РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2014 года

г.о. Тольятти

И.о. мирового судьи судебного участка № 116 Центрального судебного района г.Тольятти Самарской области мировой судья судебного участка № 112 Центрального судебного района г. Тольятти Самарской области Ковригина Н.Н.,

при секретаре Забалуевой Н.Н.,

с участием представителя истца Васиной Ю.Н.,

с участием ответчика Толстовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-146/2014 по иску ООО «Департамент ЖКХ» к Толстовой <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

ООО «Департамент ЖКХ» обратилось в суд с иском к Толстовой Т.Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Представитель истца <ФИО2>, действующая на основании доверенности от 23.12.2013 года, исковые требования поддержала, и пояснила, что Толстова Т.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. <АДРЕС>, д. 16, кв. 5/1 на праве общей долевой собственности. За период с <ДАТА3> по <ДАТА> г. у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 9533 руб. 90 коп. Ответчик неоднократно уведомлялся о необходимости погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Между ООО «Департамент ЖКХ» и ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» заключен договор на расчетно-кассовое обслуживание, на выставление суммы задолженности в квитанции-извещении по оплате жилья и коммунальных услуг. Предупреждение ответчиком было проигнорировано. Просила взыскать с Толстовой Т.Н. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 9533 руб. 90 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Ответчик Толстова Т.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. С <ДАТА5> она является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Тольятти, ул. <АДРЕС> 16-5/1. На момент заключения договора купли-продажи указанной квартиры, там были зарегистрированы бывшие собственники - <ФИО3>, <ФИО4>, <ФИО5> В добровольном порядке <ФИО5>, <ФИО3>, <ФИО4> не выписались с указанной квартиры, в связи с чем она вынуждена была обратиться в суд. 22.02.2013 г. решением Центрального районного суда г.Тольятти <ФИО5>, <ФИО4>, <ФИО3> были сняты с регистрационного учета по адресу г.Тольятти, ул. <АДРЕС>, 16-5. Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги начислена из расчета на 4-х человек. Она неоднократно обращалась в ООО «Департамент ЖКХ» о списании долга, начисленного на <ФИО3>, однако ей было отказано. Ответчик исполняет обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг из расчета на одного человека. Представила квитанции об оплате жилья и коммунальных услуг с апреля 2013 г. по декабрь 2013 г.

Третьи лица <ФИО5>, <ФИО3>, <ФИО4> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили. Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что Толстова Т.Н. является собственником 109/824 доли в праве общей долевой собственности на пятикомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Тольятти, ул. <АДРЕС>, д. 16, кв. 5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <ДАТА5> (л.д. 6).

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Судом установлено, что общим собранием собственников помещений д. 16 по ул. <АДРЕС> г.Тольятти была избрана управляющая организация по управлению многоквартирным домом - ООО «Департамент ЖКХ» (л.д. 21).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 .ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах РФ - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта РФ), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно расчету, представленному истцом за период с <ДАТА3> по <ДАТА> г. у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 9533 руб. 90 коп. (л.д. 5).

Указанный расчет оспаривался ответчиком, в связи с тем, что начисления в декабре 2012 г. - были произведены на 3-х человек, с января по март 2013 г. - на 4-х человек, за апрель 2013 г. - на 2,7 человек.

В остальной части расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не оспаривался.

Согласно п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА7> <НОМЕР>, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством РФ и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Из выписки из поквартирной карточки от 14.11.2013 г. следует, что в квартире по адресу: г.Тольятти, ул. <АДРЕС>, 16-5, зарегистрированы: Толстова Т.Н. с 18.01.2013 г., <ФИО5> с <ДАТА10>, <ФИО3> 2002 г.р. с <ДАТА11>, <ФИО4> 1997 г.р. с <ДАТА12> (л.д. 3).

Согласно справке от 14.11.2013 г. лицевой счет <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, 16-5, разделен на финансовый лицевой счет <НОМЕР>, площадь жилая 10,90 кв.м., площадь общая 14,20 кв.м., состав семьи: Толстова Т.Н. (л.д. 4).

Бывший собственник указанной квартиры <ФИО7> обязалась выписать <ФИО8>, <ФИО9>, <ФИО3> и проплатить коммунальные услуги по декабрь 2012 г. включительно, о чем в материал дела имеется расписка (л.д. 36).

22.02.2013 г. решением Центрального районного суда г.Тольятти, которое вступило в законную силу 29.03.2013 г., <ФИО5>, <ФИО4> и <ФИО3> были сняты с регистрационного учета по адресу: г.Тольятти, ул. <АДРЕС>, 16-5.

Судом установлено, что с <ДАТА3> <ФИО5>, <ФИО4>, <ФИО3> в квартире по адресу: г.Тольятти, ул. <АДРЕС>, 16-5, не проживали.

В судебное заседание истцом представлена выписка к лицевому счету <НОМЕР> за период с <ДАТА3> по <ДАТА> г. Однако начисление истца по строке «декабрь 2012» следует уменьшить до 489 руб. 11 коп. (на 1027 руб. 13 коп.), поскольку ответчик является собственником квартиры с <ДАТА3>

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что начисления по оплате жилья и коммунальных услуг с <ДАТА3> должны производится из расчета на одного человека. В связи с чем, итоговая задолженность ответчика по оплате за жилое помещение за период с <ДАТА14> по 01 августа 2013 г. составляет 1457 руб. 09 коп. Расчет: 11090 руб. 51 коп. (начислено «итого за месяц», расчет истца от 28.02.2014 г.) - 8606 руб. 29 коп. (оплата кв.платы) - 1027 руб. 13 коп. (за 21 дня в декабре 2012 года) = 1457 руб. 09 коп.

Мировой судья не может согласиться с доводом представителя истца о том, что ООО «Департамент ЖКХ» обоснованно начисляет ответчику задолженность на всех зарегистрированных лиц в спорной квартире, согласно Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА7> <НОМЕР>, поскольку как следует из пояснения ответчика, она приобрела жилье, в котором были зарегистрированы бывшие собственники, которые не являются членами ее семьи, которые добровольно не снялись с регистрационного учета. Кроме того, иск предъявлен только к Толстовой Т.Н. Мировой судья считает, что ООО «Департамент ЖКХ» не лишен права на обращение в суд с иском к бывшим собственникам спорной квартиры, и задолженность должна быть исключена из лицевого счета Толстовой Т.Н.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. (л.д. 27).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 30, 153-155, 157, 158 ЖК РФ, ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Департамент ЖКХ» к Толстовой <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать с Толстовой <ФИО1> в пользу ООО «Департамент ЖКХ» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 1457 руб. 09 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., всего взыскать 1857 руб. 09 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Центральный районный суд г. Тольятти через мирового судью судебного участка № 116 Самарской области.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 14.03.2014 года.

Мировой судья

Н.Н.Ковригина

<ОБЕЗЛИЧИНО>

Решение по делу № 2-146/2014 от 13.03.2014