Решение по делу № 2-386/2015 от 09.04.2015

10 июня 2015 года Дело № 2-386/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего Завалко С.П., при секретаре Мкрдумян М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева В.П. к Администрации муниципального образования город Новороссийск о признании жилого помещения нежилым,

УСТАНОВИЛ:

Соловьев В.П. обратился в суд с исковым заявлением о признании жилого дома площадью 222,6 кв.м литер А, расположенного по адресу: <адрес>, № нежилым зданием.

В обоснование исковых требований указано, что Соловьев В.П. является собственником жилого дома площадью 222,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, №. Указанный жилой дом расположен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, площадью 440 кв.м с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, №

Как собственник объекта недвижимости, Соловьев В.П. принял решение перевести жилой дом в статус нежилого помещения и использовать его для осуществления предпринимательской деятельности.

12.02.2015 году Соловьев В.П. обратился в администрацию муниципального образования г. Новороссийск с заявлением о переводе принадлежащего мне жилого дома в нежилое помещение, однако ответом администрации муниципального образования город Новороссийск от 23.03.2015 г. № ему отказано в переводе в связи с тем, что указанный жилой дом не подпадает под действие административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Перевод (отказ) в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение в многоквартирных жилых домах», утвержденного постановлением администрации от 19.09.2012 г. №

Полагает, что собственник объекта недвижимости вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

По указанным основаниям просит суд признать жилой дом пл. 222,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, № нежилым зданием пл. 222,6 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, №.

В судебном заседании представитель истца Соловьева В.П. по доверенности Исаакян А.Р. исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования город Новороссийск по доверенности Водопьянов А.А. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указал, что спорное домовладение не подпадает по действие регламента по предоставлению муниципальной услуги по переводу жилого помещения в нежилое.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В настоящем судебном заседании достоверно установлено, что Соловьев В.П. является собственником жилого дома площадью 222,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 05.02.2007 г.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 440 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, № 8/10, принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

Как собственник объекта недвижимости, Соловьев В.П. принял решение перевести жилой дом в статус нежилого помещения и использовать его для осуществления предпринимательской деятельности.

В соответствии ст.ст. 22, 23, 26 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое осуществляется органом местного самоуправления.

12.02.2015 году Соловьев В.П. обратился в администрацию муниципального образования г. Новороссийск с заявлением о переводе жилого дома в нежилое помещение

Ответом администрации муниципального образования город Новороссийск от 23.03.2015 г. № Соловьеву В.П. отказано в переводе в связи с тем, что указанный жилой дом не подпадает под действие административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Перевод (отказ) в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение в многоквартирных жилых домах», утвержденного постановлением администрации от 19.09.2012 г. № 5459.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

Проведенной по делу судебной экспертизой АНО «Федеральный экспертный центр» №13С от 28.05.2015 года установлено, что переоборудование жилого дома площадью 222,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, № в соответствии с требованиями СНиП, техническими регламентами, санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами в нежилое помещение представляется возможным. Производство строительных работ для переоборудования не требуется. Переоборудование не будет нарушать прав собственников смежных помещений.

При указных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Соловьева В.П.- удовлетворить.

Признать жилой дом, площадью 222,6 кв.м литер А, расположенный по адресу: <адрес>, № нежилым зданием, площадью 222,6 кв.м литер А, расположенным по адресу: <адрес>№.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также сведения государственного кадастра недвижимости в отношении жилого дома общей площадью 222,6 кв.м литер А, расположенного по адресу: <адрес>№

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Завалко С.П.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.06.2015 года.