Решение по делу № 2-533/2011 от 21.12.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<ДАТА1>                                                                    г. <АДРЕС>

Мировой судьи  судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> области  Сизова С.К., при секретаре Стрельниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску ТСЖ «Лесное» к <ФИО1> о взыскании задолженности по договору на техническое обслуживание, содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору на техническое обслуживание, содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме, мотивируя свои требования тем, что <ДАТА2> между <ФИО2> и ТСЖ «Лесное» был заключен Договор на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме <НОМЕР> по <АДРЕС> шоссе в <АДРЕС>. В соответствии с п.2.1.1. Договора ТСЖ «Лесное» обязуется заключить договоры с соответствующими службами по обеспечению заказчика необходимыми коммунальными услугами по электроснабжению, центральному отоплению, горячему и холодному водоснабжению, услугами по вывозу мусора и т.п. В соответствии с п.2.2.1 Договора заказчик обязуется своевременно принимать и оплачивать указанные услуги. Свои обязательства по договору ТСЖ «Лесное» выполняет в полном объеме. В нарушение условий Договора, требований законодательства <ФИО1> не выполняет свои обязанности по уплате обязательных платежей. В период с января 2010 г. по май 2011 г. <ФИО1> были оказаны услуги на сумму 26 903 руб. 79 коп., данную сумму <ФИО1> не оплатил. Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга в размере 26 903 руб. 79 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1007 руб. 11 коп.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены: просят взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга за период с января 2010 г. по ноябрь 2011 г. (исключая февраль 2010 г., март 2010 г.) в размере 37 872 руб. 12 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1007 руб. 11 коп., взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 929 руб.  05 коп.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, суду дополнительно пояснил, что свои обязательства по договору истец выполняет, ответчик же уклоняется от исполнения обязательств по оплате, в связи с чем, были вынуждены обратиться в суд. С требованиями о взыскании платежей с января 2010 г. обращаются, так как ответчик <ДАТА3> подписал договор, предусматривающий обязанность ответчика оплачивать платежи с декабря 2009 г. Ответчик подписал договор добровольно, без принуждения, договор является действующим, соответственно, должен исполняться.

Ответчик  <ФИО1> в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что право собственности у него возникло с <ДАТА4>, квартира передана по акту приема-передачи <ДАТА5>, соответственно, с этого времени он обязан оплачивать затраты на содержание жилого помещения и коммунальные услуги. С <ДАТА6> у него установлены счетчики горячей и холодной воды, соответственно, размер платы должен исчисляться по приборам учета. Акт об установке приборов передал ориентировочно в апреле 2011 г., но сведения о показаниях прибора не предоставлял ориентировочно до июля 2011 г. Кроме того, в связи с предоставлением услуг ненадлежащего качества должен изменяться размер ее оплаты. Квитанции на оплату приходят от  ООО «Партнер», с которым у него нет договорных отношений. Также полагал, что в соответствии с условиями договора на исполнителя возложена обязанность своевременно уведомлять заказчика об изменении цены на оказываемые услуги. Считает, что ТСЖ неправомерно увеличило тарифы, которые не должны быть выше, утвержденных Постановлением Главы города. Также полагал, что сумма в размере 8920 руб., оплаченная при подписании договора с ТСЖ <ДАТА3> должна быть зачислена  как взнос на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в тот период времени, когда у него возникла обязанность по оплате. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав стороны, допросив специалиста, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно п.1 ст. 307  ГК РФ в силу обязательства одно лицо /должник/ обязано совершить в пользу другого лица /кредитора/ определенное  действие, как-то: уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии  с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Судом установлено, что решением общего собрания от <ДАТА7> было создано ТСЖ «Лесное, утвержден Устав ТСЖ, избрано Правление, председатель Правления, выбрана управляющая компания - ООО «Партнер». Данные обстоятельства подтверждаются протоколами от <ДАТА7>, Уставом ТСЖ, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе.

Согласно гл.3 Устава ТСЖ «Лесное» имеет право заключать в соответствии с законодательством договор управления домом, договор о содержании и ремонте общего имущества, договор об оказании коммунальных услуг и иные договора, определять смету доходов и расходов Товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платеже, сборов и взносов для каждого собственника жилья в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

Согласно гл. 5 Устава ТСЖ «Лесное» установлена обязанность членов Товарищества по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в порядке и размерах, установленных законодательством и решением собрания членов Товарищества, содержание и ремонт помещений отнесено за счет собственников имущества.

На основании договоров о передаче функций по управлению многоквартирным жилым домом от <ДАТА8>, <ДАТА9> функции по управлению жилым домом, расположенном по адресу: <АДРЕС> шоссе, 115 переданы от ТСЖ «Лесное» к ООО «Партнер».

Согласно п.2.1. вышеуказанных договоров целью Договора является обеспечения управления многоквартирным домом, надлежащего содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, обеспечение собственников жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома коммунальными и прочими услугами

Судом установлено, что в 2010-2011 г.г. обслуживание дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> шоссе, 115 осуществляется ООО «Партнер» на основании смет, договоров, заключенных ТСЖ «Лесное» в процессе хозяйственной деятельности: договора на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов от <ДАТА10>, договора на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения) от 22.0.2011 г., договора на поставку тепловой энергии от <ДАТА11>, договора на поставку тепловой энергии от <ДАТА12>, договора на техническое обслуживание лифтов от <ДАТА13>, договора энергоснабжения от <ДАТА14>, договоров страхования лифтов, договора на предоставление комплекса телекоммуникационных услуг от <ДАТА15>, договора на техническое обслуживание теплосчетчика от <ДАТА16>,  договора на оказание услуг связи от <ДАТА17>, договора банковского счета от 11 .06.2010 г., договора на поставку тепловой энергии от <ДАТА18>, договора энергоснабжения от <ДАТА14>, договора на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов от <ДАТА19>, договора о компенсации затрат на тепловую энергию от <ДАТА20>, договора о компенсации затрат на водоснабжение от <ДАТА21> г...

Судом также установлено, что ответчик <ФИО1> является собственником квартиры <НОМЕР> в <АДРЕС>  по <АДРЕС> шоссе в г. Самаре. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от <ДАТА5>, свидетельством о государственной регистрации права от <ДАТА4>

Ответчик постоянно проживает в данной квартире с мая 2011 г., что не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно расчету, представленного  истцом, ответчик имеет задолженность по оплате за техническое обслуживание, коммунальные услуги, содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с января 2010 г. по ноябрь 2011 г. (исключая февраль 2010 г., март 2010 г.) в размере 37 872 руб. 12 коп..

Размер задолженности подтверждается сверкой расчетов, расчетами квартплаты, платежными поручениями, квитанциями, показаниями специалиста <ФИО6>, пояснившей суду, что счет за техническое обслуживание выставляется ответчику, начиная с мая  2010 г., т.е. с даты заключения договоров, остальные услуги: водопровод, горячая вода, электроэнергия, электроэнергия МОП начисляются с момента заключения договоров с обсуживающими организациями, с момента предоставления услуг, размер платы за тех.обслуживание изменяется, так как имеется смета за услуги предоставляемые ООО «Партнер», плюс суммы возрастают, так как увеличивается количество предоставляемых услуг, помимо услуг, заложенных в смету ООО «Партнер» в том числе: запустили лифт, подключили телефон, Интернет. У «ТСЖ Лесное» на основании договора о компенсации затрат на тепловую энергию от <ДАТА8> возникли обязательства по оплате с декабря 2009 г.. Плату за отопление ответчику выставили с января 2010 г., так как обязанность оплаты у ответчика возникла с декабря 2009 г. Все расчеты делаются из показаний общедомовых счетчиков, показания делятся на квадратные метры собственников, получается сумма к оплате. По Постановлению Главы города, исходя из нормативов потребления, выставляли ответчику счета за  воду, после того, как <ФИО1> стал предоставлять показания приборов учета, то плату за воду ему стали выставлять согласно представленных им данных. Все тарифы утверждены решениями общих собраний. В 2010 г. тарифы соответствуют тарифам по Постановлению главы города, в 2011 г. тарифы по тепловой энергии и холодной воде, выше, чем по Постановлению Главы города, но они утверждены решением общего собрания. В настоящее время ТСЖ «Лесное» обратилось в муниципалитет за оформлением субсидий, если вопрос будет решен положительно, то при получении субсидий, для жильцов будет произведен перерасчет. Также ТСЖ «Лесное» обратилось в Арбитражный суд с иском об оспаривании договора с поставщиком тепловой энергии. Первое заседание назначено на март 2012 г.

Доводы ответчика <ФИО7> о том, что квитанции на оплату приходят от  ООО «Партнер», с которым у него нет договорных отношений, суд полагает несостоятельными, так как на основании договоров о передаче функций по управлению многоквартирным жилым домом от <ДАТА8>, <ДАТА9> функции по управлению жилым домом, расположенном по адресу: <АДРЕС> шоссе, 115 переданы от ТСЖ «Лесное» к ООО «Партнер».

Доводы ответчика <ФИО8> о том, в связи с предоставлением услуг ненадлежащего качества должен изменяться размер ее оплаты, суд полагает несостоятельными.

В соответствии с ч.10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно Постановлению Правительства РФ от <ДАТА22> N 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг  и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» при управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Доказательств, подтверждающих, что ответчик <ФИО1> обращался с жалобами на некачественное обслуживание, на предоставление услуг ненадлежащего качества, с требованиями произвести перерасчет, уменьшить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения из-за ненадлежащего технического обслуживания, составлялись акты по факту выявления ненадлежащего качества услуг и работ, суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика суду не представлено.

Доводы ответчика <ФИО7> о том, с <ДАТА6> у него  в квартире установлены счетчики горячей и холодной воды, что подтверждается договором об установке счетчиков в кухне, санузле от <ДАТА6>, заключенному между <ФИО2> и ООО «Водоканал сервис», актом  ввода в эксплуатацию, соответственно, размер платы должен исчисляться по приборам учета с января 2011 г., суд полагает не состоятельными.

Согласно ст.157 ЖК РФ  размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.  Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 ст. 154 ЖК РФ настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. 21 Постановления Правительства РФ от <ДАТА23> N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется: а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с  п.п.1 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Согласно п. 23 Постановления Правительства РФ от <ДАТА23> N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, оборудованном указанными приборами учета, определяется: а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с  п.п.1 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает, что при оборудовании многоквартирного дома коллективными приборами учета размер платы за коммунальные услуги рассчитывается: при отсутствии индивидуальных приборов учета - в соответствии с  п.21 Правил; при оборудовании многоквартирного дома частично или полностью индивидуальными приборами учета, в жилом помещении, оборудованном указанными приборами учета, - в соответствии с  п.23 Правил.

В соответствии с п.п. «ж» п. 52 Постановления Правительства РФ от <ДАТА23> N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" потребитель обязан информировать исполнителя об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений.

Согласно п.81 Постановления Правительства РФ от <ДАТА24> N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

Установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки. При этом исполнитель обязан начиная со дня, следующего за днем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета.

Доказательств, подтверждающих, что ответчик <ФИО1> выполнил обязанность и проинформировал исполнителя об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты, а именно сообщил в срок не позднее 10 рабочих дней об установке приборов учета, обратился с заявлением на ввод приборов в эксплуатацию не позднее февраля 2011 г., а затем регулярно  предоставлял сведения о показаниях прибора суду, не представлено.

Представленный истцом акт допуска в эксплуатацию водомерного узла у потребителя <ФИО1> не содержит даты, кроме того, отсутствуют сведения о том, что данный акт был передан <ФИО2> в ТСЖ «Лесное» или в ООО «Партнер» в январе 2011 г.- феврале 2011 г., и начиная с января 2011 г. ответчик регулярно предоставлял показания приборов. Более того, в судебном заседании ответчик <ФИО1>, пояснил, что проинформировал администратора дома о наличии приборов ориентировочно в апреле 2011 г., документально данный факт подтвердить не смог, сообщил сведения о показаниях прибора ориентировано в июле 2011 г.. Согласно журналу, представленным стороной истца,  сведениями об установке приборов учета истец обладает с лета 2011 г., когда ответчиком были представлены показания приборов в августе 2011 г., с августа 2011 г. расчет производится с учетом показаний приборов учета.

Доводы ответчика <ФИО8> о том, что право собственности у него возникло с <ДАТА4>, акт приема-передачи подписал <ДАТА5>, соответственно, с этого времени он обязан оплачивать затраты на содержание жилого помещения и коммунальные услуги, суд полагает несостоятельными.

Судом установлено, что <ДАТА2> между ООО «Град» и <ФИО2> был заключен договор <НОМЕР> по жилому комплексу по <АДРЕС> шоссе, 18 км, в Кировском районе <АДРЕС>, секция 1.

Согласно п.2.1.,3.2.1 Договора <ФИО1> оплатил за квартиру 1 962400 руб., что подтверждается квитанцией об оплате, не оспаривается сторонами.

Согласно п.3.2.2. Договора <ФИО1> принял на себя обязательства до подписания Основного договора заключить договор с эксплуатационной организацией и оплачивать услуги данной организации по содержанию жилого дома в соответствии с ее тарифами.

Судом установлено, что <ДАТА2> между ТСЖ «Лесное» и <ФИО2> был заключен Договор на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.4.2 Договора оплата за коммунальные услуги (тепло, потребляемая вода, эл.энергия и т.п.) и содержание дома оплачивается с декабря 2009 г. согласно показаний соответствующих приборов учета.

Судом установлено, что Договоры от <ДАТА3> являются действующими, ответчик с требованиями об изменений условий данных Договоров в порядке, предусмотренном ГК РФ, не обращался, в судебном порядке договоры не оспорены.

Доводы <ФИО1> о том, что согласно  п.2 приложения <НОМЕР> к договору <НОМЕР> по жилому комплексу по <АДРЕС> шоссе, 18 км, в Кировском районе <АДРЕС>, секция 1, обязанность Покупателя, предусмотренная  п.3.2.2. Договора «до подписания Основного договора заключить договор с эксплуатационной организацией и оплачивать услуги данной организации по содержанию жилого дома в соответствии с ее тарифами» возникает с  момента подписания Акта приема-передачи квартиры в пользование, суд полагает несостоятельным.

Пункт 2 приложения <НОМЕР> к договору <НОМЕР> по жилому комплексу по <АДРЕС> шоссе, 18 км, в Кировском районе <АДРЕС>, секция 1, сформулирован следующим образом: Срок передачи квартиры по акту приема-передачи квартиры в пользование 2 квартал 2010 г. Данная квартира может быть передана и ранее. В этом случае обязанность Покупателя, предусмотренная  п.3.2.2. Договора «до подписания Основного договора заключить договор с эксплуатационной организацией и оплачивать услуги данной организации по содержанию жилого дома в соответствии с ее тарифами» возникает с момента подписания Акта приема-передачи квартиры в пользование. Таким образом, суд приходит к выводу, что данное Приложение предусматривает обязанность заключения ответчиком договора и оплату услуг с момента подписания Акта приема-передачи квартиры в пользование в случае передачи квартиры в пользование ранее 2 квартала 2010 г.

Судом установлено, что квартира по акту приема-передачи была передана ответчику <ДАТА5>, т.е. в 3 квартале 2010 г., соответственно, действие п.2 Приложения не распространяется на спорные правоотношения.

Принимая во внимание, что в связи с эксплуатацией жилого дома ТСЖ «Лесное» (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано <ДАТА25>) заключило договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги, в дом подавалось отопление, проводилось техническое обслуживание дома, у ТСЖ «Лесное» возникли обязательства по договорам о компенсации затрат, кроме того, в силу ст.ст. 540, 548 ГК РФ, обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг (при использовании электричества, воды, тепла) наступает с момента первого фактического подключения (в установленном порядке) к присоединенной сети, учитывая, что ответчик, заключив данный Договор, взял на себя обязательство по оплате коммунальных услуг и содержанию дома с декабря 2009 г., суд приходит к выводу, что возложение на ответчика обязанности по оплате услуг, оказанных на законных основаниях, является обоснованной, соответственно, требования истца о взыскании платежей начиная с января 2010 г. подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что сумма в размере 8920 руб., оплаченная при подписании договора на обслуживание с ТСЖ <ДАТА3> должна быть зачислена  как взнос на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества за тот период времени, когда у него возникла обязанность по оплате, а не как разовый взнос, суд полагает несостоятельными.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.6 г. 6 Устава ТСЖ «Лесное» после регистрации Товарищества его членами создается резервный фонд в размере 1408560 руб. из расчета 100 руб. - 1 кв.м.. Средства резервного фонда направляются на текущий и капитальный ремонт имущества.

В соответствии с ч 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с п.2.2.2 Договора на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,  заключенного <ДАТА2> между ТСЖ «Лесное» и <ФИО2>  Заказчик обязуется оплатить единовременную сумму на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество за содержание и ремонт жилого помещения в размере 8920 руб. в соответствии с п.6 гл.6 Устава ТСЖ «Лесное» и ч.1 ст. 158 ЖК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что для ответчика, являющегося собственником части помещений в указанном жилом доме, заключившего <ДАТА3> договор с ТСЖ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании резервного фонда, является обязательным и он обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего этого дома в целом.

Доводы ответчика <ФИО1> о том, что ТСЖ необоснованно завысила тарифы, установленные Постановлением Главы города <АДРЕС>, суд полагает несостоятельным.

В соответствии с ч.5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено, что решение по тарифам, принято общим собранием (протокол общего собрания от <ДАТА26>, протокол общего собрания от <ДАТА27>), данные решение никем не оспорены, не признаны незаконными.

Суд приходит к выводу, что суммы, представленные к оплате, рассчитаны на основании Постановлений Главы города <АДРЕС> за 2010, 2011 г.г.,  решений общих собраний от <ДАТА26>, <ДАТА27>, смет, представленных ООО «Партнер», заключенных договоров.

Расчет ответчика судом не может быть принят во внимание, так как данный расчет составлен не за спорный период, а за январь-октябрь 2011 г.,  кроме того, ответчиком в обоснование расчета не заложены тарифы, установленные решениями общих собраний, произведен расчет по показаниям приборов учета за тот период времени, когда информация об установке приборов и сведения по данным приборам ответчиком истцу не предоставлялась, размер оплаты за техническое обслуживание не включается размер оплат, за услуги, поставляемые не ООО «Парнерр»: лифт, телекоммуникации, вывоз ТБО.

Расчет задолженности, представленный истцом, суд признает правильным.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчик ненадлежащим образом исполняют обязанности по оплате, соответственно, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору на техническое обслуживание, содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в период сумму долга за период с января 2010 г. по ноябрь 2011 г. (исключая февраль 2010 г., март 2010 г.) в размере 37 872 руб. 12 коп,., являются законными и обоснованными.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению <НОМЕР> от <ДАТА28> судебные расходы истца составили 1007 руб. 11 коп., данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

В соответствии со  ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 329 руб. 05 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья

                                                                                    РЕШИЛ:

Исковые требования «ТСЖ «Лесное» к <ФИО1> о взыскании задолженности по договору на техническое обслуживание, содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.

Взыскать с <ФИО1> в пользу «ТСЖ «Лесное»задолженность по оплате за коммунальные услуги в период с <ДАТА14> по <ДАТА29>  в сумме   36 709 руб. 67 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1007 руб. 11 коп.,, а всего  37 716 (Тридцать семь тысяч семьсот шестнадцать) руб. 78 коп.

Взыскать с <ФИО1> в доход государства государственную пошлину в сумме 329 руб. 05 коп.

Решение может быть обжаловано в <АДРЕС> районный суд г.о. <АДРЕС> через мирового судью, вынесшего решение в течение 10 дней с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено <ДАТА30>

Мировой   судья                                                                     С.К. Сизова

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Мировой судья

Секретарь