Решение по делу № 2-674/2012 от 23.08.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2012 года г.о. Тольятти Мировой судья судебного участка № 155 Самарской области Корепин А.В., при секретаре Гайдуковой Н.В., с участием истца Филенко Л.П., без участия ответчика Ефимова М.Б., с участием представителя ответчика - адвоката Передрий Ю.Ю. (представивший ордер №124 от 23.08.2012 г.), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданскоедело <НОМЕР> по исковому заявлению Филенко Л.П.1 к Ефимова М.Б.2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Филенко Л.П.1 обратилась в суд с иском к Ефимову М.Б.2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.

Согласно заявленным требованиям, <ДАТА3>, истец предоставил ответчику в пользование жилое помещение — жилой дом, расположенный по адресу: с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 23 А, для проживания в нем ответчика.

Договором предусмотрена ежемесячная оплата за найм жилого помещения в размере 10 000 рублей.

Наниматель имеет задолженность по оплате за жилое помещение в размере 40 000 рублей. Задолженность образовалась за период с января 2012 г. по апрель 2012 г.

В судебном заседании истец просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется конверт, направленный по месту жительства ответчика, однако почтовый конверт был возвращен, с причиной истечения срока хранения. Таким образом, место проживания Ефимова М.Б.2 мировому судье неизвестно.

Мировой судья, на основании ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно назначил адвоката Передрий Ю.Ю.3

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения от <ДАТА4> в размере 40 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 789 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 1423,70 рублей, расходы по составлению искового заявления в размере 500 рублей.

Ответчик в  нарушение условий договора 4.3 предусматривающего обязанность нанимателя письменно уведомить наймодателя за один месяц до предполагаемого прекращения пользования помещением покинул занимаемое помещение не уведомив об этом истца.

Исследовав материалы гражданского дела, мировой судья приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Ответчик Ефимов М.Б. по вызову в суд не являлся отзыва на исковое заявление не представил, положения договора найма не оспаривал.

В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно представленному истцом договору от <ДАТА4>, совершенному в простой письменной форме, истец предоставил ответчику жилое помещение — жилой дом, расположенный по адресу: с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 23 А, для проживания в нем ответчика.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане свободны в заключении договора, понуждение к заключению не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом.

Стороны определили, что наниматель, в силу п.3.1 договора оплачивает за найм жилого помещения 10 000 рублей ежемесячно. Оплата производится путем передачи суммы наличными деньгами.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно ст. 688 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения, положениями договора найма от <ДАТА5> между сторонами заключено соглашение об оплате за найм жилого помещения в размере 10 000 рублей ежемесячно. 

Договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае если наниматель своевременно не вносил плату более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с п.5 ст.453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Под убытками, согласно ч.2 ст.15 ГК РФ понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 395 ГК РФ пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В результате действий ответчика, который, в нарушение условий договора своевременно не уведомил истца о прекращении пользования жилым помещением, она лишилась дохода, который могла получить от сдачи в найм имущества.

Мировой судья полагает, что с ответчика подлежит взысканию плата за найм жилого помещения с января по апрель 2012 года в размере 40 000 рублей.

На основании ст.12 ГК РФ права истца, нарушенные ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора, повлекшим убытки, подлежат восстановлению путем взыскания с ответчика в пользу истца суммы задолженности.

В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Согласно квитанции от  <ДАТА6> истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 1 423.70 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Также с ответчика следует взыскать расходы понесенные истцом за составление искового заявления в размере 500 рублей, данные расходы подтверждаются договором на оказание юридических услуг от <ДАТА7>, квитанцией об оплате услуг. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ мировой судья,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Филенко Л.П.1 удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Ефимова М.Б.2 в пользу Филенко Л.П.1 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 40 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 789 рублей.

Взыскать с Ефимова М.Б.2 в пользу Филенко Л.П.1 судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 1 423.70 рублей, а также взыскать с Ефимова М.Б.2 в пользу Филенко Л.П.1 расходы за составление искового заявления в размере 500 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение тридцати дней с момента принятия мотивированного решения в окончательной форме в Ставропольский районный суд через мирового судью судебного участка № 155 Самарской области.

Мировой судья                                                                                                            Корепин А.В.