Решение по делу № 2-563/2012 от 28.09.2012

<ОБЕЗЛИЧИНО>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Самара, ул.Спортивная, 17                                                                                                      28 сентября 2012 года                                                                        

         Мировой судья судебного участка №2 Самарской области Тюленев В.А., при секретаре Изеневой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-563/12 по иску Сафронова <Участник1> г.о.Самара,  Администрации <Данные обезличены> района г.о.Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Сафронов В.В. (истец) обратился в суд с иском, где указал, что он является членом потребительского кооператива ГСК-105, который был организован согласно решения исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов <Номер обезличен> от <Дата обезличена2>, и ему принадлежит гараж <Номер обезличен>, расположенный по адресу: г.Самара, <Данные обезличены>, ГСК-105. Паевый взнос им выплачен <Дата обезличена3> Заказчиком строительства гаражей является ГСК-105, которому решением исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов №652 от <Дата обезличена4> был отведен земельный участок, площадью 1,3га, в бессрочное пользование и выданы соответствующий государственный акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена5>, а также разрешение на строительство. Строительство произведено в соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ на предоставленном земельном участке, которое в 1991г. было завершено, о чем выдан акт комиссии о приемке объекта в эксплуатацию от <Дата обезличена6>, утвержденный Железнодорожным райисполкомом и согласованный с ГлавАПУ. Однако, постановление об утверждении данного акта вынесено не было. Согласно технического и кадастрового паспортов, гараж поставлен на учет в Самарском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области. В настоящий момент истец не может зарегистрировать право собственности по причине отсутствия постановления об утверждении акта приемки объекта в эксплуатацию, в связи с чем вынужден обратится в суд с иском. С учетом изложенного, основывая требование на ст.218 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение-гараж <Номер обезличен>, общей площадью 17,8кв.м., расположенный на 1 этаже объекта незавершенного строительства-здания гаража по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, <Данные обезличены>, ГСК-105.

        Определением мирового судьи по ходатайству истца из числа лиц, участвующих в деле, по причине прекращения деятельности юридического лица, исключен ГСК <Номер обезличен>.                 

        В судебном заседании представитель истца Милевская Л.Б., действующая на основании доверенности 63 АА №1259967 от 10.07.2012г., иск поддержала, настаивала на его удовлетворении, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

        Представители ответчиков Администрации г.о.Самара, Администрации <Данные обезличены> района г.о.Самара и третьих лиц Министерства имущественных отношений Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, Управления Росреестра по Самарской области, Департамента управления имуществом г.о.Самара, а также истец, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, при этом представителем ответчиков предоставлен отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем суд, в силу ст.167 ГПК РФ, рассматривает дело без участия указанных лиц.

        Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.

        Решением исполнительного комитета <Данные обезличены> районного Совета народных депутатов г.Куйбышева от <Дата обезличена2> <Номер обезличен> был организован ГСК-105 по <Данные обезличены> и утвержден список членов ГСК. Согласно решения исполнительного комитета <Данные обезличены> районного Совета народных депутатов г.Куйбышева от <Дата обезличена4> №652 для строительства двухэтажного здания гаража и его использования, ГСК-105 был выделен и отведен в бессрочное пользование земельный участок по <Данные обезличены> в г.Самара, площадью 1,3га, в связи с чем выданы соответствующее разрешение на строительство и Государственный акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена5>

        Как установлено в судебном заседании, строительство здания гаража осуществлялось СУ-1 треста №25 территориального строительного объединения «Куйбышевстрой» и было завершено в 1991г., о чем <Дата обезличена6> был составлен акт приемки в эксплуатацию, <Дата обезличена8> утвержденный Железнодорожным райисполкомом г.Куйбышева и согласованный с ГлавАПУ.   

        Из технического и кадастрового паспортов на спорное помещение, следует, что данный объект недвижимости имеет общую площадь 17,8кв.м., расположен на первом этаже здания по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, <Данные обезличены>, ГСК-105, поставлен на технический и кадастровый учет соответственно в Самарском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 05.03.2012г. и филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области 29.03.2012г.

        Согласно экспертного заключения Самарского областного отделения ВДПО <Номер обезличен> от 07.08.2012г. степень огнестойкости строения гаража соответствует требованиям раздела 6 Свода правил-СП 2.13130.2009 Системы противопожарной защиты «Обеспечение огнестойкости объектов защиты; гараж <Номер обезличен>, расположенный по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, <Данные обезличены>, б/н, ГСК-105, соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и Федерального закона РФ от 22.07.2008г. №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

        В соответствии с техническим экспертным заключением ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» №203 от 20.08.2012г., основные несущие конструкции гаража <Номер обезличен>, пригодны для постоянного хранения автомобиля и находятся в удовлетворительном состоянии в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации.

        Из экспертного заключения <Номер обезличен> от 23.08.2012г. и акта санитарно-гигиенической экспертизы от 22.08.2012г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» следует, что нежилое помещение (гараж <Номер обезличен>, лит.Б), расположенное по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, <Данные обезличены>, д.б/н, ГСК <Номер обезличен>, пригодно для размещения гаража, и не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства-СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

        В суде достоверно установлено, что органом местного самоуправления указанный акт приемки в эксплуатацию от <Дата обезличена6> соответствующим постановлением не утвержден и таковые постановления до настоящего времени не принимались, в связи с чем здание гаража является объектом незавершенного строительства, имеющего постоянные характеристики, то есть объектом недвижимости, который является объектом гражданского оборота.

        С момента организации ГСК <Номер обезличен> и до момента прекращения деятельности ГСК <Номер обезличен> собственником гаража являлся истец, который полностью оплатил паевый взнос. Данные обстоятельства подтверждаются приложением <Номер обезличен> к решению исполнительного комитета <Данные обезличены> районного Совета народных депутатов г.Куйбышева от <Дата обезличена2> <Номер обезличен>-утвержденным списком членов ГСК, а также справкой ГСК <Номер обезличен>.

        В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного,  гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

        Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.  

        Исходя из требований ст.218 ГК РФ и установленных судом обстоятельств, истец приобрел в законном порядке право собственности на спорный гараж.

        В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.       

        Частью 2 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный   участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

        Учитывая, что истец во внесудебном порядке не может зарегистрировать право собственности на спорный гараж, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Самарской области №01/527/2012-803 от 06.08.2012г., то исходя из ст.12 ГК РФ, допускающей защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке, за Сафроновым В.В. подлежит признанию право собственности на спорное нежилое помещение. 

        Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ мировой судья,

РЕШИЛ:

         Иск удовлетворить.

         Признать за Сафроновым <Участник2> право собственности на нежилое помещение-гараж <Номер обезличен>, общей площадью 17,8кв.м., расположенный на первом этаже объекта незавершенного строительства-здания гаража по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, <Данные обезличены>, ГСК-105.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Железнодорожный районный суд г.Самары через мирового судью судебного участка №2 Самарской области в течение месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Мотивированное решение принято и составлено в совещательной комнате 28.09.2012г.

Мировой судья  <ОБЕЗЛИЧИНО>  В.А. Тюленев

<ОБЕЗЛИЧИНО>