Решение по делу № 2-84/2015 от 16.02.2015

<ОБЕЗЛИЧЕНО>Дело <НОМЕР>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2015 года                                                                                                г. Кострома

Мировой судья судебного участка №2 г.Костромы Суслова Е.А., при секретаре Мягковой В.А., с участием истца Карелиной Э.Д., представителя ответчика Куликовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карелиной Э. Д. к Жилищно-строительному кооперативу «Н. д.» о взыскании разницы в стоимости  пая, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

 УСТАНОВИЛ:

Карелина Э.Д. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «<ОБЕЗЛИЧЕНО> о взыскании разницы в стоимости  пая в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>., компенсации морального вреда в размере <АДРЕС> штрафа, судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что между ней  и ответчиком был заключен договор о порядке выплаты пая от <ДАТА> <НОМЕР>, по условиям которого ответчик принял обязательство передать ей однокомнатную квартиру площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО>. Цена квартиры по условиям договора составляла <ОБЕЗЛИЧЕНО> Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры ею исполнена своевременно и в полном объеме. Согласно п. 3.4. Договора цена за <ОБЕЗЛИЧЕНО>м. на момент подписания договора составила <ОБЕЗЛИЧЕНО>. В соответствии со справкой о выплате паевого взноса члена ЖСК "<АДРЕС>" пай выплачен полностью <ДАТА> в размере суммы указанной в Договоре за однокомнатную квартиру общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> площадью с учетом лоджий (балконов) <ОБЕЗЛИЧЕНО> что по факту на <ОБЕЗЛИЧЕНО>м меньше от проектной площади, указанной в договоре. В соответствии с п. 3.6 Договора по окончании строительства жилого дома и окончании проведения фактических замеров органов технической инвентаризации стороны обязуются произвести уточнение площади помещения, подлежащего передаче Участнику, и произвести перерасчет пая, чего так и не было сделано, несмотря на многократные обращения к председателю правления ответчика. На основании Закона РФ "О защите прав потребителей", ст.7 Закона №214-ФЗ с претензией от <ДАТА>  она обратилась к ответчику с просьбой произвести перерасчет пая и выплатить разницу в стоимости  проектной площади и фактической, которая подлежит возврату пайщику в порядке ст.1102 ГК РФ, в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>. (1,6 в.м*<ОБЕЗЛИЧЕНО> С учетом положений Закона РФ "О защите прав потребителей" просит удовлетворить ее исковые требования.

В судебном заседании истец Карелина Э.Д. исковые требования поддержала по изложенном в иске основаниям, указала, что она является членом ЖСК "<ОБЕЗЛИЧЕНО>" в связи с заключением договора о выплате пая. На собраниях кооператива председатель неоднократно говорила, что в случае, если по окончании строительства площадь квартиры будет меньше, то будет произведен возврат уплаченных денег. К судебным расходам относит расходы по уплате госпошлины при подаче иска, которые просит взыскать с ответчика. Требования о компенсации морального вреда просила взыскать на основании Закона "О защите прав потребителей".

Представитель ответчика ЖСК «<АДРЕС> <ФИО1> в судебном заседании исковые требования признала в части взыскания разницы в стоимости пая в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> и судебные расходы. Пояснила, что между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из членства в жилищно-строительном кооперативе. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. На момент подписания договора ориентировочный размер пая <АДРЕС> был рассчитан исходя из <ОБЕЗЛИЧЕНО> проектной площади жилого помещения с учетом лоджий (балконов) по <ОБЕЗЛИЧЕНО> за <ОБЕЗЛИЧЕНО>м жилой площади. После выплаты всех сумм истцу передана в собственность квартира площадью с учетом лоджий (балконов) <ОБЕЗЛИЧЕНО>. По условиям договора по окончании строительства жилого дома и окончании проведения фактических замеров органов технической инвентаризации, стороны обязуются произвести уточнение площади помещения, подлежащего передаче Участнику, и произвести перерасчет пая. В соответствии с Уставом ЖСК «<АДРЕС> после строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер пая уточняется на основании фактической стоимости построенного кооперативом жилого помещения. По данным заключения <ФИО2> от <ДАТА> себестоимость <АДРЕС> составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО>, что на <ОБЕЗЛИЧЕНО> за <АДРЕС> больше цены, указанной в договоре. Согласно данным бухгалтерского учета кредиторская задолженность ЖСК «<АДРЕС> составила <АДРЕС>. Поскольку члены ЖСК солидарно несут субсидиарную ответственность по обязательствам кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива, в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса члены потребительского кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов, после покрытия которой кооператив выплатит истице запрашиваемую денежную сумму.

Выслушав истца Карелину Э.Д., представителя ответчика Куликову О.В., изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно п.п.1- 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением, случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим. Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны. могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что <ДАТА> между <ФИО3> и <ОБЕЗЛИЧЕНО>" в лице председателя правления кооператива <ФИО4> заключен договор о порядке выплаты пая <НОМЕР>, в соответствии с которым участник- член ЖСК (Карелина Э.Д.)  денежными средствами участвует в строительстве кооперативом жилого дома посредством выплаты пая в <ОБЕЗЛИЧЕНО>", а <ОБЕЗЛИЧЕНО>" принимает на себя обязанности по передаче <ФИО3> помещения - 1-комнатной квартиры со строительным номером <НОМЕР>, проектной площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> (в том числе площадь лоджий (балконов), принятая к расчету с понижающим коэффициентом 0,5)  на 3-м этаже  дома <НОМЕР> по <АДРЕС> (л.д.5-7).

На основании п.3.4 Договора о порядке выплаты пая цена за <ОБЕЗЛИЧЕНО>м на момент подписания договора (Базовая цена) составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора о порядке выплаты пая на момент подписания договора ориентировочный размер пая рассчитывается исходя из проектной площади помещения, и составляет <АДРЕС>.

Согласно п. 2.4. договора о порядке выплаты пая по окончании строительства жилого дома площадь помещения для целей окончательного определения размера паевого взноса определяется как площадь всего помещения, включая лоджии, балконы, иные помещения вспомогательного назначения, принятые к расчету с коэффициентом 0,5 и полученные на основании фактических замеров по данным органов технической инвентаризации.

Судом установлено, что после строительства <НОМЕР> по <АДРЕС> в <АДРЕС> планируемая площадь квартиры №<НОМЕР> указанного дома изменилась в меньшую сторону. Как видно из справки <ОБЕЗЛИЧЕНО>" о выплате паевого взноса члена <ОБЕЗЛИЧЕНО>" Карелиной Э.Д. от <ДАТА>,  размер паевого взноса-<ОБЕЗЛИЧЕНО>. выплачен в полном объеме <ДАТА>, общая площадь квартиры составила <ОБЕЗЛИЧЕНО> площадь с учетом лоджий (балконов) - <ОБЕЗЛИЧЕНО> (л.д.9). Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Квартира <НОМЕР><АДРЕС> по <АДРЕС> передана в собственность Карелиной Э.Д., что следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области от <ДАТА> (л.д.13).

Из п.3.6 договора о порядке выплаты пая следует, что по окончании строительства жилого дома и окончания проведения фактических замеров органов технической инвентаризации, стороны обязуются произвести уточнение площади помещения, подлежащего передаче Участнику и произвести перерасчет пая.

<ДАТА> Карелина Э.Д. передала представителю ЖСК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» претензию об оплате разницы в стоимости пая в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>., компенсации морального вреда в размере <АДРЕС> (л.д.10-12), однако претензия истца ЖСК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» не удовлетворена.

Согласно ст.309 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодек

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требование истца Карелиной Э.Д. к ответчику ЖСК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>»  о взыскании разницы в стоимости  пая является правомерным, поскольку исходя из указанных выше условий заключенного между сторонами договора о порядке выплаты пая от <ДАТА> года следует обязанность сторон после проведения фактических замеров уточнить площадь подлежащего передаче жилого помещения и произвести перерасчет пая с учетом установленной договором базовой цены в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> за <ОБЕЗЛИЧЕНО> площади жилого помещения (с учетом понижающего коэффициента площади балкона (лоджии). Поскольку после проведения фактических замеров переданного жилого помещения его площадь изменилась в меньшую сторону, тем самым излишне уплаченные денежные средства в качестве паевого взноса, подлежат возврату истцу Карелиной Э.Д. При определении размера взыскиваемойденежной суммы суд исходит из заявленных истцом требований о возврате денежных средств за излишне уплаченную площадь квартиры в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>м, рассчитанную как разница между проектной площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> и фактической <ОБЕЗЛИЧЕНО>. Принимая во внимание, что по условиям договора базовая цена за <ОБЕЗЛИЧЕНО>м составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО>, тем самым в пользу истца Карелиной Э.Д. подлежит взысканию <ОБЕЗЛИЧЕНО> (<ОБЕЗЛИЧЕНО> -<ОБЕЗЛИЧЕНО><АДРЕС>м*<ОБЕЗЛИЧЕНО>

При этом доводы представителя ответчика о том, что после строительства дома размер пая подлежит уточнению на основании фактической стоимости построенного кооперативом жилого помещения с учетом заключения <ОБЕЗЛИЧЕНО> о стоимости <ОБЕЗЛИЧЕНО>м в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. за <ОБЕЗЛИЧЕНО>м судом не могут быть приняты, поскольку противоречат заключенному между истцом и ответчиком договору от <ДАТА> года.

Так, договором от <ДАТА> предусмотрен перерасчет пая после окончания строительства дома только в связи с несоответствием фактической площади жилого помещения проектной, при этом условия, в соответствии с которым размер пая подлежит перерасчету в связи с увеличением фактической стоимости одного квадратного метра жилой площади, в договоре не содержится.

Пунктом 52 Устава <ОБЕЗЛИЧЕНО>" предусмотрено, что примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, вступающим в члены кооператива, и указывается в решении общего собрания членов кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер пая уточняется на основании фактической стоимости построенного кооперативом жилого помещения...и указывается в решении общего собрания членов кооператива о передаче жилого помещения в пользование члена кооператива.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем суду не представлено доказательств, что после строительства жилого дома проводилось общее собрание членов ЖСК, на котором было принято решение об уточнении пая  с учетом изменения фактической стоимости квадратного метра жилой площади.

Является необоснованным указание представителем ответчика на то, что члены кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по обязательствам кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива, поэтому требования истца могут быть удовлетворены только после покрытия членами ЖСК кредиторской задолженности в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>., поскольку при рассмотрении настоящего дела требования истца связаны не с дополнительными взносами членов ЖСК, а с возвратом излишне выплаченного паевого взноса. При этом вопрос о выплате участниками ЖСК каких-либо дополнительных взносов в целях покрытия возникших убытков подлежит рассмотрению в ином порядке с учетом положений Устава кооператива.

Истцом Крелиной Э.Д. заявлены требования о компенсации морального вреда в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> на основании Закона РФ «О защите прав потребителей», а также о взыскании штрафа.

 Как отмечено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с жилищно-строительными кооперативами, если эти отношения возникают в связи с членством в этой организации. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

ЖСК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» является потребительским кооперативом, члены которого своими средствами участвуют в приобретении и последующем содержании многоквартирного жилого дома, правоотношения между сторонами при рассмотрении настоящего дела не вытекают из договора, предусматривающего выполнение каких-либо работ или оказание услуг ЖСК истице, а вытекают из договора, свидетельствующего о том, что между ними возникли отношения, основанные на членстве в ЖСК. Поскольку в данном случае имеет место спор между гражданином-членом ЖСК и жилищно-строительным кооперативом по вопросу исполнения условий договора о порядке выплаты пая, суд приходит к выводу о невозможности применения к отношениям сторон положений Закона РФ «О защите прав потребителей».

На основании изложенного требования о компенсации морального вреда  и штрафа, основанные по положениях Закона РФ «О защите прав потребителей» не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

В соответствии с абз. 1 ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Из материалов дела следует, что исковые требования заявлены истцом в связи с нарушением ее имущественных прав.

Между тем, ст. 151 ГК РФ предусматривает возможность компенсации морального вреда, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, либо в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Суд приходит к выводу о том, что моральный вред также не подлежит взысканию в пользу истицы на основании вышеперечисленных норм права, поскольку вытекает из нарушений имущественных прав истца и возможность его компенсации в данном случае законом не предусмотрена.

С ответчика в пользу истицы в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Карелиной Э. Д. к Жилищно-строительному кооперативу «Н. д.» о взыскании разницы в стоимости  пая в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>, компенсации морального вреда в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>, штрафа, судебных расходов по уплате госпошлины удовлетворить частично.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Н. д.» в пользу Карелиной Э. Д. разницу стоимости пая в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>, судебные расходы по уплате госпошлины в размере <АДРЕС>, всего взыскать <ОБЕЗЛИЧЕНО>, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Свердловский районный суд г. Костромы путем подачи апелляционной жалобы мировому судье судебного участка № 2 г. Костромы.

Мировой  судья                                                 Суслова Е.А.