Решение по делу № 2-89/2019 (2-2798/2018;) ~ М-2597/2018 от 16.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 12 февраля 2019 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего Воробьевой С.В., при секретаре судебного заседания Прониной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабушкиной Т.П. и Бабушкина С.П. к Романову А.М. и администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Бабушкина Т.П. и Бабушкин С.П. обратились в Егорьевский городской суд Московской области с иском к Романову А.М. и администрации городского округа Егорьевск Московской области, в котором просили признать за ними в порядке приватизации право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым, на двухконтурный земельный участок общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> установить его границы в следующих координатах:

Номера точек	X, m	Y, m
ЗУ1
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Истцы просят разъяснить, что данное решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в базу данных ЕГРН сведений о регистрации за Бабушкиной Т.П. Бабушкиным С.П., права общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на земельный участок площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> указанных координатах.

Истец Бабушкина Т.П. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании истец Бабушкин С.П. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истцов по доверенности ФИО1 исковые требования своих доверителей поддержала в полном объеме, суду пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании справки №, выданной Бобковским сельским <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве собственности Бабушкиной Е.В. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Данный жилой дом <данные изъяты> в равных долях, по 1/3 доле каждый приняли Бабушкин В.Т,, Бабушкин П.Т. и Романова Р.Т., что подтверждается свидетельством о праве <данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ и.о. государственного нотариуса Государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО7, реестр №. 08.08.2009 <данные изъяты> Бабушкин В.Т,. Его жена - Бабушкина Т.П., вступила в наследство на принадлежавшую ему 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ее право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Бабушкин П.Т.. Его сын, истец Бабушкин С.П., <данные изъяты> на принадлежавшую ему 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Его право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №. Третьим сособственником жилого дома является ответчик Романов А.М., которому 1/3 доля жилого дома досталась от матери, Романовой Р.Т. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Егорьевского нотариального округа Московской области ФИО6, реестр №. Земельный участок при доме до настоящего времени в собственность не оформлялся, межевание не проводилось, границы на местности не устанавливались. В базе государственного кадастра недвижимости сведения на участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют. Были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения и границ земельного участка, в результате которых выяснилось, что участок является двухконтурным, а его фактическая площадь составляет 3 000 кв.м. Были подготовлены акты местоположения границ земельного участка. Представитель истцов просила удовлетворить исковые требования своих доверителей в полном объеме.

Ответчик Романов А.М. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска в полном объеме, суду представил возражения на исковое заявление, в котором указал, что земельный участок площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером № принадлежал его матери Романовой Р.Т. на основании постановления Главы администрации Бобковского сельского Совета Егорьевского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении земельного участка, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. На земельном участке расположен жилой дом общей площадью жилого помещения 29,6 кв.м. с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ его мать Романова Р.Т. подарила ему принадлежащий ей земельный участок площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером № и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся на указанном земельном участке по адресу: <адрес>, д.Аксеновская, <адрес> границах кадастрового плана земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости). Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, д.Аксеновская на землях населенных пунктов, земельный участок предоставлен для ведения огородничества. Договор дарения удостоверен нотариусом Егорьевского нотариального округа Московской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровым инженером Орловым было проведено межевание спорного земельного участка. Данный земельный участок с 1992 года по ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности его матери Романовой Р.Т., был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер. С ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок принадлежит ему на праве собственности, сведения о нем внесены в ЕГРН. Ответчик просил отказать истцам в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика по ордеру адвокат ФИО5 возражал против удовлетворения иска, суду пояснил, что истцы приводят заведомо ложный довод о том, что земельный участок при доме до настоящего времени в собственность не оформлялся, и в базе государственного кадастра недвижимости сведения на данный участок отсутствуют. Данные утверждения являются ложными Земельный участок площадью 3 000 кв.м. с кадастровым № принадлежал матери ответчика, Романовой Р.Т. на основании Постановления Главы администрации Бобковского сельского Совета Егорьевского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении земельного участка, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>, бланк <адрес>. На земельном участке расположен жилой дом общей площадью жилого помещения 29,6 кв.м с кадастровым №. ДД.ММ.ГГГГ Романова Р.Т. подарила ответчику принадлежащий ей земельный участок площадью 3 000 кв. м, с кадастровым № и 1/3 долю в праве общей собственности на жилой дом, находящийся на указанном земельном участке по адресу: <адрес>, в границах кадастрового плана земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости). Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> на землях населенных пунктов. Земельный участок предоставлен для ведения огородничества. Договор дарения удостоверен нотариусом Егорьевского нотариального округа Московской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировано в реестре №. ДД.ММ.ГГГГ договор дарения зарегистрирован в ЕГРН. Право собственности на земельный участок с кадастровым № зарегистрирован, запись регистрации № Было проведено межевание земельного участка, учтенного на кадастровом учете. Данный земельный участок с 1992 года по 11.09. 2017 года принадлежал на праве собственности Романовой Р.Т., участок был поставлен на кадастровый учет, имел кадастровый номер. С ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок принадлежит ответчику по праву собственности, зарегистрированном в ЕГРН.

Представитель ответчика администрации городского округа Егорьевск Московской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Допрошенный в качестве специалиста ФИО3 суду пояснил, что при проведении первичной инвентаризации берутся сведения из государственного реестра недвижимости, определяется фактическое землепользование. С 1998 года все делалось по заявлению любого собственника. Могло быть так, что все было сделано по заявлению одного собственника на основании свидетельства о наследстве.

Допрошенный в качестве специалиста – начальник Раменского территориального управления Егорьевского района Московской области ФИО2 суду пояснил, что в 1992 году Романовой Р.Т. был выделен земельный участок в размере 30 соток, вместо 12 соток, в то время как Романова Р.Т. не была зарегистрирована в жилом доме. Он полагает, что земельный участок был выделен ей без привязки к местности. В администрации знали, что имеется три собственника, поэтому нельзя было выдать участок только на одного. Кроме того, данный участок должен был быть выдан под огородничество, как дачнику. Обрабатывал данный земельный участок не один собственник, а трое собственников. Истцы постоянно не проживали в этом доме, но проживали с мая месяца по октябрь. Видимо Романова Р.Т. получила право собственности на земельный участок по упрощенной схеме. Если жилой дом на троих, то и земельный участок должен быть на троих. ФИО2 указал, что ответчик может обратиться в администрацию и ему будет подобран участок в другом месте. Земельные участки под огородничество выдавались отдельно, без привязки к жилым домам. Не оспаривается право ответчика на земельный участок 30 соток под огородничество, но ни при данном доме.

Выслушав мнение сторон, заслушав специалистов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование, использование и охрана земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании справки №, выданной Бобковским сельским Советом Егорьевского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве собственности Бабушкиной Е.В. ДД.ММ.ГГГГ Бабушкина Е.В. <данные изъяты> (л.д.9). Наследство в виде жилого дома в долевую собственность в равных долях, по 1/3 доле каждый приняли Бабушкин В.Т,, Бабушкин П.Т. и Романова Р.Т. что подтверждается свидетельством о праве на наследство, выданным ДД.ММ.ГГГГ и.о. государственного нотариуса Государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО7, реестр № (л.д. 10). ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Бабушкин В.Т, (л.д. 28). Супруга Бабушкина В.Т. - Бабушкина Т.П. (истец по данному делу), <данные изъяты> на принадлежавшую ему 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.29). Ее право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Бабушкин П.Т. (л.д. 21). Сын Бабушкина П.Т., истец Бабушкин С.П., <данные изъяты> на принадлежавшую ему 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.19,20). Право собственности Бабушкина С.П. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 23).

Третьим сособственником жилого дома является ответчик Романов А.М., являющийся наследником 1/3 доли жилого дома Романовой Р.Т. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Егорьевского нотариального округа Московской области ФИО6, реестр № (л.д. 39-42).

Земельный участок при доме до настоящего времени в собственность не оформлялся, межевание не проводилось, границы на местности не устанавливались, что подтверждается справкой главы сельского поселения Раменское ФИО2 от 06.08.2008г. (л.д. 58). В базе ЕГРН сведения на участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют. Были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения и границ земельного участка, в результате которых выяснилось, что участок является двухконтурным, а его фактическая площадь составляет 3 000 кв.м. (л.д. 11-14). Были подготовлены акты местоположения границ земельного участка.

В соответствии с положениями ч.2 ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с п. 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Кроме того, в соответствии с п.4 статьи 3 Федерального закона № 137-Ф3 от 25.10.2001г. «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ от 25.10.2001г. №136-ФЗ (ред. от 28.12.2013г.) (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.01.2014г.) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В случае, перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные ими по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Предписаниями пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» реализуется принцип единства юридической судьбы сооружения с земельным участком, на котором они расположены. Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: сооружения и земельного участка под ним.

В судебном заседании установлено, что при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, имеется земельный участок. Данный земельный участок до настоящего времени в собственность не оформлялся, межевание не проводилось, границы на местности не устанавливались. В результате проведения кадастровых работ выяснилось, что участок является двухконтурным, а его фактическая площадь составляет 3 000 кв. м. Частью данного участка пользуются истцы.

Суд приходит к выводу, что Бабушкина Т.П. и Бабушкин С.П. как собственники 1/3 доли жилого дома каждый, имеют право по 1/3 доли земельного участка, находящегося при домовладении. В связи с чем, суд считает, что у Бабушкиной Т.П. и Бабушкина С.П. возникло право собственности по 1/3 доле земельного участка, общей площадью 3000 кв.м., находящегося при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста ФИО2 подтвердил, что земельный участок Романовой Р.Т. был выделен в размере 30 соток под огородничество, который не мог находиться при данном доме, а находится в другом месте.

В связи с вышеизложенным, доводы ответчика о том, что земельный участок, площадью 3000 кв.м., принадлежащий ему на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ находится при доме, расположенном по адресу: <адрес>, суд находит несостоятельными.

Суд приходит к выводу, что поскольку жилой дом принадлежит трем собственникам, соответственно доли в праве общей долевой собственности спорного земельного участка должны быть соразмерны долям в праве на жилой дом.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного выше, и руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бабушкиной Т.П., Бабушкина С.П. к Романову А.М., администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Бабушкиной Т.П., Бабушкиным С.П. в порядке приватизации право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым, на двухконтурный земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка в указанных координатах:

Номера точек	X, m	Y, m
ЗУ1
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Разъяснить, что данное решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в базу данных ЕГРН сведений о регистрации за Бабушкиной Т.П., Бабушкиным С.П., Романовым А.М. права общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на земельный участок площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> указанных координатах:

Номера точек	X, m	Y, m
ЗУ1
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись С.В. Воробьева