Решение по делу № 2-898/2021 от 24.06.2021

Дело №2-898/2021 года

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Жуков 24 июня 2021 годаМировой суд судебного участка №26 Жуковского судебного района Калужской области в составе председательствующего - и.о.мирового судьи Добариной Ю.Г., при помощнике Ноздриной А.В., с извещениемсторон, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района «Сухиничский район» Калужской области к Пульневу Владимиру Сергеевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

28 апреля 2021 года Администрация МР «Сухиничский район» (далее также - истец) обратилась в суд с иском к Пульневу В.С. (далее также - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование иска истец указал следующее. Администрацией МР «Сухиничский район» с <ФИО1>  27 февраля 2009 года заключен договор аренды земельного участка №384-116 в отношении земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>, общей площадью 1000 кв.метров. Договор был заключен на срок до 27 февраля 2019 года. 31 января 2013 года первоначальный арендатор переуступил свои права по договору аренды Пульневу В.С. По истечению срока договора ни одна из сторон не заявила о его расторжении, аренда земельного участка прекращена не была. Арендатор Пульнев В.С. не исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2020 года в размере 1 981 рубль 91 копейка. В соответствии с п.2.4 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени. Ссылаясь на ст.65 Земельного кодекса РФ, ст.ст.309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ, с учетом уточнения исковых требований Истец просил суд взыскать с Пульнева В.С. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №384-116 вразмере 1 981 рубль 91 копейка, пени в размере 238 рублей 39 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о его месте и времени, согласно материалам дела просил рассмотреть гражданское дело по иску Администрации МР «Сухиничский район»  без  участия представителя истца.

Ответчик Пульнев В.С. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Сведениями, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. Представитель истца против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства не возражает.

             В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд считает возможным в данном конкретном случае рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения. Определение суда занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

27 февраля 2009 года междуАдминистрацией МР «Сухиничский район» (арендодатель), и <ФИО1> (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №384-116, по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1000,0 кв. м., разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, местоположение участка установлено по адресу: <АДРЕС>, срок договора аренды определен сторонами как десять лет, до 27 февраля 2019 года.

Согласно пунктам 2.1, 2.4 Договора аренды сумма платы за арендованный земельный участок исчисляется в размере 0,5% от кадастровой стоимости земельного участка; в случае несвоевременной оплаты вышеуказанной суммы начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Согласно пункту 2.3 Договора, арендная плата вносится арендатором в равных долях не позднее 15 сентября текущего года и не позднее 1 февраля года, следующего за истекшим периодом арендной платы.

Между первоначальным арендатором <ФИО1> и ответчиком Пульневым В.С. заключен договор переуступки прав по вышеуказанному договору аренды земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно расчётам, представленным Администрацией МР «Сухиничский район» со стороны Пульнева В.С. образовалась задолженность по арендной плате за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2020 года в размере 1981 рубль 91 копейка, пени в размере 238 рублей 39 копеек.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств отсутствия с его стороны задолженности по Договору аренды за период  с 01 января 2018 года по 31 декабря 2020 года, а равно доказательств иного размера существующей задолженности ответчиком суду не представлено.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Из положений п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ следует, что одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно положений ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ, п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

            С учётом содержания Договора аренды, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, суд приходил к выводу о доказанности факта наличия со стороны ответчика задолженности по арендной плате, и находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в заявленном размере обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Условиями Договора аренды определена пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования за каждый день просрочки (п.2.4). Расчёт пени, произведенный истцом, судом проверен, признан арифметически верным, данный расчет ответчиком не оспорен.

В силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации  государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины. Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в доход местного бюджета муниципального района «Жуковский район» в размере  400 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-244  Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой суд

Р Е Ш И Л :

            Исковые требования Администрации муниципального района «Сухиничский район» Калужской области удовлетворить. Взыскатьс Пульнева Владимира Сергеевича в пользу Администрации муниципального района «Сухиничский район» Калужской области задолженность по договору аренды земельного участка №384-116 от 27 февраля 2009 года за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2020 года в размере 1 981 рубль 91 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 01 января 2018 года по 01 июня 2021 года в размере238 рублей 39 копеек, а всего взыскать 2220 (две тысячи двести двадцать) рублей 30 копеек.

Взыскать с Пульнева Владимира Сергеевича в доход государства государственную пошлину в размере  400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Жуковский районный суд Калужской области через мирового судью в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения. Ответчик вправе подать мировому судье заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Мировой судья                       -подпись-       Ю.Г. Добарина

Копия верна. Мировой судья                                                              Ю.Г. Добарина

«Согласовано» Мировой судья _____________ Ю.Г. Добарина

24 июня 2021 года