Решение по делу № 2-604/2011 от 16.09.2011

  РЕШЕНИЕ

  Именем Российской Федерации

<ДАТА1>                                                                                              г.о. Кинель

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> области <ФИО1>

при секретаре <ФИО2>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску ООО Жилищно-коммунальное хозяйство «Чубовское» к <ФИО3> о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

         Установил:

Истец обратился в суд с  вышеуказанным иском к ответчику. В заявлении указал, что ООО ЖКХ «Чубовское»  предоставляет жилищно-коммунальные услуги населению. Ответчик проживает по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> и должна производить оплату жилищно-коммунальных услуг ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Ответчица оплату производят не полностью.

Задолженность <ФИО3> за жилищно-коммунальные услуги  согласно норм и тарифов, установленных Собранием Представителей муниципального района <АДРЕС> за период с <ДАТА2> по <ДАТА3>   составляет 4 760 руб. 93 коп. <ДАТА4> ответчику было направлено предупреждение о погашении задолженности, но до настоящего времени задолженность ею не погашена.

Истец просит взыскать с ответчицы задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме  4760  руб. 93 коп.   и государственную пошлину   400 руб.

Представитель истца  по доверенности  <ФИО4> в  судебном заседании пояснил, <ДАТА5> собственники жилых помещений в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в с. <АДРЕС>, на общем собрании выбрали форму управления имуществом - непосредственное управление. Данный вид управления обеспечивается путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы. На основании принятого решения о выборе способа управления собственники жилых домов заключили с ООО ЖКХ «Чубовское» договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов. Перечень работ, приложенный к договорам, при заключении договоров был установлен органами самоуправления в лице Собрания представителей муниципального района <АДРЕС>. На общем собрании собственников не был установлен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. В связи с этим на основании ч. 4 ст. 158 ЖК РФ ООО ЖКХ «Чубовское» применило тарифы, установленные Собранием Представителей муниципального района <АДРЕС>. ООО ЖКХ «Чубовское» работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, выполняло в полном объеме. Своевременно производило аварийные работы, согласно заявкам, поступившим от жителей. Также был заключен договор с ООО «СВГК» на техническую эксплуатацию ВДГО. Оплату по данному договору ООО ЖКХ «Чубовское» производила ежемесячно. <ДАТА6> <ФИО8> жилищная инспекция проводила проверку технического состояния дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>. Согласно составленного заключения общее состояние было признано удовлетворительным. В акте проверки <НОМЕР> от <ДАТА6> было указано два нарушения. Данные нарушения были устранены, что подтверждается актом проверки <НОМЕР> от <ДАТА7> <ФИО8> жилищной инспекцией. Просит взыскать с ответчицы в пользу ООО ЖКХ «Чубовское» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг   4 760 рублей 93 копейки и расходы по оплате госпошлины   400 рублей.

 Представитель истца - директор ООО ЖКХ «Чубовское»  <ФИО5> в  судебном заседании иск поддержал и дал аналогичные показания.

Ответчица <ФИО3> в судебном заседании иск не признала и пояснила, что  по адресу с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> она проживает с 2007 года с несовершеннолетней дочерью. Квартира приватизирована.  На общем собрании собственников жилых помещений <ДАТА5> она не присутствовала, так как не знала о его проведении, подпись в протоколе общего собрания собственников ей не принадлежит. Она платила за техническое обслуживание и другие услуги, которые предоставляло ООО  ЖКХ «Чубовское» с мая 2007 года. В 2009 году пришла на прием к <ФИО6> и написала заявку, чтобы замазали швы между панелями на доме, так как зимой швы промерзают, но ООО ЖКХ «Чубовское» этого не сделали. Она повторно пришла на прием и написала заявку в 2010 году, но работы по замазыванию швов так и не были проведены, поэтому с июля 2010 года перестала платить за техническое обслуживание, так как оно не осуществляется. У нее имеется долг  в размере 4 760 руб. 93 коп. Договор на техническое обслуживание не заключала, так как не знала, что его нужно заключать. Получала предупреждение о задолженности, но не стала ее погашать, так как ООО ЖКХ «Чубовское» ничего не делает. Она платила два года, так как надеялась, что истец отремонтирует дом. В доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> с. <АДРЕС> более половины жильцов пенсионеры, в настоящее время они продолжают оплачивать услуги ООО ЖКХ «Чубовское», из 16 квартир <АДРЕС> собственников заключили договора и оплачивают услуги ООО ЖКХ «Чубовское». Почему она не заключила договор, пояснить не может. Просила в иске отказать.

Представитель ответчика по устному ходатайству <ФИО7> иск не признал и пояснил, что у ООО ЖКХ «Чубовское» нет законных оснований для оказания жилищно-коммунальных услуг собственникам жилых помещений дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в с. <АДРЕС>, по следующим основаниям: общее собрание собственников по выбору способа управления не проводилось, В протоколе собрания собственников <НОМЕР> от <ДАТА5> подпись возле фамилии <ФИО3> ее не принадлежит. Просил исключить данный протокол из числа доказательств по делу. Так как собрание собственников не проводилось, следовательно, проект договора по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не рассматривался собственниками помещений. Открытый конкурс по выбору организации, предоставляющей услуги, администрацией сельского поселения не проводился. Кроме того, ООО ЖКХ «Чубовское» в указанный в исковом заявлении период услуги по обслуживанию дома не предоставляло. Считает что, если у ООО ЖКХ «Чубовское» не возникло законных оснований для предоставления услуг, значит, у граждан есть основания не оплачивать услуги. Ответчик платила за услуги ООО ЖКХ «Чубовское», так как была введена в заблуждение. Просил ООО ЖКХ «Чубовское» в иске отказать.

   Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 56 ГПК РФ  каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылаются.

Судом установлено, что ответчица зарегистрирована и проживает по адресу:  <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> (л.д. 6).

Согласно  ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ  граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно выписки из лицевого счета <НОМЕР> задолженность ответчика по коммунальным платежам за период с <ДАТА2> по <ДАТА8> составляет 4 760 руб. 93 коп. (л.д. 7).

Истцы направляли в адрес ответчика  предупреждение  <ДАТА9> о добровольном погашении задолженности, однако задолженность не погашена до настоящего времени, поэтому они обратились в суд (л.д.8).

В судебном заседании ответчица и представитель <ФИО7> иск не признали, по основаниям, изложенным в отзыве, просили исключить из числа доказательств - протокол общего собрания собственников <НОМЕР> от  <ДАТА10>, так как считают его подложным, в иске истцу просили отказать.

Согласно жилищного законодательств Российской Федерации, действовавшего на момент возникновения данных правоотношений и в соответствии с п.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1- непосредственное управление, 2-управление товариществом собственников жилья, 3-управление управляющей организацией. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебное заседание представлены подлинник и копия  протокола <НОМЕР> собрания собственников помещений  жилого многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в с. <АДРЕС> от <ДАТА5>, где  большинством голосов  решили выбрать  непосредственное управление собственниками. (л.д. 23).

Ответчица не предоставили суду каких-либо доказательств тому, что данный протокол  был отменен либо  на протяжении с 2007 года по настоящее время способ управления был изменен в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, а, следовательно, у суда нет оснований исключать его из числа доказательств по делу.

Судом установлено, что из 16 квартир в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> 10 жильцов заключили договора по содержанию и обслуживанию… В настоящее времени продолжают оплачивать услуги в ООО ЖКХ «Чубовское». Ответчик не заключила такой договор, как она сама пояснила в судебном заседании, так как не знала, что его нужно заключать, о проведении собрания собственников не знала, у соседей ничего не спрашивала, так как большинство жильцов дома пенсионеры и ей не о чем и ними разговаривать, но с 2007 года оплачивала по квитанциям истца жилищно-коммунальные услуги. Перестала платить с <ДАТА11> по <ДАТА12>, так как не устраивало качество услуг, однако каких-либо доказательств ненадлежащего оказания услуг по содержанию и текущему ремонту ответчица суду не предоставила.

Истец предоставил суду перечень работ, входящих в плату за содержание жилья,  решения Собрания представителей муниципального района <АДРЕС> области «Об утверждении тарифов…» (л.д.9-14,18,)  Акт проверки от <ДАТА7> юридического лица ООО ЖКЖ «Чубовское» и директора <ФИО6> <ФИО8> жилищной инспекцией <АДРЕС> области на предмет сохранности  жилищного фонда <АДРЕС> области по факту выполнения предписания в отношении дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>  с. <АДРЕС>, и в акте указано, что нарушение  по предписанию от  <ДАТА13> устранено (л.д. 25-26).

Согласно Заключения <ФИО8> жилищной инспекции <АДРЕС> области о техническом состоянии жилого строения - <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> в с. <АДРЕС> района <АДРЕС> области от <ДАТА6> его состояние признано удовлетворительным (л.д. 27-28).

Доводы ответчицы в судебном заседании о том, что она не платила за коммунальные услуги  за указанный в иске период времени, так как услуги оказывались ненадлежащие, признаны судом не состоятельными и противоречащими ст. 153 ЖК РФ.

Кроме того, никаких мер по изменению способа управления собственники дома, в котором проживает ответчица, за период с  2007 года по 31.04.2011 г. не предприняли.

С учетом изложенного, мировой судья считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расчеты задолженности судом признаны правильными, ответчик не оспаривает указанную в иске сумму задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца   подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 400 рублей,  уплаченная истцом при подаче иска в суд.

             Руководствуясь ст.ст. 153,  155 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья,

РЕШИЛ:

Иск ООО Жилищно-коммунальное хозяйство «Чубовское» к <ФИО3> о взыскании задолженности за коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с <ФИО3> в пользу ООО ЖКХ «Чубовское» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в сумме  4 760 (четыре тысячи семьсот шестьдесят) руб. 93 коп.

Взыскать с <ФИО3> в пользу ООО ЖКХ «Чубовское» государственную пошлину в сумме 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления  в окончательной форме через мирового судью в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> области.

Решение изготовлено в окончательной форме  <ДАТА14>

Мировой  судья                                                                                     <ФИО1>