Решение по делу № 2-2429/2019 ~ М-2144/2019 от 25.10.2019

Дело № 2-2429/2019

УИД 52RS0009-01-2019-002875-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас                                                                     02 декабря 2019 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Батырева Д.Ю.

при секретаре судебного заседания Савиновой Л.В.,

с участием представителя третьего лица ЖСПК № 69а по доверенности Лямина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесова Е.А. к Мухину М.Л., Мухину А.М. о выделе в натуре своей доли из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Колесов Е.А. обратился в суд с иском к Мухину М.Л., Мухину А.М. о выделе в натуре доли из общего имущества, в соответствии с которым просит суд: прекратить право общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью 115,0 кв.м., расположенную в <адрес>, кадастровый №, расположенную на 3,4 этажах, вышеуказанного дома за Колесовым Е.А., Мухиным М.Л., Мухиным А.М.. Выделить в собственность Колесова Е.А., квартиру под №, общей площадью 53,5 кв.м., расположенную на 3 этаже в <адрес>, а именно: гостиная № 1 площадью 21,4 кв.м., туалет № 2 площадью 1,6 кв.м., ванна № 3 площадью 3,1 кв.м., кухня № 4 площадью 9,5 кв.м., жилая комната № 5 площадью 17,9 кв.м. Выделить в собственность Мухина М.Л. 1/2 долю квартиры под №, общей площадью 61,5 кв.м., расположенную на 4 этаже в <адрес>, а именно: прихожая № 1 площадью 8,7 кв.м., санузел № 2 площадью 5,0 кв.м., кухня № 3 площадью 9, 6 кв.м, жилая комната № 4 площадью 20,2 кв.м., жилая комната № 5 площадью 18,0 кв.м. Выделить в собственность Мухина А.М. 1/2 долю квартиры под №, общей площадью 61,5 кв.м., расположенную на 4 этаже в <адрес>, а именно: прихожая № 1 площадью 8,7 кв.м., санузел № 2 площадью 5,0 кв.м., кухня № 3 площадью 9, 6 кв.м, жилая комната № 4 площадью 20,2 кв.м., жилая комната № 5 площадью 18,0 кв.м., указывая, что Колесов Е.А. является участником общей долевой собственности на квартиру № расположенную в <адрес>, общей площадью 115,0 кв.м, кадастровый №, расположенную на 3,4 этажах вышеуказанного дома.

Право собственности на вышеуказанную квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Вышеуказанная квартира принадлежит:

1/2 доля гражданину Колесову Е.А. на основании справки (о полной выплате пая) председателя ЖСПК № 69А от <дата>. №, запись регистрации № от <дата>

1/4 доля гражданину Мухину М.Л. на основании справки (о полной выплате пая) председателя ЖСПК № 69А от <дата>. №, запись регистрации № от <дата>

1/4 доля гражданину Мухину А.М. на основании справки (о полной выплате пая) председателя ЖСПК № 69А от <дата>. №, запись регистрации № от <дата>

Возможности совместного пользования квартирой нет.

Каждый собственник пользуется следующими помещениями квартиры:

Колесов Е.А. пользуется квартирой под № общей площадью 53,5 кв.м, расположенной на 3 этаже в <адрес>, а именно: гостиная № 1 площадью 21,4 кв.м, туалет № 2 площадью 1,6 кв.м, ванна № 3 площадью 3,1 кв.м, кухня № 4 площадью 9,5 кв.м, жилая комната № 5 площадью 17,9 кв.м;

Мухин М.Л., Мухин А.М. пользуются квартирой под № общей площадью 61,5 кв.м, расположенной на 4 этаже в <адрес>, а именно: прихожая № 1 площадью 8,7 кв.м, санузел № 2 площадью 5,0 кв.м, кухня № 3 площадью 9,6 кв.м, жилая комната № 4 площадью 20,2 кв.м, жилая комната № 5 площадью 18,0 кв.м.

<дата> между истцом и ответчиками было заключено соглашение о разделе общего долевого имущества, выделе в натуре долей квартиры.

Однако зарегистрировать данное соглашение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области не представляется возможным.

На основании ст.252 ГК РФ заявлены исковые требования.

В судебное заседание истец Колесов Е.А., ответчики Мухин М.Л., Мухин А.М. не явились, извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.45,46,47).

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, находит возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся сторон.

Представитель третьего лица ЖСПК № 69а по доверенности Лямин А.Н. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, пояснил, что раздел в натуре квартиры № по <адрес> возможен.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектом жилищных правоотношений является жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Пунктом 2 части 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ комната отнесена к одному из видов жилого помещения.

Таким образом, из толкования указанных выше норм права следует, что изолированная комната может являться самостоятельным объектом права собственности.

Согласно ст.252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что Колесов Е.А. является собственником 1/2 доли, Мухин М.Л., Мухин А.М. являются собственниками по 1/4 доле каждый в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 115,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются: выписками из ЕГРН на квартиру от <дата>, <дата> (л.д.12-15, 16-19, 20-22).

Указанная квартира расположена на двух этажах, 3 и 4. На каждом этаже имеется санузел, кухня, жилая комната, подведены инженерные коммуникации: газоснабжение, водопровод и водоотведение, электроснабжение, что подтверждается планом квартиры № (выкопировкой из поэтажного плана) плана этажа 4, экспликацией к поэтажному плану квартиры № от <дата> (л.д.29-30), планом квартиры № (выкопировкой из поэтажного плана) плана этажа 3, экспликацией к поэтажному плану квартиры № от <дата> (л.д.31-32), справкой ЖСПК № 69а от <дата> (л.д.44).

Из материалов дела следует, что между Колесовым Е.А., Мухиным М.Л., Мухиным А.М. <дата> было заключено соглашение о разделе общедолевого имущества, выделе в натуре долей квартиры. В результате соглашения: гражданину Колесову Е.А. принадлежит квартира под №, общей площадью 53,5 кв.м, расположенная на 3 этаже в <адрес>, а именно: гостиная № 1 площадью 21,4 кв.м, туалет № 2 площадью 1,6 кв.м, ванна № 3 площадью 3,1 кв.м, кухня № 4 площадью 9,5 кв.м, жилая комната № 5 площадью 17,9 кв.м; гражданам Мухину М.Л., Мухину А.М. принадлежит квартира под №, общей площадью 61,5 кв.м, расположенная на 4 этаже в <адрес>, а именно: прихожая № 1 площадью 8,7 кв.м, санузел № 2 площадью 5,0 кв.м, кухня № 3 площадью 9,6 кв.м, жилая комната № 4 площадью 20,2 кв.м, жилая комната № 5 площадью 18,0 кв.м.

Порядок пользования жилыми помещениями между сособственниками также определен, спора по порядку пользования не имеется. В пользовании Колесова Е.А. находится: квартира под №, общей площадью 53,5 кв.м, расположенная на 3 этаже в <адрес>, а именно: гостиная № 1 площадью 21,4 кв.м, туалет № 2 площадью 1,6 кв.м, ванна № 3 площадью 3,1 кв.м, кухня № 4 площадью 9,5 кв.м, жилая комната № 5 площадью 17,9 кв.м. В пользовании Мухина М.Л., Мухина А.М. находится квартира под №, общей площадью 61,5 кв.м, расположенная на 4 этаже в <адрес>, а именно: прихожая № 1 площадью 8,7 кв.м, санузел № 2 площадью 5,0 кв.м, кухня № 3 площадью 9,6 кв.м, жилая комната № 4 площадью 20,2 кв.м, жилая комната № 5 площадью 18,0 кв.м.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что каждая из частей квартир №, расположенных на 3 и 4 этажах, а именно квартира № и №, находящиеся в пользовании истца и ответчиков, включает в себя жилые комнаты, кухню, санузел.

Как следует из объяснений представителя третьего лица ЖСПК № 69А Лямина А.Н. и из справки ЖСПК № 69а от <дата> квартира №, общей площадью 115,0 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, может быть разделена на 2 самостоятельные квартиры, одна из которых будет расположена на 3 этаже, вторая на 4 этаже, без изменения конструктивных особенностей дома. Проем между 3 и 4 этажом при строительстве не выполнялся. Дверные проемы в квартиру выполнены на 3 этаже и на 4 этаже при строительстве дома.

Поскольку стороны не возражают против раздела данного жилого помещения в виде двух самостоятельных квартир, данный раздел не нарушает прав и законных интересов иных лиц, суд находит требования истца удовлетворить.

В связи с разделом в натуре квартиры № в <адрес>, истец и ответчики Мухин М.Л., Мухин А.М. утратили право общей долевой собственности на данный объект недвижимого имущества, в связи с чем, суд полагает прекратить право общей долевой собственности на данную квартиру за истцом и ответчиками по 1/2, 1/4, 1/4 доли соответственно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колесова Е.А. к Мухину М.Л., Мухину А.М. о выделе в натуре доли из общего имущества, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью 115,0 кв.м., расположенную в <адрес>, кадастровый №, расположенную на 3,4 этажах, вышеуказанного дома за Колесовым Е.А., Мухиным М.Л., Мухиным А.М..

Выделить в собственность Колесова Е.А., квартиру под №, общей площадью 53,5 кв.м., расположенную на 3 этаже в <адрес>, а именно: гостиная № 1 площадью 21,4 кв.м., туалет № 2 площадью 1,6 кв.м., ванна № 3 площадью 3,1 кв.м., кухня № 4 площадью 9,5 кв.м., жилая комната № 5 площадью 17,9 кв.м.

Выделить в собственность Мухина М.Л. 1/2 долю квартиры под №, общей площадью 61,5 кв.м., расположенную на 4 этаже в <адрес>,, а именно: прихожая № 1 площадью 8,7 кв.м., санузел № 2 площадью 5,0 кв.м., кухня № 3 площадью 9, 6 кв.м, жилая комната № 4 площадью 20,2 кв.м., жилая комната № 5 площадью 18,0 кв.м.

Выделить в собственность Мухина А.М. 1/2 долю квартиры под №, общей площадью 61,5 кв.м., расположенную на 4 этаже в <адрес>,, а именно: прихожая № 1 площадью 8,7 кв.м., санузел № 2 площадью 5,0 кв.м., кухня № 3 площадью 9, 6 кв.м., жилая комната № 4 площадью 20,2 кв.м., жилая комната № 5 площадью 18,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме через Арзамасский городской суд Нижегородской области.

Судья                                                                               Д.Ю. Батырев

Решение изготовлено в окончательной форме 05 декабря 2019 года. Решение не вступило в законную силу.