Решение по делу № 2-3515/2015 от 01.09.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зыряновой А.А.,

при секретаре судебного заседания Цапковском И.В., с участием истца ФИО1, её представителя по устному ходатайству ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Аматол» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия, компенсации морального вреда, возврате излишне уплаченных денежных средств за площадь объекта долевого строительства и компенсации расходов по определению фактических геометрических параметров объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ответчику - ООО «Аматол» - о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия, компенсации морального вреда, возврате излишне уплаченных денежных средств за площадь объекта долевого строительства и компенсации расходов по определению фактических геометрических параметров объекта долевого строительства.

В обоснование иска ФИО1 указала, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ завершить строительство и ввести многоквартирный жилой <адрес> в эксплуатацию, после чего в течение 40 календарных дней, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу квартиру проектной площадью 57,86 кв.м. в этом доме.

Истцом принятые на себя финансовые обязательства в части оплаты цены договора в размере 3971124 рубля исполнены в полном объеме.

После завершения строительства ответчиком силами ООО «БИОН» проведена техническая инвентаризация жилого дома. Согласно техническому описанию от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры истца составила 58,9 кв.м. Относительно проектной фактическая площадь увеличилась на 1,04 кв.м.

В соответствии с п.4.2.1 договора истцом платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ была произведена доплата за указанные 1,04 кв.м. в размере 71379 руб., исходя из стоимости 68633 руб. 32 коп. за 1 кв.м.

Жилой дом введён в эксплуатацию разрешением <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира передана истцу по акту приёма-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с возникшими сомнениями в правильности результатов технической инвентаризации был произведён в самостоятельном порядке обмер квартиры. Истцом выявлено, что фактическая площадь квартиры не совпадает не только с проектной, но и с той площадью, которая определена ООО «БИОН». Для проведения независимого обмера истцом заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Эксперт М», услуги которого оплачены в размере 10000 рублей.

Таким образом, фактическая площадь квартиры отличается от проектной площади в большую сторону на 0,44 кв.м., а от площади, которая была определена ООО «БИОН», в меньшую сторону на 0,6 кв.м.

Поэтому оплаченная истцом ДД.ММ.ГГГГ сумма 71379 руб. является излишне уплаченной и подлежит возврату истцу.

Так как ответчик передал истцу квартиру позже установленного срока, сумма неустойки за 31 день просрочки составляет 67707 руб. 66 коп.

С учётом того, что истец в течение месяца не имел права доступа в квартиру и не мог ею пользоваться, а также не получал ответа на письменную претензию, тем самым при наличии беременности своим волнением подвергал риску жизнь плода, моральный вред оценивает в 20000 рублей.

Поскольку ответчиком не были в добровольном порядке удовлетворены требования истца, с ООО «Аматол» надлежит взыскать штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объёме, просил иск удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил снизить неустойку, указал, что в соответствии с требованиями норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" объект недвижимости - квартира по адресу <адрес> был поставлен ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет. Квартире присвоен кадастровый номер №. В выписке из ГКН (кадастровом паспорте объекта недвижимости) указаны характеристики объекта, в том числе и площадь - 56,7 кв. м. Квартира поставлена на кадастровый учет на основании данных, указанных в Техническом описании здания - многоквартирного жилого дома (<адрес> расположенного по адресу: <адрес>. Согласно описанию, <адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь жилого помещения: 56,7 кв. м., в том числе жилая - 30,8 кв. м., площадь вспомогательного использования - 25,9 кв. м., площадь лоджий, балконов - 2,2 кв. м. Общая площадь жилого помещения с учетом лоджий и балконов - 58,9 кв. м. Техническое описание жилого дома выполнено ООО «БИОН» - Бюро инвентаризации объектов недвижимости. Замеры производились кадастровым инженером ФИО4 Кадастровый инженер ФИО4 имеет соответствующую квалификацию, что подтверждается квалификационным аттестатом от ДД.ММ.ГГГГ г. Таким образом, в соответствии с требованиями ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет квартиры осуществлен в связи с созданием объекта недвижимости. На основании ст. 29 закона N 221-ФЗ кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Из приложенного к исковому заявлению Технического заключения по установлению фактических геометрических параметров <адрес>, произведенных ООО «Эксперт М», следует, что обмеры производились специалистом, не имеющим квалификацию кадастрового инженера и без уведомления ответчика. По обмерам, произведенным ООО «Эксперт М», общая площадь жилого помещения: 56,1 кв. м., в том числе жилая - 30,7 кв. м., площадь вспомогательного использования - 25,4 кв. м., общая площадь жилого помещения с учетом лоджий и балконов - 58,3 кв. м. Исходя из положений ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", если иное не установлено Законом о кадастре, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Сведения из ГКН о параметрах квартиры истцом не оспорены, изменения в эти сведения не вносились, соответственно, <адрес>, принадлежащая ФИО1 имеет те параметры, которые указаны в кадастровом паспорте квартиры, т.е. площадь - 56,7 кв. м.

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав объяснения участников судебного разбирательства, принимает решение о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, ( в частности, в случае просрочки исполнения). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч.2 ст.6 Закона неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, при этом застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства, создания объекта недвижимости и готовности объекта долевого строительства к передаче. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства, создания объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ завершить строительство и ввести многоквартирный жилой <адрес> восточнее <адрес> в эксплуатацию, после чего в течение 40 календарных дней, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу квартиру проектной площадью 57,86 кв.м. в данном доме.

После завершения строительства ответчиком силами ООО «БИОН» проведена техническая инвентаризация жилого дома. Согласно техническому описанию от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры истца составила 58,9 кв.м. Относительно проектной фактическая площадь увеличилась на 1,04 кв.м.

В соответствии с п.4.2.1 договора истцом платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ была произведена доплата за указанные 1,04 кв.м. в размере 71379 руб., исходя из стоимости 68633 руб. 32 коп. за 1 кв.м.

Жилой дом введён в эксплуатацию разрешением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира передана истцу по акту приёма-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 67707 руб. 66 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Суд, принимая во внимание заявление представителя ответчика о снижении размера неустойки, учитывая, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, считает возможным уменьшить сумму, взыскать неустойку в пользу истца в размере 40000 руб.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в 10000 руб.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращалась к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, размер которого составляет 25000 руб.

Из материалов дела следует, что квартира расположенная по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ поставлена на кадастровый учет. Объекту присвоен кадастровый №. В выписке из ГКН (кадастровом паспорте объекта недвижимости) указаны характеристики объекта, площадь - 56,7 кв. м. Квартира поставлена на кадастровый учет на основании данных, указанных в Техническом описании здания - многоквартирного жилого дома (корпус 4), расположенного по адресу: <адрес> Согласно описанию, <адрес> характеристики: общая площадь жилого помещения: 56,7 кв. м., в том числе жилая - 30,8 кв. м., площадь вспомогательного использования - 25,9 кв. м., площадь лоджий, балконов - 2,2 кв. м. Общая площадь жилого помещения с учетом лоджий и балконов - 58,9 кв. м.

Таким образом, в соответствии с требованиями ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учёт квартиры осуществлён в связи с созданием объекта недвижимости.

Истцом в материалы дела представлено внесудебное техническое заключение, выполненное специалистов ООО «Эксперт М» согласно которого площадь квартиры истца составила 58,3 кв.м.

Статьёй 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости, в который входит кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Сведения кадастрового учёта, отражённые в кадастровом паспорте, истцом не оспорены, в организацию ООО «Бион» с заявлением о недостоверности сведений кадастрового учёта квартиры истец не обращалась, повторные обмеры квартиры кадастровым инженером не производились, а выполненное на основании обращения истца заключение специалиста, не может являться основанием для изменения определенной в установленном законом порядке площади жилого помещения истца. При указанных обстоятельствах у суда не имеется оснований к удовлетворению исковых требований о взыскании с ответчика денежных средств в сумме 71379 руб., расходов на оплату внесудебного технического заключения в сумме 10000 руб.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в сумме 1700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Аматол» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия, компенсации морального вреда, возврате излишне уплаченных денежных средств за площадь объекта долевого строительства и компенсации расходов по определению фактических геометрических параметров объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО «Аматол» в пользу истца ФИО1 неустойку в размере 40000 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф 25000 руб.

Взыскать с ответчика ООО «Аматол» в доход государства госпошлину 1700 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Зырянова А.А.