Решение по делу № 2-218/2016 от 06.04.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2016 года г.о. Тольятти

Мировой судья судебного участка № 103 Автозаводского судебного района г. Тольятти Самарской области Скоромыкин С.А., при секретаре Афонькиной М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-218//2016 по иску Некоммерческого партнерства «Управляющая компания «Чистые пруды» к Посконину А.В. о взыскании задолженности,

установил:

Некоммерческое партнерство «Управляющая компания «Чистые пруды» (далее по тексту - истец) обратилось к мировому судье с иском к Посконину А.В. (далее по тексту - ответчик) о взыскании задолженности за содержание мест общего пользования и содержание земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР> общей площадью 1 211 кв.м. за период с <ДАТА2> по 31.01.2016 года в размере 14 769 руб. мотивируя свои требования тем, что Посконин А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 211 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС>, жилой массив «Чистые пруды», <АДРЕС>, на основании договора купли - продажи земельного участка от <ДАТА4> <НОМЕР>.

Земельный участок, принадлежащий ответчику, находится в границах территории жилого массива «Чистые пруды», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности 63 АЖ <НОМЕР> от <ДАТА5>

Решением общего собрания собственников земельных участков, расположенных в границах жилого массива «Чистые пруды» по адресу: <АДРЕС>, принятыми 28.04.2015 года, установлено в том числе, что в состав мест общего пользования, право пользования, которыми в соответствие с их назначением принадлежит собственникам земельных участков, находящихся в границах жилого массива «Чистые пруды», входит оборудование, здания, сооружения, дороги, а также земельные участки с элементами озеленения и благоустройства, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства земельных участков, находящихся на территории и в границах жилого массива «Чистые пруды» Была избрана управляющая организация жилого массива «Чистые пруды» - некоммерческое партнерство «Управляющая компания «Чистые пруды», с которой заключен договор управления. Были утверждены смета расходов на содержание мест общего пользования и на содержание земельных участков, находящихся на территории жилого массива «Чистые пруды» и порядок оплаты платежей за содержание мест общего пользования, а также методика расчетов размера платежей за содержание мест общего пользовании и на содержание земельных участков, находящихся на территории жилого массива «Чистые пруды»

Посконин А.В. принимал участие в указанном собрании и голосовал по вопросам повестки дня. Решения, принятые указанным собранием, ответчиком в установленном порядке не обжаловались.

В соответствие с принятыми решениями каждый собственник земельного участка, расположенный на территории жилого массива «Чистые пруды», несет обязанность по оплате содержания мест общего пользования и содержания своего земельного участка с момента начала использования земельного участка по назначению, который определяется наступлением одного из следующих событий: либо началом проведения строительных работ на земельном участке, либо высадкой садово - огородных насаждений на земельном участке, принадлежащим собственнику.

По состоянию на 28.04.2015 года на земельном участке, принадлежащем Посконину; А.В., имелись постройки.

Согласно решению общего собрания собственников земельного участка от 28.04.2015 года между НП «Управляющая компания «Чистые пруды» и собственниками земельных участков, расположенных в границах жилого массива «Чистые пруды», был заключен договор на оказание услуг по управлению жилым массивом «Чистые пруды» от 01.05.2015 года, в соответствие с условиями которого Управляющая компания по заданию собственников земельных участков в жилом массиве «Чистые пруды» в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом массиве «Чистые пруды», предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику соответствие с настоящим договором, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления жилым массивом «Чистые пруды», деятельность.

С 01.05.2015 года по настоящее НП «Управляющая компания «Чистые пруды» время осуществляет содержание мест общего пользования в жилом массиве «Чистые пруды», обеспечивая предоставление услуг, в том числе и ответчику. Оговоренные сторонами услуги оказываются НП «УК «Чистые пруды» качественно и в полном объеме. Ответчик пользуется предоставленными Истцом услугами в полном объеме. Обращений, жалоб от ответчика о предоставлении услуг ненадлежащего качества, не оказании услуг не поступало. За период с 01.05.2015 года по 31.01.2016 года у ответчика образовалась задолженность за содержание мест общего пользования и содержание его земельного участка общей площадью 1 211 кв.м. в размере 14 769 руб. На сумму задолженности были начислены пени в размере 1 828,07 руб. Также истцом были понесены судебные издержки, связанные с оплатой услуг представителя в размере 5 650 руб. и оплатой государственной пошлины в размере 664 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования и их обоснования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме. Просил иск удовлетворить.

Ответчик Посконин А.В.. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что утверждения истца о том, что он принимал участие в указанном собрании не соответствуют действительности, что подтверждается списком участников предоставленном самим истцом.

Собранием собственников земельных участков жилого массива «Чистые пруды» от 28.04.2015 года решались вопросы, в том числе о выборе способа управления жилым массивом, определения порядка оплаты платежей за содержание мест общего пользования, а также методике расчетов размера платежей за содержание мест общего пользования. Свою обязанность как собственника земельного участка расположенного на территории жилого массива «Чистые пруды» он не оспаривает. Однако он не согласен с принятым решением об утверждении порядка определения оплаты платежей за содержание мест общего пользования, поскольку при таком порядке, собственники, не приступившие к освоению земельных участков расположенных на территории жилого массива, фактически устранялись от несения бремени содержания общего имущества жилого массива и все расходы по содержанию жилого массива ложатся на плечи собственников приступивших к использованию земельных участков. Данный порядок ущемляет его права как собственника земельного участка, поскольку фактические расходы на содержание общего имущества жилого массива не соответствуют (значительно превышают) его долю в этом имуществе исходя из площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР> общей площадью 1 211 кв.м.

Согласно общепринятой методике расчета затрат на содержание мест общего пользования, расходы на содержание общего имущества (в данном случае 2 516 000,27 руб. на 2015 год) делятся на общую площадь земельных участков находящуюся в частной собственности (821 132 кв.м - 161 784 кв. м. = 659 348 кв. м) и умножаются на общую площадь земельного участка конкретного собственника. Исходя из данного расчета стоимость содержания мест общего пользования для собственников земельных участков составляет 3,81 руб. за квадратный метр. Используя данный расчет к своему участку, расположенному по адресу: <АДРЕС> обл., муниципальный район <АДРЕС>, сельское поселение <АДРЕС>, с. <АДРЕС>, жилой массив «Чистые пруды», улица <АДРЕС>, 3 площадью 1 211 кв. м. оплата за содержание мест общего пользования должна составлять за 2015 год 4 613,91 руб. (из расчета 1 211* 3,81) или 4 613,91/12 = 384,50 руб. в месяц. С учетом коэффициента 1,1 (+10%), оплата за содержание мест общего пользования, исходя из площади его участка, должна составлять 422,95 руб. в месяц, а не 1 641 руб. как указывает истец

Квитанции по оплате за содержание мест общего пользования он получал, но платежи не производил, поскольку считает, что вопрос о стоимости содержания мест общего пользования, не урегулирован.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела, мировой судья считает исковые требования НП «УК «Чистые пруды» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Посконин А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 211 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС>, жилой массив «Чистые пруды», ул. <АДРЕС>, участок 3, на основании договора купли - продажи земельного участка от <ДАТА4> <НОМЕР>.

Решением общего собрания собственников земельных участков, расположенных в границах жилого массива «Чистые пруды» от 28.04.2015 года <НОМЕР> (л.д. 15-19) была утверждена территория жилого массива «Чистые пруды». Общая площадь земельных участков жилого массива составляет 821 132 кв.м., включая места общего пользования 161 784 кв.м.

Кроме того, указанным решением общего собрания собственников земельных участков, был избран способ управления жилым массивом «Чистые пруды» - управляющей организацией (вопрос 5), а также избрана управляющая организация - некоммерческое партнерство «Управляющая компания «Чистые пруды» (вопрос 6) 01.05.2015 года с некоммерческим партнерством «Управляющая компания «Чистые пруды» был заключен соответствующий договор управления, согласно которому управляющая компания обязалась по заданию собственников земельных участков в жилом массиве «Чистые пруды» в течение согласованного настоящим договором срока, за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом массиве «Чистые пруды», предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику в соответствие с настоящим договором, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления жилым массивом «Чистые пруды», деятельность.

В соответствии с принятым на общем собрании решением (вопрос 9), каждый собственник земельного участка, расположенного на территории жилого массива «Чистые пруды», несет обязанность по оплате содержания мест общего пользования и содержания своего земельного участка с момента начала использования земельного участка по назначению, который определяется наступлением одного из следующих событий: либо началом проведения строительных работ на земельном участке, либо высадкой садово-огородных насаждений на земельном участке, принадлежащем собственнику.

Согласно акту обследования на местности земельного участка от 28.04.2015 года, установлено наличие строения на земельном участке, принадлежащем ответчику.

В силу ч.1 ст. 209, 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, и обязанность собственника по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Исходя из существа вышеуказанной нормы закона, к гражданско-правовому сообществу следует отнести сособственников имущества.

В соответствии с п.1.1 ст.8 ГК РФ, решение собрания порождает правовые последствия для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что решение общего собрания собственников земельных участков, расположенных в границах жилого массива «Чистые пруды» от 28.04.2015 года, ответчиком и другими заинтересованными лицами не обжаловалось, обязанность ответчика по содержанию земельного участка и мест общего пользования наступила с 01.05.2015 года.

Порядок определения размера и порядка оплаты услуг, предоставляемых НП «Управляющая компания «Чистые пруды» собственникам земельных участков в жилом массиве «Чистые пруды», утверждены решением общего собрания собственников земельных участков от 28.04.2015 года и установлены п.4.4. Договора на управление от 01.05.2015 года дифференцировано для собственников земельных участков.

В соответствии с утвержденным порядком, ежемесячный платеж Посконина А.В. с 01.05.2015 года по настоящее время составляет 1 641 руб.

Внесение платежей, установленных решениями общего собрания собственников земельных участков, ответчик должен производить до 10 числа месяца, следующего за отчетным (п. 3.3.1. Договора на управление).

Квитанции за содержание мест общего пользования ежемесячно направлялись ответчику и получались им, что ответчиком не оспаривается.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за период с 01.05.2015 года по 31.01.2016 года составляет 14 769 руб. Данный расчет был проверен судом и сомнений не вызывает, поскольку полностью соответствует методике утвержденной общим собранием от 28.04.2015 года

Доводы ответчика Посконина А.В.. о его несогласии с принятыми на общем собрании от 28.04.2015 года решениями, отраженными в протоколе <НОМЕР> в части расчета оплаты за содержание мест общего пользования и услуг, включенных в этот расчет, мировой судья признает несостоятельными, поскольку указанное решение общего собрания собственников земельных участков, не обжаловано по настоящее время, а так же не признано незаконным в установленном порядке и соответственно порождает для ответчика обязанности - в данном случае обязанность по оплате содержания мест общего пользования в размере и порядке утвержденным указанным решением общего собрания собственников земельных участков.

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по содержанию земельного участка и мест общего пользования в размере 14 769 руб.

На основании п.5.3. Договора на управление от 01.05.2015 года в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за содержание мест общего пользования и на содержание земельных участков, находящихся на территории жилого массива «Чистые пруды», собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Размер пени за несвоевременную оплату платы за содержание мест общего пользования и на содержание земельных участков по состоянию на 11.02.2016 года составляет 1 828,07 руб.

Представленный истцом расчет неустойки мировым судьей проверен и признан правильным.

Исковые требования в части взыскания представительских расходов в размере 5650 руб., в силу ст. 100 ГПК РФ подлежат частичному возмещению ответчиком в пользу истца, учитывая категорию дела, количество проведенных судебных заседаний с участием представителя истца, с учетом разумности таких расходов, суд определяет сумму к возмещению в размере 2 500 руб.

В соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска госпошлина, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере 664 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

решил:

Исковые требования Некоммерческого партнерства «Управляющая компания «Чистые пруды» к Посконину <ФИО1> о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с Посконину <ФИО1> в пользу Некоммерческого партнерства «Управляющая компания «Чистые пруды» сумму задолженности за содержание земельного участка и мест общего пользования в размере 14 769 руб., пени в размере 1828,07 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 3 500 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 664 руб., а всего 20 761,07 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Автозаводский районный суд г.Тольятти Самарской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме, через мирового судью судебного участка №103 Автозаводского судебного района г.Тольятти Самарской области.

Мотивированно решение изготовлено в окончательной форме 13.04.2016 года.

Мировой судья С.А. Скоромыкин