Решение по делу № 2-2007/2015 от 27.07.2015

Дело № 2-2007/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2015 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Е.А.,

при секретаре Половинко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Иванова Д.А., Манжосова И.А., Кокоревой Е.А. к Администрации г. Железнодорожный Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Железнодорожный Московской области о признании права собственности на земельный участок, пояснив, что Иванову Д.И. и Иванову А.В. на праве собственности по <данные изъяты> доли принадлежит <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Кокорева Е.А. и и Манжосов И.А. являются собственниками по <данные изъяты> доли <адрес> спорном домовладении. За указанным домовладением с момента его выделения был закреплен земельный участок, на котором был построен жилой дом. Истцы длительное время пользуются указанным земельным участком, в частности Ивановы пользуются участком площадью <данные изъяты>., фактическая площадь участка находящегося в пользовании Манжосова И.А. и Кокоревой Е.А. составляет <данные изъяты>.

Между совладельцами жилого дома давно сложился порядок пользования земельным участком, установлен забор. Имея намерение получить в собственность прилагаемые к домовладению земельные участки, истцы обращались неоднократно в Администрацию г.о. Железнодорожный, однако им пояснили, что поскольку отсутствуют первичные документы о выделении этой земли, приватизировать землю можно только в судебном порядке. В связи с отсутствием у истцов документов на земельный участок, они не могут зарегистрировать свое право собственности на находящийся в их пользовании земельный участок, на котором находится, в том числе и домовладение, находящееся в их собственности, поскольку у истцов отсутствуют правоустанавливающие документы.

Просят суд признать в равных долях по <данные изъяты> доли за Ивановым А.В. и Ивановым Д.А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>,

Просят суд признать в равных долях по <данные изъяты> доли за Кокоревой Е.А., Манжосовым И.А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Также просят признать за Ивановым А.В. и Ивановым Д.А. право долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на постройку стр.№, за Кокоревой Е.А.. Манжосовым И.А. право долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на строения <данные изъяты>

Представитель истцов в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Ответчик - представитель Администрации г. Железнодорожный Московской области в судебное заседание не явился, согласно отзыву просил в иске отказать, поскольку право собственности на земельный участок должно быть признано на всех четверых истцов на участок площадью <данные изъяты>

Третьи лица – Министерство имущественных отношений Мо, Правительство Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени заседания надлежащим способом извещен, возражений по иску не представили.

Суд, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса, а в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

Согласно абз. 3 п. 9.1 ч. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено, что Иванов Д.А. и Иванов А.В. являются собственниками <данные изъяты> по <данные изъяты> доли каждый <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. №).

Кокорева Е.А. и Манжосов И.А. являются собственниками <данные изъяты> по <данные изъяты> доли каждый <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. №).

За указанным домовладением с момента его выделения был закреплен земельный участок, на котором был построен жилой дом. Указанным земельным участком истцы пользуются длительное время.

Согласно плану земельного участка при части домовладения (№) Ивановых, расположенном по адресу: <адрес>, фактическая площадь земельного участка № по результатам геодезической съемки составляет <данные изъяты> в том числе площадь под застройкой (<данные изъяты>. Земельный участок находится в границах следующих координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно плану земельного участка при части домовладения (<данные изъяты>) Кокоревой Е.А., Манжосова И.А., расположенном по адресу: <адрес>, фактическая площадь земельного участка № по результатам геодезической съемки составляет <данные изъяты> в том числе площадь под застройкой (<данные изъяты> Земельный участок находится в границах следующих координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии с выпиской из ЕГРП право собственности на спорные земельные участки ни за кем не зарегистрировано (л.д.№).

Поскольку истцы являются собственниками двух частей спорного домовладения, дом реально разделен на квартиры, площадь выделяемых в собственность земельных участков более минимального размера, установленного Решением Совета депутатов в <данные изъяты> суд считает возражения представителя Администрации не состоятельными, а требования истцов в указанной части законными и обоснованными.

Также истцами заявлены требования о признании за Ивановыми права собственности на постройку <данные изъяты>, за Кокоревой и Манжосовым просили признать право собственности на постройки <данные изъяты>

Согласно техническому заключению Независимого центра строительной экспертизы и оценки ООО «Центр оценки бизнеса» от ДД.ММ.ГГГГ гараж стр. № и сараи стр. № и № требованиям градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам соответствуют и не противоречат основным требованиям безопасности, предусмотренным ФЗ № 384 «Техниченского регламента о безопасности зданий и сооружения». Обследуемые надворные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся внутри или в непосредственной близости от них.

Учитывая изложенное, заключение строительно-технического эксперта Яровикова Д.Ю., принимая во внимание, что строения расположены на законно занимаемом истцами земельном участке, суд находит исковые требования о признании права собственности на указанные строения в равно долевую собственность обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу Решения Совета депутатов г.о.Балашиха МО № от ДД.ММ.ГГГГ территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха присвоены наименования по микрорайонам, с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. В связи с приложением № к решению улица Фабричная расположена в микрорайоне «Саввино» г.Балашиха.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые Иванова А.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Иванова Д.А., Манжосова И.А., Кокоревой Е.А. к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Ивановым А.В., Ивановым Д.А. право долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на земельный участок площадью <данные изъяты> категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>), в границах следующих координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за Ивановым А.В., Ивановым Д.А. право долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на постройку строение 2, расположенную по адресу: <адрес>).

Признать за Кокоревой Е.А., Манжосовым И.А. право долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на земельный участок площадью <данные изъяты> категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>), в границах следующих координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за Кокоревой Е.А., Манжосовым И.А. право долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на постройку строение <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд <адрес> со дня его принятия судом в окончательной форме.

Федеральный судья                    Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения

изготовлен 09 октября 2015 года