Решение по делу № 2-344/2011 от 10.06.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            10 июня 2011г.                                                                                                       г. Самара

Мировой судья судебного участка № 16 Самарской области Якишина Ж.Ю.,

при секретаре Котове В.В.,

рассмотрев гражданское дело <НОМЕР> по иску Воропаева <ФИО1> к Администрации г.о. Самара, ПК гаражно-строительному кооперативу № 254 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Воропаев А.Е. обратился в суд к Администрации г.о. Самара, ПК гаражно-строительному кооперативу № 254 о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что 05.02.1987 года Исполнительный комитет Куйбышевского городского совета народных депутатов принял решение об отведении земельного участка площадью 2,49га, расположенного в зоне Кировского района между ул. <АДРЕС> и <АДРЕС> в бессрочное пользование и разрешении гаражно-строительному кооперативу № 254 строительство  кооперативной гаража-стоянки.

Истец является членом ГСК № 254 и ему на праве собственности принадлежит гараж <НОМЕР> находящийся по адресу: г. Самара, ул. <АДРЕС>.

По состоянию на 01.01.1996г. паевой взнос выплачен полностью.

В соответствии с техническим заключением ЗАО «Горжилпроект» установлено, что по инженерно-техническому обследованию гаража <НОМЕР>, расположенного по адресу: г. Самара, ул. <АДРЕС>, нарушений нет.

Согласно результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы документации гаража <НОМЕР><НОМЕР>, расположенный  по адресу: г. Самара, ул. <АДРЕС> ГСК254 и не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства.

Согласно заключению, проведенному  ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» при проверке нарушений в требованиях пожарной безопасности не выявлено.

Согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» истцу выдан технический паспорт от 06.03.2009г. По настоящее  время истец пользуется и владеет гаражом, оплачивает необходимые расходы, содержит гараж в технически исправном состоянии.

Ссылаясь на то, что занимаемый участок был предоставлен, но фактически оформлен не был и в настоящий момент он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, так как у него отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на строение, просил суд  в соответствии со ст. 12, 218, 222 ГК РФ признать за ним право собственности на гараж <НОМЕР><НОМЕР>, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. <АДРЕС>, ГСК 254.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Минибаева А.Р. неоднократно уточняла исковые требования, окончательно просила суд признать за истцом право собственности на незавершенный строительством объект-гараж <НОМЕР>, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. <АДРЕС><НОМЕР><НОМЕР>, ГСК 254.

Представитель ответчика председатель ГСК № 254 Ильичев А.В. в судебном заседании исковые требования Воропаева А.Е.  признал, пояснил, что из-за того, что название корпусов ГСК менялось, имеются некоторые расхождения в указании местоположения объекта в виде гаража в документации, в данном случае гараж Воропаева А.Е., гараж <НОМЕР>, находится в здании, которое в настоящее время именуют литер В, то есть - <АДРЕС><НОМЕР><НОМЕР>, это одно и тоже.

Администрация г.о. Самара в лице представителя Марковой  Г.Д. в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель Департамента Управления имуществом г.о. Самара, привлеченный у участию в деле в качестве третьего лица,  в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв суду не представил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.  Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании п. 1 и п.4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 ГК РФ.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

            В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

            Судом установлено, что решением Куйбышевского горисполкома № 645 от 20.10.1983 года был создан Кооператив № 254 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев.

05.02.1987 года Решением исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов <АДРЕС> области гаражно-строительному кооперативу № 254 был отведен земельный участок, площадью 2,49 га, расположенный в коммунально-складской зоне Кировского района между ул. <АДРЕС> и <АДРЕС> в бессрочное пользование и было разрешено строительство кооперативной гаража-стоянки, в соответствии с проектом, разработанным на основе решения горисполкома № 645 от 20.10.1983 года и согласованного ГлавАПУ (л.д.5).

16.04.1987 года в соответствии с государственным актом на право пользования землей, выданным ГСК № 254, за ГСК № 254 закреплено в бессрочное и бесплатное пользование 2,49 га земли в границах согласно плану землепользования. Земля представлена для строительства кооперативных гаражей по ул. <АДРЕС>.

27.04.1988г. была произведена разбивка кооперативных гаражей по ул. <АДРЕС> согласно чертежей.

            31.12.2010г. ГСК № 254 было выдано разрешение № 118 на производство работ, а именно гараж-стоянки.

            Согласно справки Потребительского кооператива Гаражно-строительный кооператив № 254 от 06.11.2008г. Воропаев <ФИО1> является членом потребительского кооператива гаражно-строительный кооператив № 254 и ему принадлежит гараж <НОМЕР>, <АДРЕС>, находящийся по адресу: г. Самара, ул. <АДРЕС> .Паевой взнос по состоянию на 01.01.1996г. в размере 11 094 руб. выплачен полностью  (л.д.12).  

Согласно техническому паспорту, имеющемуся в материалах дела, помещение гараж <НОМЕР> является нежилым помещением, расположен по адресу: г. Самара, ул. <АДРЕС> блок Б, первый этаж, имеет общую площадь 17,8 кв.м., основную площадь 17,8 кв.м. (л.д.7-10).

Согласно техническому заключению ЗАО фирма «Горжилпроект» основные несущие и ограждающие конструкции гаража <НОМЕР> (блок Б), расположенного по адресу: г. Самара, ул. Кировский район, ул. <АДРЕС>, ГСК № 254, имеют работоспособное и исправное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

 Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража <НОМЕР> по своему назначению возможна (л.д.20-23).

Согласно экспертному заключению ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» № 394 от 15.09.2010г. гараж <НОМЕР> расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. <АДРЕС>, ГСК не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства . расположение и планировка гаража не противоречит действующим нормам СанПиН  2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» (л.д.17-18).

Согласно заключению ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» № от 19.08.2010г. гараж <НОМЕР>, расположенный по адресу: г. Самара, ул. <АДРЕС>, ГСК № 254, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в Российской Федерации» (ППБ 01-03. Утвержденные приказом МЧС России от 18.06.2003г. № 313) (л.д.13-14).

Согласно ответу Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара строения ГСК № 254 расположены в территориальной зоне производственных и коммунальных объектов IV-V классов опасности (ПК-3). Использование указанных земельных участков под гаражи соответствует основным видам разрешенного использования недвижимости в данной территориальной зоне. Указанный земельный участок частично расположен в красных линиях улицы <АДРЕС>, на территории общего пользования (л.д.54).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что гараж <НОМЕР> в ГСК № 254, расположенный по адресу: г. Самара, ул. <АДРЕС> соответствует  строительным, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

Вместе с тем, судом установлено, что спорный объект-гараж <НОМЕР> в ГСК № 254, расположенный по адресу: г. Самара, ул. <АДРЕС>, не введен в эксплуатацию.

   В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 25.02.1999г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

            Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что Воропаев А.Е. является членом ПК ГСК № 254, паевой взнос им выплачен полностью, учитывая, что гараж создан в соответствии с требованиями действующих нормативно-правовых актов, гараж расположен в ГСК, в рамках земельного участка, который был выделен ГСК под строительство гаражей, ответчик исковые требования признал в полном объеме, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

 На основании ст. 218 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Воропаева <ФИО1> к потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив № 254» Администрации г.о. Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства - гараж удовлетворить.

Признать за Воропаевым <ФИО1> право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение - гараж <НОМЕР> в ГСК № 254, общей площадью 17,8 кв. м. основной площадью 17,8 кв. м., расположенный по адресу: г. Самара, ул. <АДРЕС>

Решение может быть обжаловано в Кировский районный суд г.Самара через мирового судью, вынесшего решение, в течение десяти дней.

            Мотивированное решение изготовлено 15.06.2011г.

Мировой судья                                             п/п                                                          Якишина Ж.Ю.

 Копия верна: мировой судья

                  секретарь