Решение по делу № 2-255/2019 от 20.03.2019

Дело №2-255/2019 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 марта 2019 года г. Кизляр РД Мировой судья судебного участка № 105 гор. Кизляра РД, Вердиханов Ю.Б.,с участием представителя ответчика - адвоката <ФИО1>, предоставившей удостоверение за № 389, выданное Главным управлением МЮ РФ по РД 12.04.2004 года и ордер за № 192 от 19 марта 2017 года, при секретаре: Бодолан И.Н.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ОБЕЗЛИЧЕНО>» к <ФИО2> Магомедовичуо взыскании задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества собственников жилья,

                                                           УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания « 3» обратилось с иском к <ФИО2> Магомедовичу о взыскании задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества собственников жилья,  мотивируя свои исковые требования тем, что предметом деятельности в соответствии с уставом <ОБЕЗЛИЧЕНО>» является: оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу <АДРЕС>

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению  платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам п.1 и 3 ст.30 ЖК РФ  собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и Техническое обслуживание многоквартирного дома.

<ОБЕЗЛИЧЕНО>» в соответствии с требованиями ст.16 ЖК РФ и на основании Распоряжения главы администрации гор. Махачкалы осуществляет деятельность по эксплуатации и управления многоквартирным домом за  <НОМЕР>

При этом обязательные платежи и взносы собственники помещений обязаны уплачивать той организации, которая управляет многоквартирным домом.

Распоряжением главы администрации гор. Махачкалы от 13 ноября 2006 года за № 734-р обязанность по техническому обслуживанию и предоставлении коммунальных услуг в жилом доме <АДРЕС> возложена на <ОБЕЗЛИЧЕНО>».

<ФИО2> Магомедович являясь собственником <АДРЕС> отказывается оплачивать услуги, оказанные <ОБЕЗЛИЧЕНО> за техническое обслуживание дома.

В соответствии со ст.137 ЖК РФ - <ОБЕЗЛИЧЕНО>» вправе устанавливать на основе принятой смету доходов и расходов на год, размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иное не установлено договором.

Отсутствие между <АДРЕС> и собственником жилого помещения договорных отношений не может являться основанием для освобождения последнего от обязанности по внесению обязательных платежей на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ, плата за жилое помещение устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего  имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст.158 ЖК РФ собственник  помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном  доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт  жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п.1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года за № 170,  <АДРЕС> произведены техническая эксплуатация жилищного фонда, включающей в себя - Управление жилищным фондом; а именно а) организацию эксплуатации, б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками, в) все виды работ с нанимателями и арендаторами.

Техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома - это комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и включает  в себя: -уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, мусор камер и лифтов; -содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка); техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;  -содержание конструктивных элементов многоквартирного дома; - обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и общедомовых приборов учета, а также технических помещений многоквартирного дома.

 За период времени с 01.09.2016 года по 31.12.2018 год за <ФИО2> Магомедовичем образовалась задолженность в размере 14176 рублей.

 В соответствии со ст.210, 249 ГК РФ ответчик <ФИО3> не исполнил обязательства по оплате оказываемых услуг по содержанию и обслуживанию принадлежащих собственнику на праве собственности жилых помещений.

 <ФИО3> являясь собственником квартиры <АДРЕС>, несет бремя содержания недвижимого имущества.

   <ФИО3> наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых <АДРЕС>  (п.7, 10, ст. 155 ЖК РФ) в процессе технического обслуживания дома, и поэтому должен оплатить расходы по содержанию и текущему ремонту занимаемого помещения.

   Аналогичные нормы содержатся в п.28,30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.

  Таким образом, за период времени с 01.09.2016 года по 31.12.2018 год за <ФИО2> Магомедовичем,  собственником квартиры <АДРЕС>,  образовалась задолженность в размере 14176 рублей.

     Поэтому истец просить взыскать с <ФИО2> Магомедовича в пользу <ОБЕЗЛИЧЕНО>»;

1) задолженность за оказанные услуги по техническому обслуживанию квартиры <НОМЕР>, за период с 01..09.2016 года по 31.12.2018 год в размере 14176 рублей, 2) пеня за просрочку платежей в пользу истца за период с 01.09.2016 года по 31.12.2018 год, с применением учетной ставки рефинансирования ЦБ России отневыплаченных сумм в срок за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно, в размере  3925 рублей,

3) расходы за услуги представителя в размере 3000 рублей,

4) расходы по оплате госпошлины в размере 568 рублей.

Всего на общую сумму  в размере 21669 (двадцать одна тысяча шестьсот шестьдесят девять) рублей.

 Представитель истца по доверенности <ФИО4>  в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддерживает и просил суд удовлетворить их в полном объеме, и рассмотреть дело в его отсутствии.

Учитывая, что стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает возможным удовлетворить заявленное ходатайство (ч.5 ст.167 ГПК РФ).

20 февраля 2019 года представителем несовершеннолетнего ответчика <ФИО2> Магомедовича, <ДАТА10> рождения, уроженца  <АДРЕС> прож. в гор<АДРЕС> - назначена его мама  - <ФИО5>, <ДАТА11> рождения, уроженка сел<АДРЕС> прож.  в <АДРЕС>

 Представитель несовершеннолетнего ответчика <ФИО3> - <ФИО5> в судебное заседание не явилась о причинах своей неявки суду не сообщили, о разбирательстве дела в его отсутствии не просила.

 В порядке подготовки дела к судебному разбирательству в адрес ответчика была направлена копия искового заявления с разъяснением процессуальных прав и обязанностей, а также был предоставлен срок до 05.03.2019 года для принесения возражения по поводу заявленных требований. 

Дело назначалось к судебному разбирательству и откладывалось из-за неявки ответчицы в судебное заседание. Письма с уведомлениями были возвращены с отметкой о том, что адресат по указанному адресу отсутствует.

С учетом того, что представитель у ответчика <ФИО3> - <ФИО5> отсутствует, место жительства <ФИО5> неизвестно, руководствуясь ст.50 ГПК РФ, судом в порядке ст.50 ГПК РФ определением от 20 марта 2019 года представителю ответчика <ФИО5> назначен представитель.

   Представитель ответчика - адвокат <ФИО1> в судебном заседании исковые требования признала полностью, просила взыскать с ответчика <ФИО2> Магомедовича образовавшуюся задолженность за обслуживание жилого помещения и коммунальные платежи.   

  Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему:

  Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1ст.153 ЖК РФ).

 Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

 Плата за коммунальные услуги включает в себя, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

 Специфика указанных правоотношений полностью отражена в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006г. №307. На основании указанного документа исполнитель должен предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах, надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,

Члены товарищества собственников жилья, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, вносят обязательные платежи или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья также вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Оплата перечисленных коммунальных услуг осуществляется гражданами, проживающими в жилых помещениях, относящихся к жилищному фонду любой формы собственности, по единым правилам, условиям и тарифам, действующим на территории соответствующего муниципального образования, в зависимости от степени благоустроенности жилых помещений и жилых домов.

 В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

        Из Выписки из единого государственного реестра прав№ на недвижимое имущество и сделок с ним от 16 марта 2015 года за 05-05/001-05/160/002/2015-8422/1 судом установлено, что право собственности, у <ФИО2> Магомедовича, <ДАТА10> рождения, уроженца <АДРЕС> проживающего в гор. <АДРЕС>, <ОБЕЗЛИЧЕНО>, расположенного <ОБЕЗЛИЧЕНО>,  возникло 16 марта 2015 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 марта 2015 года сделана запись о регистрации.

         Обязанность внесения платы  за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника, в соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ,  с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а у <ФИО2> Магомедовича право собственности на жилое помещение возникло 16 марта 2015 года.  

За период времени с 01.09.2016 года по 31.12.2018 год за <ФИО2> Магомедовичем,  собственником квартиры <АДРЕС>,  образовалась задолженность в размере 14176 рублей.

 Таким образом, изучив материалы дела, исследовав представленные документы, дав им правовую оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования <ОБЕЗЛИЧЕНО>» к <ФИО2> Магомедовичу о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежат удовлетворению.  

Из справки - расчета задолженности абонента <ФИО3>, установлено, что согласно расчета за <ФИО2> Магомедовичем по состоянию с 01.09.2016 года по 31.12.2018 год, образовалась задолженность в размере 14176 рублей, что и подлежит взысканию. В соответствии с п.14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации - Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальныеуслуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

 Исходя из вышеуказанной нормы закона с <ФИО3> подлежит взысканию пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, а именно пени от фактически просроченный суммы,  в размере 3925 рублей. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.  

Из платежных  поручений за № 51 от 14.02.2019 года и № 7 от 22.01.2019 года судом установлено, что истцом уплачена государственная пошлина в размере 568 рублей. Требования истца в части возмещения расходов на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 (трех тысяч) рублей (договор на оказание юридических услуг от 10 января 2015 года). Суд, учитывая время, которое мог потратить на подготовку материалов квалифицированный представитель, с учетом продолжительности рассмотрения дела, приходит к выводу, что у суда нет оснований для ограничения данной суммы, поскольку она разумна, оправдана ценностью подлежащего защите права, достижением юридически значимого для истца результата. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197, ГПК РФ, мировой судьяРЕШИЛ:

         Исковые требования <ОБЕЗЛИЧЕНО>  к <ФИО2> Магомедовичу о взыскании задолженности платежа за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества собственников жилья и коммунальные услуги удовлетворить полностью.

         Взыскать с представителя несовершеннолетнего ответчика <ФИО2> Магомедовича, <ДАТА10> рождения, уроженца  <АДРЕС> проживающего в гор<АДРЕС> -   <ФИО5>, <ДАТА11> рождения, уроженки сел. <АДРЕС>, проживающей в гор<АДРЕС> в пользу <ОБЕЗЛИЧЕНО> в качестве долга по оплате задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества собственников жилья  в размере 14176 рублей, пеня за просрочку платежей в размере 3925 рублей,  расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 568 рублей. Всего подлежит к взысканию:  21669 (двадцать одна тысяча шестьсот шестьдесят девять) рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кизлярский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через мирового судью судебного участка № 105 гор. Кизляра РД. Мировой судья Ю.Б.<ФИО6>