Решение по делу № 2-1832/2016 от 18.07.2016

Дело № 2-1832/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 августа 2016 года г. Азнакаево

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи     Д.Г.Ткачева,

при секретаре              Л.Ф.Рябовой,

с участием прокурора             Ахмадиевой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района РТ к Набиуллину М.Г., Набиуллиной В.Т., Набиуллину Л.М., Левиной Л.М. об изъятии путем выкупа жилого помещения и земельного участка, прекращении права собственности и признании права муниципальной собственности на жилое помещение и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Исполком Азнакаевского муниципального района РТ обратился в суд с иском к Набиуллину М.Г., Набиуллиной В.Т., Набиуллину Л.М., Левиной Л.М. об изъятии путем выкупа жилого помещения и земельного участка, прекращении права собственности лиц на принадлежащую им жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение и земельный участок на том основании, что ответчики Набиуллин М.Г., Набиуллина В.Т., Набиуллин Л.М., Левина Л.М. являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью 39,80 кв.м. Согласно заключению Межведомственной комиссии по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем в адрес ответчиков было направлено требование о необходимости самостоятельно в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести снос или реконструкцию указанного жилого помещения. Требование было получено только одним ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, остальные конверты возвращены ДД.ММ.ГГГГ в связи с истекшим сроком хранения. В установленный в требовании срок до ДД.ММ.ГГГГ снос или реконструкция указанного дома не осуществлена. Исполкомом Азнакаевского муниципального района принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений <адрес>», которое в установленном порядке направлено в Азнакаевский отдел Росреестра по РТ. Исполком п.г.т.Актюбинский в адрес ответчиков направил уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, №, № № об изъятии аварийного жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд по адресу: <адрес> Ответчикам также были направлены проекты договора выкупа жилого помещения и копия постановления об изъятии жилого помещения, было предложено прибыть в отдел учета и распределения жилья исполкома Азнакаевского муниципального района для обсуждения и заключения договора выкупа жилого помещения. Ответчикам предлагалось возмещение за изымаемое жилое помещение и долю в праве общей собственности на земельный участок в размере 11 022 рубля за 1 кв.м., а всего в размере 438 675 рублей 60 коп. Соглашения с ответчиками о выкупной цене жилого помещения и других условиях выкупа не достигнуто. Просит изъять путем выкупа для муниципальных нужд у ответчиков данную квартиру с выплатой собственникам выкупной цены в размере 438 675 рублей 60 коп., прекратить право собственности ответчиков Набиуллина М.Г., Набиуллиной В.Т., Набиуллина Л.М., Левиной Л.М. на данное жилое помещение и долю ответчиков в праве собственности на земельный участок, признать право муниципальной собственности.

    Представители истца – Исполкома Азнакаевского муниципального района РТ Хасанова Л.М., действующая по доверенности, в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить его.

    Ответчики Набиуллин М.Г., Левина Л.М. на суд не явились, были надлежащим образом извещены.

    Ответчик Набиуллина В.Т. в ходе судебного заседания исковые требования не признала.

    Ответчик Набиуллин Л.М. на судебном заседании с исковыми требования не согласился, просил отказать.

    Третье лицо - исполком МО «п.г.т.Актюбинский Азнакаевского района РТ» Яркова Л.Р., действующая по доверенности, просила иск удовлетворить.

Суд, выслушав доводы участников процесса, мнение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению в связи с аварийным состоянием дома, соблюдением процедуры изъятия и в связи с признанием иска ответчиком, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

    Частью 10 ст.32 ЖК РФ предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

    В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

    Из разъяснений, содержащихся в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса российской Федерации», следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения, а в случае соглашения сторон – предоставляется другое жилое помещение взамен изымаемого с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Судом установлено, что ответчикам Набиуллину М.Г., Набиуллиной В.Т., Набиуллину Л.М., Левиной Л.М. принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>. На основании заключения Межведомственной комиссии по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановлением исполкома Азнакаевского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес>, где зарегистрированы и фактически проживают ответчики Набиуллин М.Г., Набиуллина В.Т., Набиуллин Л.М., Набиуллин А.Л. был признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ одному из ответчиков было вручено требование о необходимости самостоятельно в разумный срок произвести снос или реконструкцию аварийного дома, ответчики с этим требованием не согласились.

ДД.ММ.ГГГГ издано постановление исполкома Азнакаевского муниципального района РТ № «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений <адрес>». Копия постановления с уведомлением об изъятии аварийного жилого дома и земельного участка для муниципальных нужд и проектом соглашения об изъятии жилого помещения направлены истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ. Данные уведомления ответчиками получены 10 и ДД.ММ.ГГГГ.

    Извещение об издании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ направлено истцом в адрес Азнакаевского отдела Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

    Таким образом, решение об изъятии жилого помещения путем выкупа принято компетентным органом – органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд; предусмотренная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, истцом соблюдена.

    Ответчики не согласились с предложенным истцом размером возмещения за изымаемое жилое помещение (в редакции Жилищного кодекса Российской Федерации именовалось выкупной ценой жилого помещения), при этом истцом представлен отчет независимой судебной экспертизы Ибрагимовой Г.З., в котором рыночная стоимость квадратного метра указанной квартиры определена в 9609,02 рубля, однако истец, рассчитывая сумму возмещения, подлежащую выплате ответчикам за жилое помещение, представляет расчет исходя из стоимости одного квадратного метра в размере 11022 рубля.

    Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, ответчикам подлежит выплата возмещения в размере 438 675 рублей 60 коп.

    Руководствуясь статьями 194, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    Иск исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

    Изъять путем выкупа для муниципальных нужд у Набиуллину М.Г., Набиуллиной В.Т., Набиуллину Л.М., Левиной Л.М. принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> с выплатой Набиуллину М.Г., Набиуллиной В.Т., Набиуллину Л.М., Левиной Л.М. выкупной цены в размере 438 675 рублей 60 копеек.

    Прекратить право собственности Набиуллину М.Г., Набиуллиной В.Т., Набиуллину Л.М., Левиной Л.М. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, после получения ими возмещения за эти жилое помещение и долю земельного участка.

    Признать право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения за эти жилое помещение и долю земельного участка.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

                    Судья: Ткачев Д.Г.

    Решение не вступило в законную силу