Решение от 16.07.2010 по делу № 2-1250/2010 от 16.07.2010

Дело <НОМЕР>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<ДАТА>                                                                                                  г. <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района <АДРЕС> области Соболевой М.Ю.,

при секретаре Ровкиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело  по иску  ООО УК «Жил-Сервис» к Калякину Николаю Константиновичу, Калякину Сергею Николаевичу, Осиповой Лилии Ирагимовне,  Таймуратову Артуру Ибрагимовичу  о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

 ООО УК «Жил-Сервис» обратилась в суд с иском к Калякину Николаю Константиновичу, Калякину Сергею Николаевичу , Осиповой Лилии Ирагимовне ,  Таймуратову Артуру Ибрагимовичу о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, мотивируя свои  требования  тем, что  ООО УК «Жил-Сервис» по решению общего собрания собственников дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> район, д. Коряково, <АДРЕС>  с мая 2008 года осуществляет функции по управлению данным многоквартирным домом. Согласно договору управления ООО УК «Жил-Сервис»  по заданию собственников помещений в многоквартирным доме  в течение согласованного срока за плату оказывала услуги и выполняла работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставляла коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями  в этом доме лицам,  осуществляло иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Для внесения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения ответчику ежемесячно высылались квитанции, однако добровольно  обязательство по ее внесению не выполнялось. В результате этого  за ответчиками Калякиным Н.К.,Калякиным С.Н.,Осиповой Л.И., Таймуратовым А.И.  за период с <ДАТА> по май   2010 года образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере <НОМЕР>. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке. Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков   расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Представитель истца ООО УК «Жил-Сервис» Поспелова Т.Е.,действующая на основании доверенности от  <ДАТА> <НОМЕР>, уточнила  исковые требования,  отказалась от иска в части взыскания с ответчиков  Калякина Николая Константиновича, Калякина Сергея Николаевича   задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, поскольку   Калякин Н.К.,Калякин С.Н. в период с мая 2008 года по май  2010 года  имели регистрацию  не по адресу <АДРЕС> район, д. Коряково,  <АДРЕС>,  просила  взыскать с ответчиков  Осиполвой Л.И., Таймуратова А.И.   задолженность за содержание и ремонт жилого помещения в   сумме <НОМЕР>и расходов по оплате государственной пошлины.

Определением от <ДАТА> производство по гражданскому делу по иску ООО УК «Жил-Сервис» к Калякину Николаю Константиновичу, Калякину Сергею Николаевичу , Осиповой Лилии Ирагимовне ,  Таймуратову Артуру Ибрагимовичу о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения в части взыскания задолженности с ответчиков Калякина Н.К., Калякина С.Н. прекращено в связи с отказом  истца от иска.

            Ответчики Осипова Л.И., Таймуратов А.И.исковые требования  ООО УК «Жил-Сервис» о взыскании задолженности за содержание и ремонт  общего имущества многоквартирного дома не признали, пояснили, что работы  истцом по содержанию и ремонту  общего имущества многоквартирного дома не проводились, но они лично с заявлениями о проведении каких-либо работ  в ООО УК «Жил-Сервис» не обращались.

            Ответчики  Калякин Н.К., Калякин С.Н<ФИО> в  судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

С согласия представителя истца, ответчиков   дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Калякина Н.К., Калякина С.Н.

Выслушав представителя истца,  ответчиков, исследовав материалы дела,  суд приходит  к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 30 ЖК РФ  собственник жилого помещения… несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фон<АДРЕС>) плату за коммунальные услуги. ООО УК «Жил-Сервис» осуществляла операции по начислению, сбору, контролю за поступлением доходов в виде платы за наем жилого помещения на основание агентского договора, заключенного с Администрацией Бакшеевского  сельского поселения.

Из положений  ст. 155  - 158  ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии со ст. 161-162 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно протоколу от  <ДАТА> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <АДРЕС> район, д. Коряково, <АДРЕС>  решением собственников дома был выбран способ управления многоквартирным домом   - управление управляющей организацией  ООО УК «Жил-Сервис». Решение общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме обязательно для всех собственников квартир в нем. На основании данного   решения между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО УК «Жил-Сервис» были заключены договоры управления многоквартирным домом.

            Согласно сведениям, представленным истцом, на основании договора управления многоквартирным домом установлен размер платы за содержание и ремонт жилых помещений многоквартирного жилого дома <НОМЕР>  в д. Коряково     - 6 рублей 45 копеек за 1 кв.м. общей площади  жилья. Площадь  жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС> район, д. Коряково, <АДРЕС>, составляет  56,7  кв.м.,   поэтому с мая  2008 года по апрель 2009 года было начислено по 365 рублей  72 копейки  за каждый месяц. Постановлением Главы  Бакшеевского сельского поселения <АДРЕС> муниципального  района <АДРЕС> области  от <ДАТА>  <НОМЕР>  «Об утверждении тарифа за содержание и текущий ремонт для граждан, проживающих в домах жилого фонда Бакшеевского сельского поселения» установлена плата за содержание  и текущий ремонт  общего  имущества многоквартирного дома в размере 7 рублей 71 копейка, в связи с чем за период с мая 2009 года по май   2010 года начислялось <НОМЕР>.

            Из справки, представленной администрацией Бакшеевского сельского поселения  следует, что в квартире по адресу <АДРЕС> район, д. Коряково, <АДРЕС>  зарегистрированы Осипова Лилия Ибрагимовна, Таймуратов Артур Ибрагимович, Таймуратов Алексей Владимирови<ФИО>,   <ДАТА> рождения,  Осипов Иван Михайлович,  <ДАТА> рождения.

         Из истории начислений и платежей следует, что образовавшаяся задолженность  ответчиков  по оплате  за содержание и ремонт общего имущества  за период с <ДАТА> по май  2010 года составляет <НОМЕР>

Произведенный истцом расчет задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения суд принимает, поскольку он подтвержден материалами дела,  со стороны ответчика доказательств, ставящих его под сомнение, не представлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Таким образом, задолженность подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного, учитывая непредставление ответчиками    доказательств в обоснование своих доводов, отсутствие документов, являющихся основанием для произведения перерасчета начисленных платежей, суд  считает, что исковые требования ООО УК «Жил-Сервис» о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения,  обоснованны и   подлежат удовлетворению.

Довод ответчиков Осипова Л.И., Таймуратов А.И. о том, что  истец обязан сделать перерасчет задолженности в связи с тем, что работы по содержанию и ремонту не проводились  истцом, суд считает не состоятельным по следующим основаниям.

Согласно п.п. 64-71 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА8> N 307, в случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем.  В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы не известны причины непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, он обязан согласовать с потребителем точное время и дату установления факта непредоставления коммунальных услуг или проверки качества предоставления коммунальных услуг. По результатам проверки составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем). В акте о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества указываются нарушения параметров качества, время и дата начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором.

Основанием для проведения перерасчета оплаты за предоставленные некачественные коммунальные услуги является акт, составленный в соответствии с требованиями законодательства.   Возможность составления такого акта не находится в зависимости от позиции организации, предоставляющей услуги.  Нормативно - паровыми документами предусмотрена возможность составления акта в отсутствии представителя организации - исполнителя услуг. Суду не представлено  актов о несоответствии качества оказанных   услуг по содержанию и ремонту, предоставляемых ответчикам истцом,  в период, за который производится взыскание.

Судом установлено, что ответчикам  Осиповой Л.И., Таймуратову А.И. истцом предоставляется услуга по содержанию  и ремонту квартиры по указанному выше адресу. За оказанную услугу производится начисление платы в соответствии с утвержденными тарифами, указанными выше нормативными актами. Ответчики свои обязательства по оплате услуг исполняют ненадлежащим образом, что выражается в частичной оплате начисленных сумм. Доказательств  предоставления услуг ненадлежащего качества, не предоставления услуг, которые в соответствии с законодательством могут явиться основанием для снижения начисленной платы, суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. Поскольку требования ООО УК «Жил-Сервис»  полежат удовлетворению в полном объеме, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194, 198  ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

  ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░-░░░░░░»  ░░░░░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░  ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░>░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 400 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░  <░░░░░> ░░░░░░░, ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░                                                                           ░.░. ░░░░░░░░