Решение по делу № 2-26/2013 от 09.01.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 января 2013 года                                                                                    г. Бийск

           Мировой судья судебного участка № 6 г. Бийска Алтайского края Аникина Н.С.,

при секретаре Суворовой Е.С.,

с участием представителя истца председателя ТСЖ «Теремок»  Макаренковой М.Н.1, представителя истца по доверенности Марченко Л.В.2,

с участием ответчика Козлова Н.И.3,

           рассмотрев  в  открытом  судебном заседании  гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Теремок» к Козлову Н.И.3, Козловой Л.В.4, Козловой Т.Н.5 о взыскании задолженности за содержание жилья и текущий ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Теремок» обратилось к мировому судье с иском  о взыскании  с ответчиков задолженности за содержание жилья и текущий ремонт, указывая на то, что  ответчики  проживают в жилом помещении, расположенном в г. <АДРЕС> по пер. <АДРЕС>, однако, оплату за содержание жилья и текущий ремонт не производят, в связи с чем, у них образовалась задолженность за период с 01.11.2011 года по31.07.2012 года в размере  <ОБЕЗЛИЧЕНО>, а также пени в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>,  которую истец просит взыскать, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>.,  расходы, понесенные на оплату ксерокопий в размере  <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

          Представитель ТСЖ «Теремок» председатель Макаренкова М.Н.1, представитель ТСЖ «Теремок» по доверенности Марченко Л.В.2 в судебном заседании поддержали исковое заявление в полном объеме.

            Ответчик  Козлов Н.И.3 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что с ноября 2011 года по 31 июля 2012 года они не производили оплату за содержание и текущий ремонт, так как надлежащим образом работы по содержанию и обслуживанию ТСЖ «Теремок» не проводились, кроме того, председателем не предоставлялись отчеты, куда расходуются денежные средства, слышал,  что Макаренкова М.Н.1 не вправе обращаться в суд с данным иском от имени председателя ТСЖ «Теремок». Платить Макаренковой М.Н.1 ответчик не желает. С декабря 2011 года по февраль 2012 года управление многоквартирным домом осуществляло ООО «УК Центральная». Также пояснила, что за период с  ноября 2011 года по 31 июля 2012 года ответчики никому не платили за содержание и текущий ремонт. С 1 августа 2012 года управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Баярд». Просил в иске отказать.

Ответчики Козлова Л.В.4, Козлова Т.Н.5 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены в установленном законом порядке. Заявлений о невозможности рассмотрения дела в их отсутствие в суд не представлено. Согласно пояснениям Козлова Н.И.3, последние о рассмотрении дела извещены, явиться в судебное заседание не могут  по уважительным причинам.

         Суд, с учетом мнения представителей истца, ответчика и требований ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

          Выслушав пояснения представителей истцов, ответчика, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

          В судебном заседании  установлено, что ответчики являются собственниками спорного помещения, расположенного по адресу пер. <АДРЕС> кв.<АДРЕС>. Квартира находится у ответчиков в общей совместной собственности.

            В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

            Согласно решения общего собрания о создании товарищества собственников жилья от 15 сентября  2009 года, собственниками жилых помещений многоквартирного дома по адресу пер. <АДРЕС>   в <АДРЕС> было принято решение о создании товарищества собственников жилья  «Теремок».

            В соответствии с ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для все собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании,

Решение общего собрания собственников многоквартирного дома ответчиком не оспаривалось.

Согласно п.5,6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Как установлено в судебном заседании ответчики с заявлениями о принятии их в члены ТСЖ в правление не обращались. При этом, какого либо договора со сторонними организациями на обслуживание не заключали, в связи с чем, следует считать, что ответчикам коммунальные и эксплуатационные услуги предоставляются ТСЖ «Теремок».

Согласно протокола общего собрания собственником жилого дома по <АДРЕС> от 29 июля 2010 года с 1 августа 2010 года установлена плата за содержание и текущий ремонт мест общего пользования в размере 11 руб. 00 коп.за 1 кв.м.

Поскольку собственники жилого дома по пер. <АДРЕС> на общем собрании от 29 июля 2010 года установили размер платы с 1 августа 2010 года - 11 руб. за 1 кв. м., следует считать, что оплата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома должна производится именно исходя из 11 руб. за 1 кв. м.

Согласно представленного расчета задолженность ответчиков за период с 01.11.2011 года по 31.07.2012 года составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО>. Представленный расчет судом проверен, признан арифметически верным и подлежащим применению при вынесении решения.

Также суд не соглашается с доводами ответчика о том, что Макаренкова М.Н.1 не вправе обращаться в суд с данным иском, поскольку не является председателем ТСЖ «Теремок». Так, согласно протоколу № 3 общего собрания членов ТСЖ «Теремок» в форме заочного голосования от 26 декабря 2011 года председателем ТСЖ «Теремок» избрана Макаренкова М.Н.1 Данный протокол на момент рассмотрения иска судом, ни кем не оспорен, является действующим.

            В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

            Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,   если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

            В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирное доме, несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, на ответчиках как собственниках жилого помещения, лежит обязанность производить оплату расходов, связанных с ремонтом жилого дома в целом и мест общего пользования.

         Давая оценку доводам ответчика о том, что ТСЖ «Теремок» услуги по содержанию многоквартирного дома <АДРЕС> по пер. <АДРЕС> не оказывало, не производило текущий ремонт, технический ремонт коммуникаций общего пользования, крыши, а соответственно ответчик не обязан производить оплату услуг, которые ему не предоставляются суд приходит к следующему.

Возникшие между сторонами правоотношения по оказанию услуг по содержание многоквартирного дома регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей», согласно ст.38 которого, правила бытового и иных видов обслуживания потребителей утверждаются правительством РФ.

В соответствии с п. 10 ст. 156 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность размер платы за содержание и ремонт жилого помещения подлежит снижению. При этом необходимо обращение с заявлением об изменении размера платы в письменной форме или устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения. Кроме того, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ должен подтверждаться актом, который и служит основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В рассматриваемом случае, со стороны ответчика доказательств в подтверждение его доводов о не оказании истцом услуг по содержанию и текущему ремонту или ненадлежащего качества указанных услуг, суду не представлено.

При этом не представлено доказательств, подтверждающих обращение ответчика в ТСЖ «Теремок» с заявкой об устранении каких-либо неисправностей, работ и их не выполнение. Как и не представлено доказательств нарушения сроков исполнения услуг ответчиком.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности за периодс 01.11.2011 года по 31.07.2012 года составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО>, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также суд находит несостоятельным довод ответчика о том, что он не
оспаривая наличие задолженности, не желает платить ее в пользу Макаренковой М.Н.1, поскольку взыскание судом производится в пользу ТСЖ «Теремок», а не в пользу Макаренковой М.Н.1 как физического лица.

            Поскольку право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за ответчиками на праве долевой собственности, по 1/3 за каждым, задолженность подлежит взысканию в равных долях с каждого ответчика по <ОБЕЗЛИЧЕНО><ОБЕЗЛИЧЕНО>.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ,  п. 35 Правил  предоставления  коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением правительства РФ от 23. 05.2006 года № 307 , п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок неустановлен договором управления многоквартирным домом.

             В соответствии с ч. 14  ст. 155 ЖК РФ лица, не своевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги ( должник), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

             Как установлено в судебном заседании, ответчиками  оплата предоставляемых истцом услуг производилась не своевременно, представленный истцом расчет задолженности фактически ответчиком не оспорен, ответчик согласилась с тем, что за указанные периоды не производила оплату в ТСЖ «Теремок»,  что подтверждается выписками из МУП г.Бийска «ЕИРКЦ», следовательно, размер пени за период с 10.11.2011 года по 30.11.2012 года в <ОБЕЗЛИЧЕНО>, также подлежит взысканию с ответчиков в полном размере в  долевом порядке, с каждого по <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

          В соответствии со ст. 88, 94 ГПК РФ к судебным расходам относятся уплаченная государственная пошлина, расходы на оплату услуг представителя, суммы подлежащие выплате специалистам, экспертам, другие, признанные судом необходимые расходы.

Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорциональное удовлетворенной части исковых требований в сумме  <ОБЕЗЛИЧЕНО>., а также расходы, понесенные на оплату ксерокопий в размере  <ОБЕЗЛИЧЕНО>., а всего <ОБЕЗЛИЧЕНО>., в равных долях с каждого по <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

          На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Теремок» к Козлову Н.И.3, Козловой Л.В.4, Козловой Т.Н.5 о взыскании задолженности за содержание жилья и текущий ремонт удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Козлова Н.И.3, Козловой Л.В.4, Козловой Т.Н.5 в пользу Товарищества собственников жилья «Теремок» в долевом порядке задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2011 года по 31.07.2012 года в <ОБЕЗЛИЧЕНО>, а также пени в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>, всего взыскать <ОБЕЗЛИЧЕНО>, в равных долях с каждого по <ОБЕЗЛИЧЕНО>) <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

Взыскать с Козлова Н.И.3, Козловой Л.В.4, Козловой Т.Н.5 в пользу Товарищества собственников жилья «Теремок» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере  <ОБЕЗЛИЧЕНО>, а также расходы, понесенные на оплату ксерокопий в размере  <ОБЕЗЛИЧЕНО>., а всего <ОБЕЗЛИЧЕНО>., в равных долях с каждого по <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

Решение сторонами может быть обжаловано в Бийский городской суд Алтайского края  в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через  мирового судью судебного участка № 6 г. Бийска Алтайского края.

Мировой судья                                                                  Н.С. Аникина

СПРАВКА

09.02.2013 г.                                                                                                       г. Бийск

Решение  не обжаловано в апелляционном порядке  вступило в законную силу с  09.02.2013  года.

 Мировой судья                                                                          Аникина Н.С.

Секретарь судебного участка                                                   Помозова О.Я.