Решение по делу № 2-770/2011 от 10.11.2011

Дело № 2-770/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 ноября 2011 года город Бaлаково

Мировой судья судебного участка № 6 города Бaлаково Сaратовской области И.А. Курцева,  

при секретаре  Юхачевой Н.Н.,

с участием:

ответчиков: Ермаковой Е.Н., Ермакова С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Бaлаково Сaратовской области материалы гражданского дела по иску Комитета жилищного хозяйства (Служба заказчика) Администрации Бaлаковского муниципального района Сaратовской области к Ермакову К.М., Ермаковой Е.Н., Мокиной И.К., Ермакову С.К. о взыскании задолженности  по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Комитет жилищного хозяйства (Служба заказчика) Администрации Бaлаковского муниципального района Сaратовской области (далее - КЖХ) обратился к мировому судье с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать в его пользу солидарно с ответчиков, проживающих по адресу: <АДРЕС>  область, город <АДРЕС>, дом <НОМЕР>, квартира <НОМЕР> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в сумме 43 477 рублей 69 копеек.

Исковые требования мотивированы следующим: Ермаков К.М. является нанимателем указанного жилого помещения. Совместно с нанимателем в жилом помещении зарегистрированы и проживают  члены его семьи: жена Ермакова Е.Н., <ДАТА> года рождения, дочь Мокина И.К.  <ДАТА4> рождения, сын Ермаков С.К., <ДАТА5> рождения. КЖХ в соответствии с Положением о предприятии выполняет функцию Заказчика жилищно-коммунальных услуг для нанимателей и собственников жилых помещений, то есть заключает с подрядными организациями договоры на оказание этих услуг для жителей многоквартирных домов, не выбравших способ управления.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, действующему с 01 марта 2005 года, собственники помещений многоквартирных домов обязаны выбрать один из способов управления своим многоквартирным домом. Часть 2 статьи 18 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» сохраняет ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирных домов до момента возникновения обстоятельств, связанных с управлением многоквартирным домом. В связи с тем, что собственниками помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> по <АДРЕС> в городе <АДРЕС> области не был избран способ управления, КЖХ являлся организацией, отвечающей за управление многоквартирным домом за период взыскиваемой задолженности. Средством оплаты по подрядным договорам являются денежные средства, полученные от нанимателей и собственников жилых помещений по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме.

Ответчикам беспрерывно оказывались жилищно-коммунальные услуги, жалоб на предоставленные жилищно-коммунальные услуги не поступало. Однако, ответчики за период <ДАТА2> по <ДАТА3> имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая сложилась из расчета следующих жилищно-коммунальных услуг, предоставленных в соответствии с нормативами и тарифами, принятыми решением Совета депутатов Балаковского муниципального образования № 288 от 05 августа 2003 года «О возмещении выпадающих расходов на содержание жилого фонда на территории Балаковского муниципального образования», решением Собрания депутатов БМО Сaратовской области № 185 от 26.12.2006 года «Об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории БМО», решением Собрания Балаковского муниципального района  Саратовской области № 645 от 15.12.2008 года «Об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории Бaлаковского муниципального района: вывоз мусора - 952 рубль 30 копеек; отопление -  16 148 рублей 86 копеек; сбор мусора - 434 рубля 15 копеек; техническое обслуживание жилья - 18 478 рублей 05 копеек; горячая вода - 7 399 рублей 26 копеек; обслуживание ТС- 65 рублей 07 копеек. Общая сумма задолженности за период с 01.08.2005 года по 30.06.2011 года составила 43 477 рублей 69 копеек.

В силу статьям 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно до десятого числа месяца следующего за расчетным месяцем в полном объеме вносить плату. В связи с систематическим нарушением ответчиками своих обязанностей по оплате коммунальных услуг, им неоднократно направлялись извещения-предупреждения о необходимости погашения долга по оплате жилищно-коммунальных услуг. Задолженность до настоящего времени не погашена.

Представитель истца Шавель Н.И. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчики Ермаков К.М. и Мокина И.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом,  причин неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства дела не просили.

Мировой судья, руководствуясь частями 4,5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчики Ермакова Е.Н. и Ермаков С.К. не возражали против взыскания с них в пользу истца задолженности по коммунальным платежам.

Ответчик Ермакова Е.Н. пояснила, что Ермаков К.М. является нанимателем  квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по <АДРЕС> в городе <АДРЕС>, в которой совместно с ним проживает она и их сын Ермаков С.К. Дочь Мокина И.К. зарегистрирована в данном жилом помещении, но проживает по другому адресу. В спорный период они не оплачивали в полном объеме указанные в исковом заявлении коммунальные услуги по той причине, что услуги оказывались некачественно. Так, в связи аварийным состоянием системы отопления, им приходилось за свой счет менять батареи, краны постоянно текут, ремонт не производится. Ермаков К.М. решил, что пока не наведут порядок, платить не будем и все с ним согласились. С заявлением в КЖХ о ремонте системы водоснабжения, отопления, замене сантехнического оборудования она не обращалась. Документов о приобретении новых отопительных батарей  и оплате работ по их установке, у неё не имеется.   

Ответчик Ермаков С.К. дал аналогичные объяснения.

Ответчик Ермаков К.М. в судебном заседании 01.11.2011 года исковые требования не признал и пояснил, что является нанимателем жилого помещения по адресу: город <АДРЕС>, дом <НОМЕР>, квартира <НОМЕР>, в которой зарегистрирован и проживает совместно с другими ответчиками. Насколько ему известно, дом <НОМЕР> не стоит на балансе КЖХ, а относится к собственности Землеройного завода. Что касается коммунальных услуг, в период с 2005 по 2008 года они оказывались ненадлежащим образом. Система отопления находится в аварийном состоянии. В спорный период он за свой счет заменил отопительные батареи. В 2006,2007 году прорывало трубу подачи воды. Неоднократно обращался во все инстанции, но никто мер не принял. 30.07.2011 года им зафиксировано в присутствии соседей течь крана холодной воды, неисправность туалетного бачка, течь трубы отопительной системы в зале, аварийное состояние пола на кухне, в коридоре, и другие недостатки, что отражено в акте. Не считает себя обязанным оплачивать коммунальные услуги, которые фактически не оказывались.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, мировой судья считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу части 2 статьи 15  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Как следует из пункта 5 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), наниматель жилого помещения по договору социального найма, в том числе обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с пунктами 10 - 11 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан в том числе: обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права пользования жилым помещением.

В силу статей 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Согласно статье 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан в том числе: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

В судебном заседании установлено, что Ермаков К.М. является нанимателем жилого помещения по адресу: <АДРЕС> область, город <АДРЕС>, дом <НОМЕР>, квартира <НОМЕР>. Совместно с нанимателем в жилом помещении зарегистрированы и проживают  члены его семьи: жена Ермакова Е.Н., <ДАТА> года рождения, дочь Мокина И.К., <ДАТА4> рождения, сын Ермаков С.К., <ДАТА5> рождения. (л.д. 17).

Указанное жилое помещение относится к жилым помещениям                                   муниципального жилищного фонда (л.д. 39-42).  

КЖХ администрации БМО в соответствии с Положением о предприятии выполняет функцию Заказчика жилищно-коммунальных услуг для нанимателей и собственников жилых помещений, то есть заключает с подрядными организациями договоры на оказание этих услуг для жителей многоквартирных домов, не выбравших способ управления (л.д. 19-24).

В период с августа 2005 года по апрель 2008 года КЖХ являлось организацией, отвечающей за управление многоквартирным домом <НОМЕР> по <АДРЕС> в связи с тем, что собственниками помещений в данном многоквартирном доме не был избран способ управления.

Часть 2 статьи 18 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» сохраняет ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирных домов до момента возникновения обстоятельств, связанных с управлением многоквартирным домом.

В спорный период ответчикам беспрерывно оказывались следующие жилищно-коммунальные услуги: вывоз мусора, отопление; сбор мусора; техническое обслуживание жилья; снабжение горячей водой; обслуживание ТС путем заключения с подрядными организациями договоров на оказание этих услуг (л.д. 43-60).

В свою очередь ответчики свои обязанности по своевременной и полной оплате коммунальных услуг не производили, в связи с чем, за период с <ДАТА2> по  <ДАТА11> у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 43 477 рублей 69 копеек, что подтверждается представленным истцом расчетом (л.д. 6-16).

Порядок расчета и размер задолженности ответчиками в судебном заседании не оспорен. Доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по оплате указанной задолженности ответчиками не представлено.

Кроме того, ответчиками не представлено доказательств уважительности причин, в силу которых они не производили оплату коммунальных услуг за указанный период. Представленный ответчиком Ермаковым К.М. акт от 30.07.2011 года в подтверждение ненадлежащего оказания коммунальных услуг истцом  не может быть принять судом во внимание, поскольку составлен без участия представителя КЖХ и не относится к спорному периоду.

  При таких обстоятельствах мировой судья приходит к выводу о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 43 477 рублей 69 копеек.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина, поэтому в соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлине в размере 1 504 рубля 31 копейку в солидарном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Комитета жилищного хозяйства (Служба заказчика) Администрации Бaлаковского муниципального района Сaратовской области удовлетворить.

Взыскать в пользу Комитета жилищного хозяйства (Служба заказчика) Администрации Бaлаковского муниципального района Сaратовской области солидарно с ответчиков Ермакова К.М., Ермаковой Е.Н., Мокиной И.К., Ермакова С.К.задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2005 года по 30.06.2011 года в размере  43 477 рублей, а также государственную пошлину в бюджет Балаковского муниципального района Саратовской области в размере 1 504 рубля 31 копейку.

Решение может быть обжаловано в Бaлаковский районный суд Сaратовской области в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы мировому судье судебного участка № 6 города Бaлаково Сaратовской области. Мировой судьяИ.А.<ФИО>