Решение от 29.01.2019 по делу № 2-11/2019 (2-3527/2018) от 29.01.2019

Дело № 2-11/2019       

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2019 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ   ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2019 года                                                             город Мурманск

Мировой судья судебного участка № 6 Первомайского судебного района  города Мурманска Каторова И.В.,

при секретаре Пономаревой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "МУРМАН-СИТИ" к Громову Сергею Владимировичу  о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание и ремонт, пени и судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ООО Управляющая Компания "МУРМАН-СИТИ" (далее-истец, Общество), являясь управляющей организацией <АДРЕС>, обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате  жилищно-коммунальных услуг за содержание и ремонт, указав в обоснование исковых требований, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Мурманск, ул. <АДРЕС>, своевременно и в полном объеме оплату жилищно-коммунальных услуг за содержание и ремонт не производит, за период с 01.12.2017 года по 01.07.2018 года образовалась задолженность по услуге «содержание и ремонт» в сумме 7759,72 рублей, пени  в сумме 299,86 рублей, просит взыскать задолженность с ответчика в судебном порядке, также взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 400 рублей.

Согласно представленных письменных заявлений об уточнении исковых требований ООО УК «МУРМАН-СИТИ» просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.11.2017 по 31.07.2018 по услуге «ремонт и содержание  жилья» в сумме 7759,72 рублей, расходы по оплате госпошлины. От требований по взысканию пени истец отказался в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении уточнённых исковых требованиях настаивал, по доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела судом в порядке заочного производства.

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, своего представителя в судебное заседание не направил, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

При таких обстоятельствах суд в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

 Ответчик <И.О1> в предыдущем судебном заседании и представленных возражениях не оспаривал сумму имеющейся задолженности, вместе с тем, пояснил, что оказанные услуги за ноябрь 2017 им своевременно были оплачены по квитанции, выставленной предыдущей управляющей компанией - в ТСЖ "Северное Сияние" через МУП "МРИВЦ". Оплата в указанную управляющую компанию истец произвел в связи с отсутствием информации о смене управляющих организацией, при этом указал, что ООО УК "МУРМАН-СИТИ" он не выбирал, в выборах не участвовал, о проведении собрания не знал. Впоследствии, полагая,  что УК "МУРМАН-СИТИ" управляет домом незаконно, платежи за содержание и ремонт не вносил, в связи с чем, считает незаконными требования истца к нему. Указал на оказание услуг истцом ненадлежащего качества, однако по данному факту не обращался ни к управляющей организации, ни в контрольно-надзорные органы. Просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Указанные обязанности также установлены в пунктах 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА7> N 491.

На основании изложенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Согласно пункту 29 Правил N 491 плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В силу ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правил, установленных ч. 3 ст. 169 настоящего кодекса.

Исходя из ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 и ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, а также собственники помещений в многоквартирном доме, управление которыми осуществляет управляющая компания, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу с п. 13 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" N 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.

Как следует из материалов дела Громов С.В. является собственником  <АДРЕС>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС>. <АДРЕС>  от 30.10.2017 в качестве управляющей организации избрано ООО УК "МУРМАН-СИТИ".

В соответствии с договором управления многоквартирным <АДРЕС> управляющей организаций указанного дома с 01.11.2017 года является ООО УК "МУРМАН-СИТИ".

Согласно приказу государственной жилищной инспекции Мурманской области № 610 от 13.11.2017 года в реестр лицензий Мурманской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в отношении ООО УК "МУРМАН-СИТИ" внесены сведения  об управлении лицензиатом ООО УК "МУРМАН-СИТИ" домом 1 по <АДРЕС> в г.Мурманске. Приказом № 335 от 13.06.2018 года  с 31.07.2018 исключены из реестра сведения об управлении ООО УК "МУРМАН-СИТИ" домом 1 <АДРЕС> в связи с выбором собственниками помещения способа управления - управление товариществом собственников жилья и созданием ТСН "ГАРМОНИЯ".  

Решением  Первомайского районного суда от 27.03.2018 года, вступившим в законную силу 05.07.2018, решение общего собрания собственников жилого дома от 30.10.2017  признано недействительным.

Однако, фактическое управление в спорный период осуществлял истец, что подтверждается представленными в материалы дела договорами, заключенными с ресурсоснабжающими организациями,  подрядными организациями  на проведение работ по техническому обслуживанию лифтов и предоставление системы диспетчерского контроля, по сбору, транспортированию и обезвреживанию твёрдых коммунальных отходов. Ответчиком также не оспаривался факт оказания истцом услуг, в том числе по уборке территории, помещений дома. Вместе с тем, ответчик ссылается оказание услуг ненадлежащего качества, однако доказательств этому ответчик суду не представил.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства своих требований и возражений. В этой связи возражения ответчика относительно не исполнения управляющей организацией содержания и ремонта многоквартирного дома суд признает не обоснованными надлежащими доказательствами.

С учётом представленных представителем истца доказательств фактического оказания услуг, отсутствием установленных фактов ненадлежащего оказания услуг надзорными органами в спорный период, суд не усматривает оснований для отказа истцу во взыскании платы за содержание и ремонт по данному основанию как полностью, так и в части.

Учитывая, что до 31.07.2018  ООО  УК "МУРМАН-СИТИ" фактически продолжало осуществлять управление жилым многоквартирным домом, у ответчика отсутствовали основания не производить плату за жилое помещение и коммунальные услуги указанному лицу.

В соответствии с частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. В случае управления домом управляющей организацией плата за жилищно-коммунальные услуги вносится такой организации (части 4, 6.1, 7 статьи 155 ЖК РФ).

Независимо от осведомлённости отдельного собственника помещения об условиях договора управления и о конкретной организации, управляющей домом, такой собственник может действовать добросовестно и надлежащим образом исполнять установленную частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги на основании платежных документов.

Установление факта, что получатель такой оплаты за жилищно-коммунальные услуги не имеет права на управление домом и получение указанной платы, не может являться основанием для признания собственника помещения недобросовестным участником жилищных отношений, исполняющим свои обязанности ненадлежащим образом, и понуждения такого собственника помещения повторно оплачивать потребленные жилищно-коммунальные услуги в пользу лица, чье право управления таким домом установлено.

В соответствии с абз. 2 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Спор между юридическими лицами не должен негативно влиять на права потребителя услуг, и иметь для него последствия в виде двойной оплаты полученных коммунальных услуг, не должен приводить к увеличению расходов собственника жилого помещения по его содержанию. В данном случае спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы, может быть разрешен между юридическими лицами в соответствии с действующим законодательством.

Согласно чеку, представленному ответчиком, Громов С.В. в спорный период за ноябрь 2017 года произвел оплату коммунальных услуг за содержание и ремонт квартиры 11 в <АДРЕС> по <АДРЕС> в г.Мурманске   ТСЖ "Северное сияние" в размере 1471,49 руб. (согласно выставленной счет-квитанции).

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что за период 01.12.2017 по 31.07.2018 оплата за указанное жилое помещение ответчиком не производилась.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, представленными в материалы дела. Оценивая в совокупности представленные доказательства, исходя из того, что ответчик не представил доказательств уплаты задолженности за период с 01.12.2017 по 31.07.2018, не оспорил расчет истца, не представил своего расчета задолженности, в то время как истец подтвердил надлежащим образом факт образования долга и его размер, факт оказания надлежаще оказанных услуг в спорный период, суд находит заявленные требования о взыскании долга в сумме 6898,07 рублей за период с 01.12.2017 по 31.07.2018 подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя истца о необходимости взыскания денежных средств в пользу ООО УК "МУРМАН-СИТИ", в том числе за ноябрь 2017 года, суд считает противоречащей требованиям действующего законодательства, поскольку ответчик, произведя оплату услуг за ноябрь 2017 года действовал добросовестно и надлежащим образом исполнил установленную частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги на основании платежных документов.

Оснований для взыскания с ответчика повторно суммы произведённой оплаты за содержание и ремонт за ноябрь 2017 года в размере 861,65 рублей, не имеется.

В силу ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом в доход местного бюджета при подаче иска, подлежит взысканию в его пользу с ответчика, пропорционально удовлетворенным требованиям. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 355,58 рублей.

руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ "░░░░░░-░░░░" ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ "░░░░░░-░░░░"

-  ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░, ░░. <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░ 01.12.2017 ░░ 31.07.2018 ░ ░░░░░░░ 6 898 ░░░░░░ 07 ░░░░░░;

-  ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 355 ░░░░░░ 58 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 7253  (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 65 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░, ░░. <░░░░░> ░░ ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 861,65 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░  ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░: ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░  ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░.

<░░░░░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░                                           ░.░.░░░░░░░░