Решение по делу № 2-1127/2017 (2-7743/2016;) ~ М-6835/2016 от 01.12.2016

Дело № 2-1127/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2017 года Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ласко О.Л.,

с участием старшего помощник прокурора Центрального района г. Калининграда Зыриной Д.А.,

при секретаре Чернышевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Цепрусс» к Соловьеву А.Г. о выселении, встречному иску Соловьева А.Г. к ЗАО «Цепрусс» о признании права пользования жилым помещением по договору найма служебного жилого помещения, признании права состоять на учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Цепрусс» обратилось в суд с иском к Соловьеву А.Г., указав в обоснование требований, что общество является собственником жилого помещения (квартиры) № в доме № по < адрес > в Калининграде, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № №, выданным < Дата >. На основании краткосрочного договора коммерческого найма жилого помещения от < Дата >, заключенного между ЗАО «Цепрусс» (наймодатель) и Соловьевым А.Г. (наниматель), данная квартира предоставлена Соловьеву А.Г. Уведомлением от < Дата > № ЗАО «Цепрусс» поставило в известность Соловьева А.Г. о предстоящем окончании краткосрочного договора коммерческого найма и предложило либо подписать новый договор на новый срок, либо считать договор прекращённым в связи с его окончанием, с освобождением жилого помещения в соответствии с условиями договора и сдачей ключей собственнику помещения. Соловьёв А.Г. жилое помещение не освободил. Уведомлениями от < Дата >, < Дата > ЗАО «Цепрусс» повторно обратилось к ответчику с требованиями об освобождении квартиры в связи с окончанием краткосрочного договора коммерческого найма, передаче ключей от квартиры представителю собственника и погашении убытков за фактическое проживание в квартире в размере < ИЗЪЯТО > 24 копейки. До настоящего времени Соловьев А.Г. требования ЗАО «Цепрусс» не исполнил, квартиру не освободил, убытки не погасил. На основании изложенного ЗАО «Цепрусс» просит суд выселить Соловьёва А.Г. из жилого помещения – < адрес > расположенной по < адрес > в Калининграде, снять его с регистрационного учета по указанному адресу. Взыскать с Соловьева А.Г. убытки за фактическое пользование жилым помещением.

Соловьев А.Г. обратился со встречным иском к ЗАО «Цепрусс», в котором, с учетом уточнения исковых требований, указал, что квартира < адрес > в Калининграде была предоставлена КЦБЗ-2 его матери Б. на семью из двух человек (мать – Б. и он – Соловьев А.Г.) в рамках исполнения социальных обязательств, возложенных на предприятия, в распоряжении которых имелся жилищный фонд, с учетом длительного периода ее работы на предприятии с 1978 по 1998 годы. Спорная квартира была предоставлена Б. на основании ордера № в феврале < Дата > года. Соловьев А.Г. ссылается на то, что в спорном жилом помещении он проживает на условиях найма служебного жилого помещения на протяжении более 20 лет, договоры коммерческого найма, заключенные между ним и ЗАО «Цепрусс», указанные правоотношения не прекратили. Считает, что ЗАО «Цепрусс» правовых оснований для взыскания с него убытков не представлено, а оплата за найм в размере < ИЗЪЯТО > не соответствует требованиям закона, действовавшим на момент их возникновения в < Дата > году. Коммунальные платежи им вносились в полном объеме. Просит признать правоотношения, возникшие между ним и ЗАО «Цепрусс» 16 февраля < Дата > года в отношении < адрес >, правоотношениями найма служебного жилого помещения, регулируемыми ст. 101 - 110 ЖК РСФСР, длящимися и сохраняющими силу по настоящее время, признать за ним право пользования квартирой № < адрес > на основании ст. 13 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ».

Определением Центрального районного суда г. Калининграда от < Дата > исковые требования ЗАО «Цепрусс» к Соловьеву А.Г. о взыскании убытков за фактическое пользование жилым помещением выделены в отдельное производство.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ЗАО «Цепрусс» - Парисеев Д.В., действующий на основании доверенности, исковые требования ЗАО «Цепрусс» поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, встречный иск Соловьева А.Г. не признал, пояснив, что краткосрочный договор коммерческого найма закончил своё действие. Изначально договор коммерческого найма был заключен с матерью Соловьева А.Г., а с Соловьевым А.Г. договор коммерческого найма был заключен < Дата > в рамках заключения мирового соглашения при рассмотрения гражданского дела. Данный договор закончил своё действие < Дата >. От заключения нового договора Соловьев А.Г. длительное время уклонялся. Следующий договор краткосрочного найма был заключен только < Дата > и закончил своё действие < Дата >. Требования собственника освободить квартиру ответчик не выполняет, продолжает незаконно удерживать квартиру уже более двух лет. Потребляет энергоресурсы, коммунальные услуги, предварительно оплаченные собственником поставщикам услуг, за пользование квартирой не платит. Ответчик частично оплатил долг в размере < ИЗЪЯТО >, что свидетельствует о его признании обстоятельств заключения с ним договора коммерческого найма.

В судебное заседание ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Соловьев А.Г. не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель Соловьева А.Г. – Косинов Д.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования Соловьева А.Г. поддержал по изложенным в иске основаниям, требования ЗАО «Цепрусс» не признал, просил в их удовлетворении отказать, пояснив при этом, что в соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. В соответствии со ст. 7 данного Закона граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Таким образом, Соловьев А.Г. проживает в спорном жилом помещении на условиях найма на протяжении более 20 лет приобрел право пользования спорным жильём.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования удовлетворению не подлежат, суд приходит к следующему.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, согласно копии свидетельства о рождении № от < Дата > Б. приходится матерью Соловьева А.Г.

Согласно копии трудовой книжки № с < Дата > по < Дата > работала в ЗАО «Цепрусс».

Согласно копии карточки по общежитию Б. является квартиросъемщиком < адрес > на основании ордера № от 16 февраля < Дата > года.

Согласно свидетельству о смерти № Б. умерла < Дата >.

На основании свидетельства о государственной регистрации права № от < Дата > < адрес > принадлежит на праве собственности ЗАО «Цепрусс».

Определением Центрального районного суда г. Калининграда от < Дата > по гражданскому делу по иску ЗАО «Цепрусс» к Соловьеву А.Г. о выселении между сторонами утверждено мировое соглашение, по условиям которого в течение трех дней со дня заключения сторонами мирового соглашения истец и ответчик Соловьев А.Г. заключают договор коммерческого найма жилого помещения в отношении занимаемого ответчиком жилого помещения на условиях ЗАО «Цепрусс».

В соответствии с Договором коммерческого найма жилого помещения, заключенным < Дата > между ЗАО «Цепрусс» и Соловьевым А.Г., последнему предоставлено жилое помещение (квартира), общей площадью 29,8 кв.м. (жилая площадь 18,1 кв.м.), находящееся в жилом доме по адресу: Калининград, < адрес >. Срок найма жилого помещения устанавливается с < Дата > до < Дата >, т.е. на один год. Из условий договора (п. 5.1) следует, что наймодатель обязан уведомить нанимателя об его окончании за месяц.

Из уведомления № от < Дата >, адресованного Соловьеву А.Г. следует, что ЗАО «Цепрусс» указывало Соловьеву А.Г. на необходимость прибыть в здание заводоуправления для подписания нового договора коммерческого найма. Однако доказательств получения данного уведомления Соловьевым А.Г. сторонами суду не представлено.

< Дата > ЗАО «Цепрусс» направлено в адрес Соловьева А.Г. уведомление, в котором Соловьеву А.Г. предложено освободить жилое помещение, сдать ключи собственнику. Аналогичное уведомление было направлено Соловьеву < Дата >.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 указанного Кодекса).

На основании пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Кроме того, в силу п. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

По смыслу вышеприведенной нормы нарушение обязанности по уведомлению нанимателя об отказе от продления договора в установленный срок предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ЗАО «Цепрусс» были нарушены условия, предусмотренные договором об обязанности уведомления Соловьева А.Г. об окончании действия договора в установленные договором сроки. Учитывая, что после < Дата > Соловьев А.Г. продолжил проживать в указанной квартире, при этом ЗАО «Цепрусс» столь длительный срок не предпринимало никаких мер к его выселению, суд приходит к выводу о том, что стороны договора найма не отказались от исполнения его условий, и жилое помещение, расположенное по адресу: Калининград, < адрес >, продолжало использоваться Соловьевым А.Г., срок действия договора найма при сохранении Соловьевым А.Г. проживания в спорной квартире был пролонгирован и договор следует считать действующим после < Дата > на тех же условиях, то есть действовавшим каждый раз в течение одного года.

Рассматривая требования Соловьева А.Г. по встречному иску, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 101 ЖК РСФСР (действовавшей на момент предоставления спорного жилого помещения) служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.

Согласно ст. 105 ЖК РСФСР порядок предоставления служебных жилых помещений и пользования ими устанавливается законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение. Форма ордера на служебное жилое помещение устанавливается Советом Министров РСФСР.

В силу ст. 106 ЖК РСФСР с гражданином, на имя которого выдан ордер на служебное жилое помещение, заключается письменный договор найма помещения на все время работы нанимателя, в связи с которой ему предоставлено это помещение. К пользованию служебными жилыми помещениями применяются правила статей 50 - 61, 66, 75, 81 - 84, 89 - 93, 96, 97, части первой статьи 98, статей 99 и 100 настоящего Кодекса.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от < Дата > по делу № А21-10492/2014 по иску прокурора Калининградской области в интересах городского округа «Город Калининград» в лице администрации городского округа «Город Калининград» к ЗАО «Цепрусс», третьи лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и картографии по Калининградской области, К., К1, М., Соловьев А.Г., С., об истребовании имущества, признании права муниципальной собственности, вступившим в законную силу, установлено следующее.

На основании акта государственной приемочной комиссии от < Дата > года и постановления главы администрации Калининграда от 12 марта < Дата > года № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним < Дата > зарегистрировано право собственности ЗАО «Цепрусс» на общежитие площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., расположенного по адресу: Калининград, < адрес >.

ЗАО «Цепрусс» 21 января и < Дата > приняты решения № об изменении статуса спорного объекта недвижимости с «общежитие» на «многоквартирный дом» и его разделе на квартиры (комнаты) с целью их продажи гражданам.

Учитывая указанные обстоятельства, требования истца по встречному иску Соловьева А.Г. о применении возникших между ним и ЗАО «Цепрусс» правоотношений, предусмотренными ст.ст. 101-110 ЖК РСФСР, удовлетворению не подлежат, поскольку данными нормами закона регулируются отношения, связанные с предоставлением жилого помещения в служебном жилье, а также последующим расторжением договора найма этого жилья.

Кроме того, решением Арбитражного суда Калининградской области от 09 ноября 2015 года по делу № А21-10492/2014 отказано в удовлетворении исковых требований прокурора Калининградской области об истребовании из владения ЗАО «Цепрусс» и признании права муниципальной собственности на жилое помещение по адресу: Калининград, < адрес >.

Материалами настоящего гражданского дела установлено, что спорное жилое помещение в муниципальной собственности не находится и решения о его передаче в муниципальную собственность не принималось.

С учетом вышеизложенных норм права, суд приходит у выводу, что занимаемое истцом жилое помещение является собственностью ЗАО «Цепрусс» не было передано в установленном порядке в муниципальный жилищный фонд, пользование жилым помещением осуществляется истцом на условиях коммерческого найма жилого помещения, в связи с чем, решить вопрос о признании за истцом права пользования жилым помещением по указанным им основаниям не представляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 24 ░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░: