Решение по делу № 2-561/2013 от 21.06.2013

Дело № 2-561/2013                                                                                                      21 июня 2013 г.

(мотивированное решение

изготовлено 21 июня 2013 г.)

РЕШЕНИЕ

Именем  Российской Федерации

            Мировой судья судебного участка № 1 Онежского района Архангельской области Дейнекина Е.Г., при секретаре Патарушиной Н.В., с участием представителя истца ООО «Жилкомсервис» Соловьевой С.В.,ответчика Муравинского С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Онеге Архангельской области гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» к Муравинскому Сергею Вениаминовичу о взыскании  задолженности за наём и содержание жилого помещения,

установил:

истец   обратился к мировому судье с иском  к ответчику о взыскании  задолженности по оплате за наём и содержание жилого помещения, мотивируя тем, что ответчик проживает в жилом помещении, но оплату за него своевременно не производит, просит взыскать с ответчика задолженность в размере 18 020,88 руб. за период с 01 июля 2010 г. по 31 мая 2013 г. и судебные расходы.

Представитель истца Соловьева С.В. в ходе судебного заседания исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснила также, что размер платы за содержание жилого помещения установлен с учётом того, что жилое помещение признано непригодным для проживания, тариф установлен органом местного самоуправления. Муравинский С.В. получает льготу по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 50 %. Данная льгота предоставления на основании сведений о начисленной плате, подаваемых  ООО «Жилкомсервис» в отдел социальной защиты населения.

Ответчик Муравинский С.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в квартире невозможно проживать, дом признан непригодным для проживания. В квартире никто не проживает около 3 лет. В жилом помещении зарегистрированы он и его сестра <ФИО1> Никаких работ по содержанию общего имущества дома не производится, дом просел, печь развалилась и неисправна, входные двери не открываются, пол провалился, в полу через отверстия видна улица, по квартире бегают крысы, крыша покрыта досками, имеет течь, вода течёт прямо на проводку, в связи с чем он отключил пробки. Дворовая территория также не содержится, весной во дворе стоит вода, которая попадает из помойной ямы, крыльцо сгнило, его ремонтировали один раз, использовали старые брус и доски, мостовых во дворе не имеется. По решению суда им должны предоставить другое жилое помещение, но до настоящего времени решение суда не исполнено, так как не имеется жилых помещений. Перекрытие крыши рубероидом имело место только над квартирой <НОМЕР>.

Третье лицо <ФИО1> в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия, с иском не согласна, в письменном отзыве на иск указала, что в связи с аварийным состоянием дома и отсутствием условий для проживания она и Муравинский С.В. проживают в других жилых помещениях. В доме невозможно открыть входную дверь, крыша сгнила и протекает по всей поверхности ручьём, заливает ветхую электропроводку, печь неисправна - труба разрушена, дым идёт в жилое помещение, плита лопнула, оконные рамы сгнили, пол сгнил, туалет находится в состоянии, опасном для жизни (сгнили доски). Они неоднократно обращались с письменными и устными заявлениями о предоставлении работ по содержанию, но работы не проводились. До августа 2010 г. они регулярно вносили плату за жилое помещение, просит освободить её и Муравинского С.В. от оплаты задолженности(л.д.23-26).  

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Мировой судья, заслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, пришёл к выводу о необходимости  в удовлетворения исковых требований отказать.

В соответствии со ст. ст. 153, 154 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наём);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из поквартирной карточки, ответчик Муравинский С.В. является нанимателем квартиры <НОМЕР> в д. <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> Архангельской области. <ФИО1> также зарегистрирована в жилом помещении и является сестрой <ФИО2> (л.д.11).  

Выпиской из лицевого счёта подтверждается  начисление платы и задолженность за наём и содержание жилого помещения в размере 18 020,88 руб. за период с 01.07.2010 по 31.05.2013 (л.д.8-10).

На основании протокола конкурса  по отбору управляющей организации <НОМЕР> от 09 апреля 2010 г., договора управления многоквартирными домами от 12 апреля 2010 г. ООО «Жилкомсервис» с 15 апреля 2010 г. является управляющей организацией жилого дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> (л.<АДРЕС>2).

Согласно заключению межведомственной комиссии <НОМЕР> от 31 августа 2009 г. жилой дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> является одноэтажным, двухквартирным, рубленным из бруса, 1924 года постройки. По данным  инвентаризации <АДРЕС> филиала БТИ на <ДАТА10>  износ здания составил 75 %, фундаменты - 80 %, стены - 80 %, кровля - 60 %. В результате многолетней эксплуатации здания  фундамент подвергается  значительной деформации, гниению, утрачена несущая способность, происходит неравномерная осадка несущих стен дома. Дальнейшее разрушение фундамента может стать причиной обрушения перекрытий и стен здания. Капитальный ремонт здания нецелесообразен. Комиссия приняла заключение о несоответствии помещений требованиям, предъявляемым к жилому помещению, физический износ более 75 %, ветхий жилой дом, жилые помещения признаются непригодными для постоянного проживания, многоквартирный дом признаётся аварийным и подлежащим сносу  (л.д.34,35).

Вступившим в законную силу решением <АДРЕС> городского суда Архангельской области от 17 августа 2011 г. администрация МО «Онежское» обязана предоставить <ФИО1> и членам её семьи по договору социального найма другое благоустроенное  жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому по адресу: г. Онега, ул. <АДРЕС> (л.д.43,44).

Как пояснил Муравинский С.В., до настоящего времени решение суда от 17 августа 2011 г. не исполнено по причине отсутствия жилых помещений. Представителем ООО «Жилкомсервис» данное обстоятельство не оспаривалось.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ  жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, а также обеспечения его безопасности.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ).

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилое помещение, в котором имеют регистрацию по месту жительства Муравинский С.В. и <ФИО1>, таким требованиям не отвечает. В предусмотренном ч. 4 ст. 15 ЖК РФ порядке оно признано непригодным для проживания. В силу чего Муравинский С.В. и <ФИО1> в жилом помещении не проживают.

В соответствии со ст. 85, ст. 86 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, а также если жилое помещение признано непригодным для проживания. Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

На основании данных положений закона решением Онежского городского суда от 17 августа 2011 г. на орган местного самоуправления возложена обязанность предоставить <ФИО1> и членам её семьи другое благоустроенное жилое помещение.

Муравинский С.В. и <ФИО1> в жилом помещении не проживают в силу его непригодности для проживания, тем самым с учётом того, что по решению суда им должно быть предоставлено другое жилое помещение, состоялось их фактическое выселение из квартиры.

Как следует из договора управления МКД, жилой дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> имеет 100-процентный износ (л.д.110).

Помещение, ранее занимаемое Муравинским С.В. и <ФИО1>, жилым помещением с учётом положений ч. 2 ст. 15 ЖК РФ не является, так как признано непригодным для проживания.

Статьями 67 и 153 ЖК РФ не предусмотрена обязанность нанимателя вносить плату за  жилое помещение, которое признано непригодным для проживания.

Договором МКД от 12 апреля 2010 г.  установлен тариф за содержание и ремонт жилого помещения по 1-2 этажным жилым домам с полным износом без канализации в размере 5,76 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц (л.д.115).

Из перечня работ и услуг следует, что по содержанию общего имущества дома должны выполнятся:

- замена по мере необходимости разбитых стёкол и дверей в помещениях общего пользования,

-  подготовка к сезонной эксплуатации, ремонт, регулировка, промывка, испытание, расконсервация систем центрального отопления, утеплений бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепление входных дверей - 2 раза в год,

-  проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах - 1 раз в год,

- проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов - 1 раз в год,

- постоянно аварийное обслуживание  на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации, энергоснабжения,

- выполнение заявок: по протечке кровли (10 суток), нарушение водоотвода (5 суток), замена разбитого стекал (2 суток) неисправность осветительного оборудования помещений общего пользования (5 суток), неисправность  электрической проводки оборудования (2 часа),

-  устройство мостовых - в течение года,

- ремонт очагов и печей - в течение года,

- устранение повреждений полов - в течение года (л.<АДРЕС>4).

Постановлением администрации МО «Онежское» № 242-па от 31 декабря 2010 г. установлен тариф за содержание в размере 6,62 руб. Наряду с перечисленными видами работ, предусмотрены также работы по дератизации, дезинсекции, вывоз ТБО, ЖБО (л.д.95-99). В соответствии с п. 2.3.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённого Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, в зданиях, подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).      

Выполнение перечисленных работ по содержанию общего имущества в неблагоустроенном доме, с печным отоплением, где отсутствуют системы водоснабжении и водоотведения, а также аварийном и подлежащим сносу, ООО «Жилкомсервис» не доказало. 

Паспорта готовности жилого дома к работе в зимних условиях от 30 августа 2010 г., 31 августа 2011 г., 28 августа 2012 г. подписаны только представителями ООО «Жилкомсервис».

Выполнение работ по выравниванию дверного проёма 29 марта 2011 г., перекрытие крыши четырьмя рулонами рубероида 20 сентября 2010 г., ремонту крыльца 29 сентября 2010 г., замене крышек на выгребной яме не свидетельствует об обеспечении условий для проживания с соблюдением санитарных и технических правил и норм (л.д.91-94).

<ФИО1> обращалась в ООО «Жилкомсервис», МО «Онежское»  с заявлениями о проведении ремонта печи, печной трубы, оконных проёмов, замены рам, ремонта крыши 26 июля 2010 г. и 16 мая 2011 г. Доказательств проведения данных видов работ материалы дела не содержат.  

В связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания, признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу, фактическим выселением Муравинского С.В. и <ФИО1> по причине невозможности проживания в нём, оснований для начисления платы за наём и содержание жилого помещения не имеется. Сохранение регистрации по месту жительства таким основанием не является. Наниматель жилого помещения не исполнил обязанность по предоставлению жилого помещения, которое пригодно для проживания. Начисление платы за жилое помещение, не отвечающее такому требованию, ЖК РФ не предусматривает.  

Получение Муравинским С.В. как инвалидом мер социальной поддержки по оплате жилого помещения не может являться основанием для удовлетворения иска (л.д.75-77). Из объяснений представителя ООО «Жилкомсервис» <ФИО3> следует, что предоставление мер социальной поддержки производится  ГКУ Архангельской области «ОСЗН по Онежскому району» на основании данных о размере начисленной платы, предоставленных ООО «Жилкомсервис». Однако начисление Муравинскому С.В. платы за наём и содержание жилого помещения является неправомерным. Вопрос об обоснованности получения ответчиком меры социальной поддержки по оплате жилого помещения в предмет настоящего дела не входит.  

Поскольку решение принято не в пользу истца, не имеется оснований и для взыскания с ответчика государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска (ст. 98 ГПК РФ).   

            Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

решил:

в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» к Муравинскому Сергею Вениаминовичу о взыскании задолженности за наём и содержание жилого помещения за период с 01 июля 2010 г. по31 мая 2013 г. в размере 18 020 руб. 88 коп. отказать.

Решение может быть обжаловано в Онежском городском  суде Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через мирового судью.

Мировой судья                                                                                                            Е.Г. Дейнекина

Согласовано:

Мировой судья_________Е.Г. Дейнекина

«___» __________2013 г.