Решение по делу № 2-535/2017 от 28.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 09 июня 2017 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего федерального судьи Бузань Ж.В.,

при секретаре Куткиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-535\2017 по иску Краюхина М. Александровича к Оленевой Н. В. о признании ? доли дома частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в Алапаевский городской суд с иском к Оленевой Н.В. о признании 1/2 доли жилого дома частью жилого дома.

В судебном заседании истец Краюхин М.А. настаивал на удовлетворении исковых требований и пояснил, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у него права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты> сельской Администрацией Махневского МО, ему принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Росреестре и выдано свидетельство о регистрации права. На указанном земельном участке расположен жилой дом, в котором ? доля принадлежит ему. Изначально Администрацией <данные изъяты> был выделен земельный участок под строительство жилого дома на две семьи: ему и Оленевым. Дом строили «самстроем», стены возводили совместно, а отделочные работы проводил каждый отдельно. У каждой половины имеется земельный участок для ведения подсобного хозяйства. Оленевы зарегистрировали свою половину, как часть жилого дома. К основному дому он сделал пристрой и за счет этого площадь увеличилась. Он обращался в Росреестр, чтобы поставить на кадастровый учет свою часть дома, но ему было отказано. Сказали, что по данному адресу уже стоит на учете жилой дом, видимо, когда Оленевы ставили на учет свою часть жилого дома в реестр сведения внесли, как о целом доме.

Возникла ситуация, которая требует разрешения. Не может быть, когда в жилом доме, который состоит из 2-х половин, одна половина дома числится частью жилого дома, а вторая – находится в долевой собственности этого же дома. В настоящее время одна половина, признанная частью жилого дома является самостоятельным объектом права и возникло некоторое противоречие установлении правового режима объекта недвижимости. Признание доли частью жилого дома ему необходимо для того, чтобы он мог зарегистрировать своё право на свою часть жилого дома. Между ним и Оленевыми сложился определенный порядок пользования и домом и земельными участками, каждый пользуется своей частью жилого дома, изолированной друг от друга, с капитальной стеной между ними, имеющими отдельный вход.

    Ответчик Оленева Н.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть иск Краюхина М.А. в её отсутствие, против исковых требований Краюхина М.А. не возражала. В предварительном судебном заседании поясняла, что они живут в одном доме, который разделен на две половины, разные входы, ограды и земельный участок разделен, у каждого свой. Половина жилого дома, которую занимает она и её муж Оленев Ю.М. признана частью жилого дома, поставлена на кадастровый учет в Росреестре с ДД.ММ.ГГГГ. С того времени ничего не изменилось у них у каждого своя часть жилого дома, которой каждый из них пользуется отдельно.

    Представитель Администрации Махневского МО Кислых А.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело по иску Краюхина М.А. в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что Краюхин М.А. обратился в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании одной второй доли в праве общей долевой собственности частью жилого дома, постановке на кадастровый учет части жилого дома. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества Махневского МО не значится. Просил принять решение по данному иску на усмотрение суда.(л.д.96)

    Представитель территориального отдела № 7 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СО в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие в письменном отзыве указал, что в автоматизированной информационной системе государственного кадастра недвижимости имеются сведения о том, что на кадастровом учете находятся: жилой дом с кадастровым номером №, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ со статусом ранее учтенный площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес> жилой дом с кадастровым номером №, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, со статусом ранее учтенный, площадью <данные изъяты> расположенном по адресу <адрес>; жилое помещение (часть жилого дома) с кадастровым номером №, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, со статусом ранее учтенное, площадью <данные изъяты> расположенном по адресу <адрес>. Данное помещение расположено в жилом доме (родительском объекте) с кадастровым номером №. Сведения о жилом доме, расположенном по адресу <адрес> (кадастровый №) были внесены в ГКН на основании технической информации БТИ с указанием площади лишь части жилого дома с кадастровым номером №, так как на тот момент другая часть дома, принадлежащая Краюхину М.А. не инвентаризировалась. Просили рассмотреть исковые требования Краюхина М.А. на усмотрение суда.

    Представитель Управления ФСГР кадастра и картографии по СО в судебное заседание не явился просил рассмотреть гражданское дело по иску Краюхина М.А. в отсутствие представителя, на усмотрение суда. ДД.ММ.ГГГГ Краюхин М.А. обращался в Алапаевский отдел с заявлением о регистрации права собственности на здание с назначением: жилой дом с кадастровым номером №. В государственном кадастре недвижимости поставлен на учет объект – здание, однако из адресной части следует, что это часть жилого дома. Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о праве собственности на часть жилого дома за Оленевой Н.В. по адресу <адрес> В связи с чем государственная регистрация права собственности за Краюхиным М.А. была приостановлена ДД.ММ.ГГГГ по инициативе регистратора, ДД.ММ.ГГГГ по инициативе заявителя ДД.ММ.ГГГГ прекращена по заявлению Краюхина М.А.. За регистрацией права собственности на здание с кадастровым номером № Краюхин М.А. не обращался. ДД.ММ.ГГГГ Махневское муниципальное образование обратилось с заявлением в ФГБУ ФКП «Управление Росреестра» по СО об изменении адреса объекта с кадастровым номером № <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Краюхин М.А. обратился с заявлением об уточнении местоположения и изменении площади в объекте недвижимости с кадастровым номером №, им было представлено разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № с общей площадью <данные изъяты> кв.м., технический план на электронном носителе. ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет приостановлен в связи с неточным техническим планом, ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение об отказе в снятии приостановления. После истечения срока Краюхину М.А. было отказано в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости. Однако, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, здание с кадастровым номером № является родительским объектом части жилого дома по адресу <адрес> Из искового заявления Краюхина М.А. не усматривается нарушение прав и законных интересов истца со стороны Управления ФСГР кадастра и картографии по СО. Регистрирующий орган не является собственником и не претендует на имущество, поименованное в иске, какие-либо разногласия между истцом и Управления ФСГР кадастра и картографии по СО отсутствуют. В случае обращения Краюхина М.А. в Управления ФСГР кадастра и картографии по СО с решением суда о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества, вступившим в законную силу, и иных, необходимых для осуществления государственной регистрации права документов, Управления ФСГР кадастра и картографии по СО произведет государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости.

    Представитель ООО «Ривьера» Григоренко И.М. в судебном заседании поясняла, что Краюхин М.А. подходил с документами на жилой дом и она занималась оформлением документации по спорному объекту недвижимости. В ДД.ММ.ГГГГ кадастровая палата предоставила сведения о приостановлении регистрации, так как в индивидуальном жилом доме нельзя ставить на учет два жилых помещения. В кадастре дом числится, как индивидуальный жилой дом, пришлось заявку на постановку на кадастровый учет закрыть. Под домом оформлено два земельных участка, а не один. Одна часть жилого дома поставлена на кадастровый учет, под номером №, как индивидуальный дом, принадлежащий Оленевым, числится, как отдельно стоящий жилой дом. Поэтому Краюхин М.А. и не имеет возможности поставить на кадастровый учет свою часть жилого дома.

    Третье лицо Краюхина Т.В. в судебном заседании исковые требования Краюхина М.А. поддержала и просила их удовлетворить.

Третье лицо Оленев Ю.М. в судебное заседание не явился, был извещен судом о времени и месте судебных заседаний в установленном порядке. Об отложении судебного заседания не просил, мнения по иску не высказал.

Изучив исковое заявление, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

По ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Постановлением главы администрации <данные изъяты> сельского совета Алапаевского района № от ДД.ММ.ГГГГ выделен земельный участок в собственность для постройки дома и хозяйственных построек в <адрес>, мерою <данные изъяты> Краюхину М. Александровичу.(л.д.20)

Согласно Постановления главы администрации МО «Алапаевский район» № от ДД.ММ.ГГГГ Краюхину М. Александровичу предоставлен земельный участок в собственность площадью <данные изъяты>. под строительство индивидуального жилого дома в селе <данные изъяты> Районному отделу архитектуры поручено выдать разрешение на строительство дома. На Краюхина М.А. возложена обязанность получения свидетельства на землепользование и проведение государственной регистрации земельного участка, вести застройку согласно плана размещения строений. Строительство закончить в течение трех лет со дня отвода участка на местности и предъявить жилой дом для приемки в эксплуатацию.(л.д.6)

В акте отвода земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ указано, что произведено в натуре установление внешних границ участка земли, расположенного в <адрес> передаваемого в пользование Краюхину М. А. под строительство индивидуального жилого дома. На основании постановления главы администрации Алапаевского района № от ДД.ММ.ГГГГ и заявки от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.5)

Как видно из разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Краюхину М. Александровичу, что ему разрешается производство работ по строительству индивидуального жилого дома в селе <адрес>. Работы производить согласно прилагаемому плану. Начало работ ДД.ММ.ГГГГ, окончание работ ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.4)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Краюхиным М. Александровичем зарегистрировано право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ Краюхину М. Александровичу Администрацией Махневского МО было выдано разрешение на строительство №, в котором указано, что разрешена реконструкция объекта капитального строительства – жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.(<данные изъяты>)

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного <адрес> составленного кадастровым инженером ФИО13 ООО «Ривьера». Жилое помещение расположено на первом этаже, помещения обозначены под номерами <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>л.д.7-14)

В свидетельстве о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Оленева Н. В. является собственником части жилого дома общей площадью <данные изъяты>. по адресу: Свердловская область, Алапаевский район, Муниципальное образование Алапаевское городской округ, <адрес>.(л.д.50)

В кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ составленном на часть жилого дома, расположенную в <адрес> указана площадь <данные изъяты>, этажность – 1, подземных этажей нет. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества №

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что сведения на объект недвижимого имущества, расположенного в <адрес>1 в ЕГРН отсутствуют.(л.д.67)

В справке филиала «Алапаевское БТИ» Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что согласно данным технического учета, сведения о принадлежности ? доли жилого дома (58-1), расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.(л.д.68)

Письменные доказательства, представленные истцом, у суда не вызывают сомнения.

Таким образом, требования Краюхина М.А. о признании <данные изъяты> доли жилого дома частью жилого дома, расположенной в Свердловской области в <адрес>, подлежат удовлетворению, так как возражений со стороны ответчика нет. Собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что жилой дом по <адрес> в <адрес> изначально был построен из двух отдельных частей дома, расположенных на двух разных участках земли, разделенных капитальной стеной и имеющими отдельные входы.

Суд считает, что Краюхин М.А. представил достаточные доказательства, свидетельствующие о вновь созданном недвижимом имуществе – части жилого дома, о добросовестном, открытом и непрерывном владении вновь созданным недвижимым имуществом в Алапаевском районе в <адрес> На данное имущество никто не претендует, претензий к истцу со стороны иных лиц не выдвигалось.

При таких обстоятельствах, суд считает требования Краюхина М.А. законными и обоснованными. За истцом следует признать право собственности на часть жилого дома, расположенную в Свердловской области в Алапаевском районе в <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Краюхина М. Александровича к Оленевой Н. В. о прекращении права общей долевой собственности, признании 1/2 доли дома частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в Свердловской области в <адрес>.

Признать 1/2 долю жилого дома, расположенного в Свердловской области в Алапаевском районе, <адрес> частью жилого дома, расположенной в Свердловской области в <адрес>.

Признать за Краюхиным М. Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, <адрес>, право собственности на часть жилого дома, расположенного в <адрес> общей площадью <данные изъяты>. метров.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на часть жилого дома в Свердловской области в <адрес> за Краюхиным М. Александровичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей жалобы через Алапаевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в Президиум Свердловского областного суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу с подачей жалобы непосредственно в суд кассационной инстанции при условии, что лица, имеющие право обжалования, исчерпали все установленные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу, то есть ранее уже обжаловали решение в апелляционном порядке.

Председательствующий                             Бузань Ж.В.