Решение по делу № 2-56/2015 от 16.02.2015

  РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 16 февраля 2015 года

Мировой судья судебного участка № 1 Железнодорожного судебного района г.Самары Самарской области Шестакова Т.В., при секретаре Горбачёвой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску Мижгородского <ФИО1> к ГСК № 257с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Самарской области о признании права собственности  в объекте незавершенного строительства - гараж,

УСТАНОВИЛ:

Мижгородский С.Н. обратился к мировому судье с вышеназванными исковыми требованиями и просил признать за ним право собственности в объекте незавершенного строительства:  гараж <НОМЕР>, площадью 19,0 кв.м., находящийся в ГСК <НОМЕР> по адресу: <АДРЕС>

В судебном заседании истец Мижгородский С.Н., представитель истца  <ФИО2>, действующая на основании устного ходатайства,  исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили что, истец приобрел гараж на основании договора долевого участия в 1998 года. Однако данный договор был утерян. Истец как владелец гаража постоянно им пользуется, оплачивает все необходимые расходы по  содержанию, несет  иные расходы, связанные с содержанием гаража как собственник. Гараж находится на земельном участке, выделенном ГСК <НОМЕР> под гаражное строительство, не являются самовольной постройкой, так как являются частью гаражного комплекса как единое целое, для которого проводился отвод земельного участка. По настоящее время ГСК <НОМЕР> не подготовил пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на гараж, чем существенно нарушаются  права и законные интересы истца, поскольку он не имеет возможности осуществлять принадлежащие ему по закону полномочия собственника по распоряжению своим имуществом. В связи с тем, что акт ввода в эксплуатацию гаражного комплекса ГСК <НОМЕР> не получен, просит признать за истцом право собственности  в объекте незавершенного строительства: нежилое помещение гараж <НОМЕР>, площадью 19,0 кв.м., находящийся в ГСК <НОМЕР> по адресу: <АДРЕС>

Представитель ответчика - председатель ГСК <НОМЕР>  <ФИО3> в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что  истец является членом ГСК, владеет и пользуется гаражом <НОМЕР> в  ГСК-257 с 1998 года  на основании договора долевого участия, который утерян, осталась только запись в похозяйственной книге. Паевый взнос истцом выплачен полностью.   

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен. О причинах неявки в суд не сообщил, заявлений  о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.

Представитель третьего лица - Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В связи с тем, что ответчиком не были представлены правоустанавливающие документы, судом было изучено гражданское дело <НОМЕР> по иску <ФИО4>  к ГСК <НОМЕР>, в котором имеются  необходимые документы. 

На основании Решения исполнительного комитета <АДРЕС> района  г. <АДРЕС>   <НОМЕР> от <ДАТА2> было принято решение о создании ГСК <НОМЕР>. Постановлением Главы города  <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА3> ГСК <НОМЕР> предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки площадью 0, 3560 га сроком на два года. <ДАТА4> Постановлением Главы города <АДРЕС> <НОМЕР> срок действия Постановления <НОМЕР> продлен.  На основании акта          <НОМЕР> об отводе границ земельного участка, Постановления Администрации г. Самара       <НОМЕР> ГСК <НОМЕР> отведен земельный участок площадью 0, 3560 га в аренду, границы участка определены. Договором <НОМЕР> от <ДАТА5> Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Самара передал ГСК <НОМЕР>  в аренду земельный участок площадью 3560,0 кв.м. для проектирования и строительства гаража-стоянки. Постановлением Администрации <АДРЕС> района г. Самара <НОМЕР> от <ДАТА6> гаражу-стоянке, построенного ГСК <НОМЕР> присвоен почтовый адрес:        <АДРЕС>. ГСК <НОМЕР> поставлен на учет в налоговый орган, что подтверждается свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе. Кроме того, судом были исследованы следующие доказательства: договор            <НОМЕР> от <ДАТА5> на право аренды земельного участка без права выкупа в собственность,  договор   <НОМЕР> от <ДАТА7> на право аренды земельного участка без права выкупа в собственность, разрешение на выполнение строительно-монтажных работ <НОМЕР> от <ДАТА8>,  технический паспорт от <ДАТА9> на гараж <НОМЕР>  в ГСК <НОМЕР>, кадастровый паспорт  <НОМЕР> от <ДАТА10>, заключение по инженерно-техническому обследованию помещения гаража <НОМЕР>, расположенного по ул. <АДРЕС>, д. 48 в г. Самара, заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы <НОМЕР> от <ДАТА11>, заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности <НОМЕР> от <ДАТА12>

Из исследованных материалов дела следует, что ГСК <НОМЕР> не является самовольной постройкой, так как был построен на отведенном земельном участке, строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с разрешением Инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора г. Самары, что подтверждается приведенными выше письменными доказательствами. ГСК <НОМЕР> является единым комплексом. Гаражи построены на денежные средства членов ГСК <НОМЕР>, однако право собственности на данный объект за ГСК не зарегистрировано.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с п. 8 данной статьи отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.

Согласно п. 10 данной статьи разрешение на ввод объекта  в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Таким образом, гаражный комплекс, расположенный по адресу: <АДРЕС> в эксплуатацию не введен, как имущество, принадлежащее ГСК <НОМЕР>, является объектом незавершенного строительства.

Согласно справке <НОМЕР> от <ДАТА13>, выданной ГСК <НОМЕР> истец Мижгородский С.Н.  является членом ГСК <НОМЕР>, ему принадлежит гараж <НОМЕР>, задолженности по оплате за гараж <НОМЕР> не имеется, паевый взнос выплачен полностью.

В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию гаража <НОМЕР>, расположенного по адресу: <АДРЕС> Шифр 0320-14-Т3, выполненным ООО «Горжилпроект» 2014 года, несущие строительные конструкции гаражного бокса находятся в работоспособном и исправном состоянии. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СНИП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНИП 3.30.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СП 17.133330.2011 «Кровли», СП 2913330.2011 «Полы». Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража <НОМЕР> по своему назначению возможна.

Согласно экспертному заключению <НОМЕР> от <ДАТА11>, выполненному ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» нежилое помещение (гараж <НОМЕР>), расположенное по адресу: <АДРЕС>, ГСК <НОМЕР> не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства.

Согласно экспертному заключению <НОМЕР> от <ДАТА14> о соответствии требованиям безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений,  выполненному Самарским филиалом негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» гаражный бокс <НОМЕР> по адресу: <АДРЕС>, ГСК <НОМЕР> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Таким образом, установлено, что  паевый взнос истец внес полностью, указанный гараж соответствует строительным  и санитарным нормам и правилам, включен в технический паспорт ГСК <НОМЕР>, расположен на земельном участке, находящемся в постоянном пользовании ГСК <НОМЕР>.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевый взнос за помещение, предоставленное ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. Однако истец не может оформить свое право собственности на гараж и хозяйственную кладовую, поскольку ответчик  ГСК <НОМЕР> не оформил документы о вводе в эксплуатацию объектов завершенного строительства и регистрации права собственности на гаражный комплекс.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым  актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ  право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких, установленных в судебном заседании, обстоятельствах мировой судья приходит к выводу, что  исковые требования истца о признании права собственности в объекте незавершенного строительства: гараж <НОМЕР>, имеющий площадь  19,0 кв. м., расположенный по адресу <АДРЕС> является обоснованными и подлежат удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 39, 173, 194-199  ГПК  РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования  Мижгородского <ФИО1> удовлетворить.

Признать за Мижгородским <ФИО1> право собственности в объекте незавершенного строительства: гараж № 98, имеющий площадь  19,0 кв.м., находящийся в ГСК  <НОМЕР> по адресу: <АДРЕС>Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Железнодорожный районный суд г.Самары через мирового судью судебного участка № 1 Железнодорожного судебного района  г. Самары Самарской области.

Мотивированное решение составлено <ДАТА15>

Мировой судья                                                                                    Т.В. Шестакова