок на основании государственного акта на право пользования землей <НОМЕР> от <ДАТА3> Был присвоен кадастровый номер <НОМЕР>. получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. <АДРЕС>, ГСК <НОМЕР>. Согласно технического и кадастрового паспортов, гараж площадью 17,7 кв.м. поставлен на учет в ФГУП «Ростехинвентаризация» и УФАКОН по Самарской области. Указанные документы подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. Также указанному объекту недвижимости присвоен уникальный номер - кадастровый номер <НОМЕР>. В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы <НОМЕР> от 22.04.2013г. ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» установлено, что объект отвечает требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» по своему функциональному назначению, соответствует действующим нормативным противопожарным и санитарным требованиям. Объект соответствует СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», что обеспечивает его надежность и безопасность. Основные несущие конструкции гаража <НОМЕР> пригодны для постоянного хранения автомобиля и находится в удовлетворительном состоянии в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации. Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» <НОМЕР> от 29.04.2013г. нежилое помещение (гараж <НОМЕР>) общей площадью 17,7 кв.м., расположено в Кировском районе, ул. <АДРЕС>, ПК ГСК <НОМЕР> (литера В), пригодно для хранения личного автотранспорта и не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - СанПиН 42-128-4690-88г. «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Зарегистрировать свое право собственности в заявительном порядке истец не имеет возможности, поскольку ответчик не предоставил в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области документы, необходимые для проведения государственной регистрации права. Следовательно, права истца, как собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, существенно нарушены ответчиком. Вышеуказанный объект недвижимости истец считает своим собственным и в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные и эксплуатационные расходы, а также производит оплату всех обязательных платежей с момента постройки объекта недвижимости. Никто на гараж не претендовал в его пользовании по назначению, однако для регистрации права собственности в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» у истца отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы. Иным способом и в ином порядке получить надлежащие документы на недвижимое имущество истец не имеет возможности. На основании изложенного, истец просит суд в соответствии со ст. 218 ГК РФ признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - гараж <НОМЕР>, площадью 17,7 кв. м., расположенный на 2-м этаже - гаража-стоянки в ПК ГСК <НОМЕР>, расположенном по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. <АДРЕС>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила признать за истцом право собственности на объект незавершенный строительством - гараж <НОМЕР>, площадью 17,7 кв. м., находящий в ПК ГСК <НОМЕР>, расположенном по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. <АДРЕС>.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен правильно и своевременно. Ранее в судебном заседании председатель ПК ГСК <НОМЕР> Ильичев <ФИО> исковые требования истца признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - администрации г.о. Самара Кудряшова Н.Н. в судебном заседании вопрос об удовлетворении требований истца оставила на усмотрение суда, предоставила письменный отзыв (л.д. 70-72). Представитель третьеголица - Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил суду письменное ходатайство, в котором просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 59).

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Министерства имущественных отношений Самарской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены правильно и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.  Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании п. 1 и п.4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 ГК РФ.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что решением Куйбышевского горисполкома <НОМЕР> от <ДАТА7> был создан Кооператив <НОМЕР> по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев.

<ДАТА8> Решением исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов Куйбышевской области гаражно-строительному кооперативу <НОМЕР> был отведен земельный участок, площадью 2,49 га, расположенный в коммунально-складской зоне Кировского района между ул. <АДРЕС> и Радиоцентром <НОМЕР> в бессрочное пользование и было разрешено строительство кооперативной гаража-стоянки, в соответствии с проектом, разработанным на основе решения горисполкома <НОМЕР> от <ДАТА7> и согласованного ГлавАПУ (л.д. 10).

На основании Решения исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов Куйбышевской области <НОМЕР> от <ДАТА9>, государственного акта на право пользование землей от <ДАТА10> <НОМЕР> Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ПК ГСК <НОМЕР> выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок для строительства кооперативных гаражей общей площадью 19 961 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Кировский район, ул. <АДРЕС>, ГСК <НОМЕР> (л.д. 18).

Согласно справки <НОМЕР> Потребительского кооператива Гаражно-строительный кооператив <НОМЕР> Логинов <ФИО> является членом потребительского кооператива гаражно-строительный кооператив <НОМЕР> и ему принадлежит гараж <НОМЕР>, литера В, расположенный по адресу: г. Самара, ул. <АДРЕС>. Паевой взнос по состоянию на <ДАТА11> в размере 4 457 руб. выплачен полностью (л.д. 41).

Согласно техническому паспорту, имеющемуся в материалах дела, помещение - гараж <НОМЕР> является нежилым, расположен по адресу: г. Самара, ул. <АДРЕС>, литер В, имеет общую площадь 17,7 кв.м., основную площадь 17,7 кв.м. (л.д. 21-24). Согласно заключениюООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» <НОМЕР> от 22.04.2013г. гаража <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, ПК ГСК <НОМЕР> в Кировском районе, г. Самары отвечает требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» по своему функциональному назначению, соответствует действующим нормативным противопожарным и санитарным требованиям. Объект соответствует СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», что обеспечивает его надежность и безопасность. Основные несущие конструкции гаража <НОМЕР> пригодны для постоянного хранения автомобиля и находится в удовлетворительном состоянии в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации (л.д. 30-31). Согласно экспертномузаключению ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» <НОМЕР> от 29.04.2013г. нежилое помещение - гараж <НОМЕР>, расположенный по адресу: г.Самара, Кировский район, ул. <АДРЕС>, в ПК ГСК <НОМЕР> (литера В), пригодно для хранения личного автотранспорта и не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - СанПиН 42-128-4690-88г. «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция) (л.д. 32).

Согласно заключению ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» Самарское областное отделение № 569-2013 от 22.04.2013г. установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража <НОМЕР>, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. <АДРЕС>, ПК ГСК <НОМЕР>, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Гараж соответствует требованиям ФЗ РФ от <ДАТА12> <НОМЕР> «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Пожарная безопасность в период эксплуатации гаража должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (л.д. 35-37). Согласно ответуДепартамента строительства и архитектуры г.о. Самара гараж <НОМЕР>, литер В, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. <АДРЕС>, ПК ГСК <НОМЕР> находится в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности, санитарно-защитные зоны - до 100м, (ПК-1) по карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <ДАТА13> <НОМЕР>. Основными разрешенными видами использования земельных участков являются, в том числе индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей. Объект не находится в границах красных линий. Не имеются ограничения в использовании объекта по топографическим материалам Департамента (л.д. 78-82). При такихобстоятельствах, суд приходит к выводу, что гараж <НОМЕР> в ГСК <НОМЕР>, расположенный по адресу: г. Самара, ул. <АДРЕС> <АДРЕС>, соответствует  строительным, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

Вместе с тем, судом установлено, что спорный объект - гараж <НОМЕР> в ГСК <НОМЕР>, расположенный по адресу: г. Самара, ул. <АДРЕС> <АДРЕС>, не введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от <ДАТА14> №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что Логинов <ФИО> является членом ПК ГСК <НОМЕР>, паевой взнос им выплачен полностью, учитывая, что гараж создан в соответствии с требованиями действующих нормативно-правовых актов, гараж расположен в ГСК, в рамках земельного участка, который был выделен ГСК под строительство гаражей, ответчик исковые требования признал в полном объеме, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 218 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Логинова <ФИО1> к ПК ГСК <НОМЕР> о признании права собственности на объект незавершенного строительства - гараж удовлетворить. Признатьза Логиновым <ФИО1> право собственности на объект незавершенного строительства - гараж <НОМЕР>, общей площадью 17,7 кв.м., основной площадью 17,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, ул. <АДРЕС> <АДРЕС>, ПК ГСК-<НОМЕР>. Решение можетбыть обжаловано в Кировский районный суд г. Самара через мирового судью, вынесшего решение, в течение месяца.

            Мотивированное решение изготовлено 23.09.2013г.

Мировой судья                                                                           Якишина Ж.Ю.