Решение по делу № 2-327/2016 от 04.05.2016

 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 мая 2016 года г.Барнаул

Мировой судья судебного участка №2 Центрального района г.Барнаула Волосков А.М. при секретаре Чегренец Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Орбита» к Савкиной <ФИО1> о взыскании задолженности за коммунальные услуги и текущее содержание жилья,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к мировому судье с данным иском и указал, что ответчики проживают в   квартире <НОМЕР> по <АДРЕС>, в г.Барнауле. Управление домом, эксплуатация движимого и недвижимого имущества осуществляется товариществом собственников жилья «Орбита». Начисление платежей за коммунальные услуги и жилое помещение осуществляется в ТСЖ с использованием системы «Город». С марта 2013 года по декабрь 2015 года ответчики ненадлежащим образом производили оплату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>. Просит взыскать с них эту сумму вместе с пеней в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>., расходами по госпошлине <ОБЕЗЛИЧЕНО>., расходами на юридические услуги <ОБЕЗЛИЧЕНО>. 

            В судебном заседании представитель истца уточнила требования: в связи с частичной оплатой после предъявления иска просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность <ОБЕЗЛИЧЕНО>., пени <ОБЕЗЛИЧЕНО>., госпошлину <ОБЕЗЛИЧЕНО>., за юридические услуги <ОБЕЗЛИЧЕНО>. Пояснила, что если при внесении платежей не указывается период, за который производится оплата, денежные средства погашают ранее образовавшуюся задолженность. Отказаться от требования по долгу за отопление в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>. не может, так как чек датирован 4 мая 2016 года, поступление денежных средств можно проследить в течение нескольких дней. От оплаты средств на капитальный ремонт никто не освобождается, лица, имеющие льготы, вправе после оплаты получить компенсацию через органы соцзащиты. Расчет пени произведен в соответствии с изменениями, внесенными в ст.155 ЖК РФ.       

             Ответчик Худова <ОБЕЗЛИЧЕНО>. иск не признала. Пояснила, что квартира принадлежит ей, проживает вместе с матерью, которая по состоянию здоровья не выходит из дома и не может явиться в суд. Считает, что погасила задолженность в полном объеме. По ее расчетам начисления по статьям «прочие расходы» в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>., «прочие расходы 1» в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>. вошли в платеж в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>., а недоплата по текущему содержанию жилья за 2013 год (с января по август) составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО>. ТСЖ не вправе взимать плату за отопление, так как не имеет договора с поставщиком данной услуги. В письменных возражениях указала, что в 2009 году бывший бухгалтер ТСЖ похитила <ОБЕЗЛИЧЕНО>., в 2012 году вернула <ОБЕЗЛИЧЕНО>., но жильцам деньги не поступили. При завышенном тарифе за содержание и текущий ремонт жилья в 2011-2012 годах одновременно взимались деньги за горячую воду и подогрев горячей воды, что неправомерно. С 2013 года тариф за текущее содержание в сумме 12,5 руб. применялся необоснованно. Поскольку в июне 2015 года Савкиной исполнилось <ОБЕЗЛИЧЕНО>, она освобождена от оплаты капитального ремонта. Просит освободить от взыскания пени, так как оплатила долг в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>. Просит также учесть незаконно удержанные оплаты в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>. и подогрев воды в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>., и что является пенсионеркой, у нее на руках больная не ходячая мать, требующая ухода и расходов на лекарства.      

            Ответчик Савкина <ФИО> не явилась, извещена.

            Препятствий для рассмотрения дела при данной явке не усматривается.

            Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, судья приходит к следующим выводам.

            Квартира общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> по адресу: <АДРЕС>, принадлежит Худовой <ФИО> которая проживает в ней вместе с матерью Савкиной <ФИО>

            Управление домом, обеспечение надлежащего технического состояния общего имущества осуществляется ТСЖ «Орбита», которым заключены договора с поставщиками коммунальных услуг, в том числе и на отпуск тепловой энергии в горячей воде.  Поэтому доводы Худовой об отсутствии у ТСЖ права на взимание платы за отопление являются несостоятельными. 

            Согласно ст.ст.153-155 ЖК РФ на собственниках жилых помещений лежит обязанность по оплате за содержание жилого помещения, взноса на капитальный ремонт и по оплату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

   В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

            Ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанность по своевременно и полной оплате жилищно-коммунальных услуг, что послужило основанием для обращения истца в суд. Обязательный претензионный порядок, предшествующий подаче иска, по делам данной категории законодательством не предусмотрен. 

            По финансовому лицевому счету задолженность с учетом начислений за февраль 2016 года составляла <ОБЕЗЛИЧЕНО>.: за содержание и текущий ремонт <ОБЕЗЛИЧЕНО>., содержание лифта <ОБЕЗЛИЧЕНО>., отопление <ОБЕЗЛИЧЕНО>., горячее водоснабжение <ОБЕЗЛИЧЕНО>., холодное водоснабжение <ОБЕЗЛИЧЕНО>., водоотведение <ОБЕЗЛИЧЕНО>., прочие расходы <ОБЕЗЛИЧЕНО>., прочие расходы 1 - <ОБЕЗЛИЧЕНО>., прочие расходы 2 - <ОБЕЗЛИЧЕНО>., прочие расходы 3 - <ОБЕЗЛИЧЕНО>., прочие расходы 5 - <ОБЕЗЛИЧЕНО>., капитальный ремонт <ОБЕЗЛИЧЕНО>., электроснабжение ОДН <ОБЕЗЛИЧЕНО>., горячее водоснабжение ОДН <ОБЕЗЛИЧЕНО>. По финансовому лицевому счету видно, что задолженность начала образовываться до марта 2013 года (сальдо на 01.03.13 - <ОБЕЗЛИЧЕНО>.).

            Первоначально истец просил взыскать задолженность за период с марта 2013 года по декабрь 2015 года в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>., в том числе за текущий ремонт <ОБЕЗЛИЧЕНО>., холодная вода <ОБЕЗЛИЧЕНО>., горячая вода <ОБЕЗЛИЧЕНО>., прочие расходы <ОБЕЗЛИЧЕНО>., прочие расходы 1 - <ОБЕЗЛИЧЕНО>., горячая вода ОДН <ОБЕЗЛИЧЕНО>., холодная вода ОДН <ОБЕЗЛИЧЕНО>., отопление <ОБЕЗЛИЧЕНО>., водоотведение <ОБЕЗЛИЧЕНО>., прочие расходы 2 - <ОБЕЗЛИЧЕНО>., прочие расходы 3 - <ОБЕЗЛИЧЕНО>., капитальный ремонт <ОБЕЗЛИЧЕНО>., прочие расходы 5 - <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

            Возражения ответчика относительно начислений за 2011-2012 года во внимание не принимаются, так как не относятся к периоду, за который истец просит взыскать задолженность. Аналогичным образом это относится к просьбе ответчика зачесть оплаты, произведенные по чеку от 27.11.09.

            После получения иска в период с 22 апреля по 4 мая 2016 года Худова произвела оплату в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>., в том числе содержание и текущий ремонт жилья <ОБЕЗЛИЧЕНО>., прочие расходы 2 - <ОБЕЗЛИЧЕНО>., прочие расходы 3 - <ОБЕЗЛИЧЕНО>., прочие расходы 1 - <ОБЕЗЛИЧЕНО>., прочие расходы 5 - <ОБЕЗЛИЧЕНО>., водоотведение <ОБЕЗЛИЧЕНО>., горячее водоснабжение <ОБЕЗЛИЧЕНО>., холодное водоснабжение <ОБЕЗЛИЧЕНО>., горячее водоснабжение ОДН <ОБЕЗЛИЧЕНО>., отопление <ОБЕЗЛИЧЕНО>. При этом периоды оплаты в чеках не указаны. Поэтому за содержание и текущий ремонт погашены не только начисления, вошедшие в предъявленную задолженность, но и за предыдущие периоды. Оплаты произведены по усмотрению ответчика, носят целевой характер, в связи с чем, их зачет для погашения начислений по другим статьям невозможен. Несмотря на то, что общая сумма оплат превышает цену первоначального иска, частично оплаты погасили ранее образовавшуюся задолженность. Доводы о необоснованном применении тарифа за текущее содержание жилья в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>. до февраля 2015 года являются несостоятельными, так как опровергаются выпиской из протокола общего собрания ТСЖ «Орбита», согласно которой общим собранием с 1 января 2013 года была утверждена ставка в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

Согласно п.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

По уставу ТСЖ «Орбита» установление размера обязательных платежей и взносов относится к компетенции общего собрания членов товарищества (п.12.3).          

Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч.8.1 ст.156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическим рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с постановлением Администрации Алтайского края от 29.12.14 №582 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края, на 2015 год» для многоквартирных домов, количество этажей в которых пять и выше, тариф составляет 4 руб. 50 коп.  за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения.  

Согласно п.2.1 ст.169 ЖК РФ (введена ФЗ от 29.12.15) законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.

            В настоящее время в Алтайском каре не приняты нормативные акты по предоставлению указанных льгот, которые будут носить компенсационный характер. Следовательно, ответчики не освобождены от уплаты расходов на капитальный ремонт за 2015 год.    

             Из уточненных требований ответчиками не оплачен капитальный ремонт за декабрь 2014 года, январь и декабрь 2015 года на общую сумму <ОБЕЗЛИЧЕНО>. (66,6х4.5х3), прочие расходы за сентябрь 2013 года <ОБЕЗЛИЧЕНО>., прочие расходы 1 за май 2014 года <ОБЕЗЛИЧЕНО>. В обоснование начислений по статье прочие расходы представлен протокол общего собрания от 29.07.13 (за установку окон 25 руб. 10 коп. с кв.м - <ОБЕЗЛИЧЕНО>. (66,6х25.1)), по статье прочие расходы 1 - выписка из протокола очередного собрания собственников жилья от 27.03.14 (за установку защиты на лифты 5 руб. 60 коп. с кв.м на два месяца - <ОБЕЗЛИЧЕНО>. (66,6х5,6х2), оплачено 27.04.16 - <ОБЕЗЛИЧЕНО>.). Всего не оплачено <ОБЕЗЛИЧЕНО>.  

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст.8 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов» действие положений статьи 155 ЖК РФ в указанной редакции распространяется на отношения, возникшие из заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона договоров купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности), договоров энергоснабжения, договоров горячего водоснабжения, договоров холодного водоснабжения, единых договоров холодного водоснабжения и водоотведения, договоров водоотведения, договоров теплоснабжения, договоров теплоснабжения и поставки горячей воды, договоров поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, договоров поставки газа, договоров оказания услуг по транспортировке газа, договоров оказания услуг по передаче электрической энергии, договоров об осуществлении технологического присоединения к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, договоров, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Расчет пени, подготовленный истцом, проверен и соответствует изменениям, внесенным в ст.155 ЖК РФ.    

Согласно ст.333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая данное положение и возражения ответчика, судья считает возможным уменьшить неустойку до <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

За вычетом оплаты за отопление в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>., уточенные требований удовлетворяются в части: с ответчиков в солидарном порядке взыскивается задолженность <ОБЕЗЛИЧЕНО>. и пени <ОБЕЗЛИЧЕНО>. 

На основании ст.100 ГПК РФ в счет оплаты юридических услуг соразмерно проделанной работе и сложности дела с ответчиков взыскивается <ОБЕЗЛИЧЕНО>. 

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца взыскивается госпошлина <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Орбита» удовлетворить частично.

Взыскать с Савкиной <ФИО5>, Худовой <ФИО6> в пользу ТСЖ «Орбита» в солидарном порядке задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>., пени в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>., в равных долях судебные расходы <ОБЕЗЛИЧЕНО>.   

В остальной части иска отказать.

Лица, участвующие в деле, их представители, присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать мировому судье заявление о составлении мотивированного решения в течение 3 дней со дня объявления резолютивной части решения.     

Лица, участвующие в деле, их представители, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать мировому судье заявление о составлении мотивированного решения в течение 15 дней со дня объявления резолютивной части решения.     

Решение может быть обжаловано в Центральный районный суд г.Барнаула через мирового судью в течение месяца, а в случае подачи заявления о составлении мотивированного решения - в течение месяца после составления мотивированного решения.

Мировой  судья                                                                                                                         А.М.Волосков

Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2016 года.

Согласовано

«   » июля 2016г.

Мировой судья с/у №2

Центрального района

г.Барнаула

______А.М.Волосков