Решение по делу № 2-27/2019 от 12.02.2019

Дело №2-27/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года г.Барнаул

Мировой судья судебного участка №1 Центрального района г.Барнаула Костин Р.А., при секретаре Дубининой Е.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ольховик Ольги Васильевны к ООО Управляющая Компания «Салют» о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Ольховик О.В. обратилась к мировому судье с иском к ответчику ООО УК «Салют», указав, что истец является собственником квартиры по адресу: г. Барнаул, <АДРЕС>. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Салют». По причине неисправности кровли дома 03.05.2018г. произошел залив части квартиры, принадлежащей истцу, в результате чего истцу был причинен ущерб в размере 17 200 руб. В адрес ответчика 30.09.2018г. было направлено письменное обращение с требованием о возмещении ущерба, которое было оставлено без удовлетворения.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в качестве возмещения ущерба 17200 руб., компенсацию морального вреда, штраф.

Представитель истца Заречнев В.С. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также пояснил, что в акт был составлен в присутствии и подписан Остроуховой Н.Ю., которая проживает и зарегистрирована в данной квартире. Каких-либо ремонтных работ в квартире не производилось.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступили письменные возражения, из которых следует, что многоквартирный дом по адресу: г. Барнаул, <АДРЕС>, находится в управлении ООО УК «Салют» с 10.04.2018г. Обязанность надлежащего содержания домом и произведения ремонтных работ кровли крыши лежала на УК ООО «СтройГазКомсервис», в управлении которой дом находился до ООО УК «Салют». Вина организации, которая осуществляла управление домом до ООО УК «Салют», осуществляющего обслуживание дома, в квартире которого зафиксировано протекание крыши, причинно-следственная связь между противоправным поведением причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями, подтверждается актом, составленным УК ООО «СтройгазКомСервис» и подписанным Остроуховой Н.Ю., которая собственником квартиры не является. Также указывают, что с момента осуществления управления домом ООО УК «Салют» произведен текущий ремонт кровли над квартирой №125, а именно заделка швов фальцевых панелей кровли над квартирой №125. Кроме того, ответчиком произведена покраска потолка водоэмульсионной краской в спальне указанной квартиры. Работы производились с согласия собственника. Кроме того, полагают, что в материалах дела отсутствуют какие-либо сведения, подтверждающие факт обращения истца к ответчику с претензий до обращения в суд. Обращение, которое поступило в адрес ответчика было подписано Остроуховой Н.Ю., т.е. лицом, не являющимся собственником квартиры. На основании изложенного ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

От истца поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Судья полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, судья приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту - Правила), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), крыши, ограждающие несущие конструкции  и пр..

В силу п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Достижение данных целей, в соответствии с пп. "з" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, предполагается путем проведения капитального и текущего ремонта, подготовки к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п.11(1) Правил).

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Согласно пункту 4.6.1.1 указанных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами и пр.

В силу пункта 4.6.1.2 этих же Правил следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

В соответствие со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Проведение текущего ремонта общего имущества входит в обязанности управляющей компании.

В данном случае правоотношения подпадают под действие Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст. 4 и ст. 13 указанного Закона исполнитель обязан оказать потребителю услугу, качество которой соответствует договору. За нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: г. Барнаул, <АДРЕС>, расположенной на 9 этаже многоквартирного дома.

В данной квартире проживает и зарегистрирована Остроухова Н.Ю.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Салют».

Из ответа Госинспекции Алтайского края на обращение Остроуховой Н.Ю. следует, что собственниками помещений данного многоквартирного дома на внеочередном общем собрании (протокол №1 от 12.03.2018г.) принято решение расторгнуть договор управления многоквартирным домом с УК ООО «Стройгазкомсервис» и заключить договор управления с ООО УК «Салют». Согласно реестру лицензий на осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом <АДРЕС> в г. Барнауле в управлении ООО УК «Салют» находится с 10.04.2018г. Госинспекцией Алтайского края в рамках предварительной проверки осуществлен выход на место 30.05.2018г. В ходе осмотра установлено, что в квартире №125 в жилой комнате на потолке выявлено отслоение и вздутие штукатурного слоя, влажные следы подтоплений. В ходе осмотра крыши дома над указанной квартирой установлено, что в чердачном помещении на обрешетке и стропилах имеются влажные следы, на перекрытии уложена пленка. Влажные следы наблюдаются на перекрытии.

Согласно акту обследования квартиры от 03.05.2018г., составленному инженером Дроздовым К.Н. и Остроуховой Н.Ю., зафиксировано протекание по потолочному шву 3 метра, отхождение шпаклевки на потолочной поверхности.

Из представленной справки о стоимости ремонтно-восстановительных работ №065-18-11-08 от 23.11.2018г., подготовленной АНО «Институт экспертных исследований», следует, что в ходе исследования установлено наличие вспучивания и отслоения штукатурного слоя, а также изменение цвета и текстуры поверхности в комнате квартиры по адресу: г. Барнаул, <АДРЕС>. Стоимость ремонтно-восстановительных работ потолка в указанной квартире, рассчитанная локальным сметным расчетом базисно-индексным методом в базисных ценах с применением индекса пересчета на 4 квартал 2018г. составляет 17 212 руб.

Указанное заключение о стоимости ремонтно-восстановительных работ сторонами не оспорено.

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что ущерб истцу причинен в результате ненадлежащего содержания управляющей компанией общего имущества многоквартирного дома.

Доводы ответчика о том, что ООО УК «Салют» осуществляет управление домом по адресу: г. Барнаул, <АДРЕС>, непродолжительное время с 10.04.2018г., а также о том, что на общем собрании 12.03.2018г. собственниками помещений принято решение о переносе срока проведения капитального ремонта крыши на более ранний срок, не может являться основанием для освобождения ответчика от обязанности по надлежащему содержанию общего имущества в указанном многоквартирном доме.

Ответчиком не представлено каких-либо доказательств в подтверждение доводов о том, что в квартире истца была произведена окраска потолка водоэмульсионной краской в спальне квартире.

В связи с этим, с ответчика в пользу Ольховик О.В. подлежит взысканию сумма ущерба, в рамках заявленных требований, в размере 17 200 руб.

Тот факт, что акт от 03.05.2018г. был составлен Остроуховой Н.Ю., не являющейся собственником указанной квартиры, также не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку, как установлено в ходе судебного разбирательства, именно Остроухова Н.Ю. проживает и зарегистрирована квартире по адресу: г. Барнаул, <АДРЕС>. Кроме того, факт повреждения потолка в указанной квартире в результате протекания с крыши также был установлен в ходе проведения проверки Госинспекцией Алтайского края. В соответствии сост. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Истцом заявлено требование о взыскании с ООО УК «Салют» компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

Поскольку в ходе судебного заседания установлено, что имеет место нарушение ответчиком прав потребителя, с учетом характера и степени причиненных истцу нравственных страданий, выразившихся в неисполнении ответчиком возложенных на него обязанностей, а также неисполнении требований потребителя, характера правоотношений сторон, степени вины ответчика, периода неисполнения обязательств, исходя их принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о компенсации морального вреда частично в размере в размере 2000 руб.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно положений п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17  «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке требования истца не были удовлетворены, с ООО УК «Салют» подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. Размер штрафа составит: (17 200 руб.  + 2000 руб.)/ 2 = 9 600 руб.

С учетом изложенных обстоятельств, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО УК «Салют» взыскивается государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1088 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Управляющая Компания «Салют» в пользу Ольховик Ольги Васильевны в счет возмещения ущерба 17 200 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 9 600 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО Управляющая Компания «Салют» государственную пошлину в доход муниципального образования городского округа г.Барнаула в размере 1088 руб.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе подать заявление о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано: в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

Решение может быть обжаловано сторонами в Центральный районный суд г.Барнаула в апелляционном порядке через мирового судью в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.02.2019г.

Мировой судья            Р.А. Костин