Решение по делу № 2-1629/2014 от 23.12.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Богатое Самарской области                                                                23 декабря 2014 года

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> Богатовского судебного района Самарской области Л.Н. Донских,

при секретаре Н.А. Зайкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по исковому заявлению Астафурова <ФИО1> к Ильиной <ФИО2> о взыскании задолженности по договору купли-продажи от <ДАТА2>,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО3> обратился с исковым заявлением к <ФИО>. Ильиной о взыскании задолженности по договору купли-продажи, ссылаясь на то, что <ДАТА2> между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости, <ДАТА3> зарегистрирован переход права собственности на объекты недвижимости (квартиру и земельный участок) по данному договору. По условиям договора купли-продажи продавец передал покупателю квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, <НОМЕР>. Стоимость отчуждаемого имущества, в отличие от указанной в договоре, определена сторонами в размере 900000 рублей. Ответчик выплатила истцу денежные средства в размере 875000 рублей, оставшиеся 25000 рублей обязалась выплатить после снятия с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире сына истца, о чем составлена расписка.

Истец <ФИО3> полагает, что поскольку после выполнения указанного условия о снятии с регистрационного учета по месту жительства его сына ответчик <ФИО5> не выплатила указанную в расписке денежную сумму в размере 25000 рублей, то указанная сумма должна быть взыскана с нее по решению суда.

В судебном заседании истец <ФИО3> и представитель истца <ФИО6> на заявленном требовании настаивали. Несмотря на то, что по договору купли-продажи от <ДАТА2> право общей долевой собственности возникло также у несовершеннолетней дочери ответчика <ФИО>. Ильиной, ссылаясь на то, что оплата приобретаемого недвижимого имущества производилась ответчиком <ФИО>. Ильиной, просили взыскать с ответчика <ФИО>. Ильиной в пользу <ФИО3> сумму задолженности по договору купли-продажи от <ДАТА2> в размере 25000 рублей.

Ответчик <ФИО7> <ФИО3> исковое требование не признала и, ссылаясь на надлежащее исполнение обязательств по заключенному сторонами договору купли-продажи недвижимости, просила в удовлетворении искового требования <ФИО3> отказать.

Выслушав объяснения истца <ФИО3>, представителя истца <ФИО6>а и ответчика <ФИО>. Ильиной, исследовав представленные сторонами доказательства и прочие материалы дела, суд считает заявленное <ФИО3> требование о взыскании с <ФИО>. Ильиной задолженности по договору купли-продажи от <ДАТА2> необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 12 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При этом каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и имеющихся возражений (статья 56 ГПК Российской Федерации).

Статья 209 ГК Российской Федерации (пункты 1 - 2) предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 556 ГК Российской Федерации устанавливает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 558 ГК Российской Федерации предусмотрены особенности продажи жилых помещений, согласно п. 2 которой договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В п. 1 ст. 485 ГК Российской Федерации указано, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно п. п. 1 - 2 ст. 486 ГК Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК Российской Федерации).

Согласно ст. 431 ГК Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из объяснений сторон в судебном заседании установлено, что <ДАТА2> между продавцом <ФИО3> и покупателями <ФИО>. Ильиной и несовершеннолетней <ФИО8> в лице законного представителя <ФИО>. Ильиной заключен договор купли-продажи недвижимости - квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, <НОМЕР>.

В п. 3 договора купли-продажи от <ДАТА2> стоимость продаваемых объектов недвижимости определена сторонами в сумме 1805000 рублей (из которых 1800000 рублей - стоимость квартиры и 5000 рублей - стоимость земельного участка), каковую сумму продавец получил от покупателей полностью до подписания договора.

Пунктом 12 указанного договора определено, что продавец передал покупателям, а покупатели приняли в собственность недвижимое имущество, правоустанавливающие документы, а также ключи, до подписания договора. С этого момента взаимные обязанности сторон считаются исполненными, а договор имеет силу акта приема-передачи квартиры и земельного участка.

Согласно п. 17 договора купли-продажи указанный договор сторонами прочитан. Со всеми пунктами договора стороны согласны. Взаимных претензий стороны не имеют. Юридические последствия совершенной сделки сторонам известны.

Договор купли-продажи квартиры и земельного участка от <ДАТА2> подписан сторонами, переход права собственности по договору зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области <ДАТА3>, на имя покупателей выданы свидетельства о государственной регистрации права на приобретенные объекты недвижимости. Из объяснений <ФИО9>. Ильиной в судебном заседании следует, что в тот же день, но уже после заключения сторонами упомянутого договора купли-продажи недвижимости и передачи его в регистрирующий орган, ею была написана расписка. Со слов ответчика <ФИО>. Ильиной по этой расписке она приняла на себя обязательство по уплате продавцу <ФИО3> 25000 рублей в случае своевременного исполнения продавцом п. 8 договора купли-продажи от <ДАТА2>, предусматривающего, что в момент подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы по месту жительства продавец <ФИО3> и члены его семьи, включая супругу <ФИО10> и сына <ФИО11>, не сохраняющих право пользования жилым помещением и обязавшихся сняться с регистрационного учета не позднее 45 календарных дней с момента подписания договора. Поскольку данное условие в предусмотренный договором срок исполнено не было, ответчик <ФИО5> полагала обязательство по оплате приобретенных объектов недвижимости по договору купли-продажи от <ДАТА2> исполненным, а требование истца о взыскании с нее 25000 рублей при ненадлежащем выполнении им принятого обязательства по снятию с регистрационного учета по месту жительства не подлежащим удовлетворению. Состоявшаяся между сторонами договоренность и несвоевременность выполнения этого условия стороной истца в судебном заседании не оспаривалась.

Из содержания имеющейся в материалах дела расписки (при отсутствии в ней указания на место и время ее составления) усматривается, что <ФИО5> произвела с <ФИО3> расчет за покупку квартиры по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, <НОМЕР>, в размере 875000 рублей. Остальные 25000 рублей обязалась оплатить в момент снятия с регистрационного учета <ФИО11> по указанному адресу.

Из объяснений сторон в судебном заседании установлено, что упомянутая расписка действительно была написана ответчиком <ФИО>. Ильиной, но после заключения договора купли-продажи квартиры и земельного участка от <ДАТА2> и передачи его в регистрирующий орган. Согласно предоставленным <ФИО9>. Ильиной справкам Администрации сельского поселения <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА4> и <НОМЕР>, <НОМЕР>, <НОМЕР> от <ДАТА5> в квартире, расположенной по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, <НОМЕР>, до <ДАТА6> были зарегистрированы по месту жительства истец <ФИО3> и его супруга <ФИО10>, а до <ДАТА7> - также сын истца <ФИО11>, который был снят с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении на основании решения Богатовского районного суда <АДРЕС> области от <ДАТА8>

Таким образом, доводы ответчика <ФИО>. Ильиной о ненадлежащем исполнении истцом обязанности сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире и об отсутствии у ответчика в таком случае обязанности выплачивать 25000 рублей по расписке стороной истца в судебном заседании не опровергнуты.

Принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства и доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового требования <ФИО3>, поскольку истцом не доказан факт неполной оплаты ответчиком денежных средств по договору купли-продажи недвижимости.

Договор купли-продажи недвижимости от <ДАТА2> заключен сторонами в требуемой письменной форме, между сторонами достигнута договоренность по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи исполнен сторонами, что отражено в тексте самого договора (из буквального толкования указанного договора купли-продажи денежные средства в полном объеме уплачены покупателями до подписания договора, продавцом передано недвижимое имущество и документы на него), право собственности зарегистрировано за покупателями. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, стороной истца суду не представлено.

В то же время суд критически относится к доводам истца о том, что нахождение у истца расписки ответчика <ФИО>. Ильиной подтверждает наличие у ответчика долга перед истцом, поскольку в договоре купли-продажи от <ДАТА2>, заключенном до написания упомянутой расписки, указано на передачу денежной суммы в полном объеме до подписания договора, что является достаточным доказательством исполнения обязательств по оплате недвижимости со стороны покупателей.

При таких обстоятельствах, учитывая исполнение покупателями обязанности по оплате приобретенного ими по договору купли-продажи от <ДАТА2> недвижимого имущества в полном объеме, основания для удовлетворения искового требования <ФИО6>а о взыскании с <ФИО>. Ильиной задолженности по договору купли-продажи от <ДАТА2> отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Астафурова <ФИО1> к Ильиной <ФИО2> о взыскании задолженности по договору купли-продажи от <ДАТА2> - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Богатовский районный суд Самарской области путем подачи апелляционной жалобы мировому судье в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мировой судья                                                                                                 Л.Н. Донских

Решение вынесено в окончательной форме мировым судьей с помощью ПК в совещательной комнате 30 декабря 2014 года.