Решение по делу № 2-487/2011 от 21.03.2011

Мотивированное решение изготовлено .<ДАТА> с применением средств оргтехники

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<ДАТА1>                                                                                                                  г. <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района <АДРЕС> области <ФИО1>, рассмотрев в открытом судебном заседании при секретаре <ФИО2> гражданское дело по иску ИП <ФИО3>  к <ФИО4> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья в сумме <НОМЕР> руб.

УСТАНОВИЛ:

ИП <ФИО3> обратился с исковым заявлением к  <ФИО4> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание жилья в сумме <НОМЕР> руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, суду показала, что в <ДАТА> года по инициативе <ФИО5> было проведено заочное  голосование собственников  помещений в многоквартирном  доме <НОМЕР>, расположенном по адресу: г. <АДРЕС>, ул.<АДРЕС>. В качестве управляющей компании был избран ИП <ФИО3> Датой перехода  многоквартирного дома  является  дата его исключения  из договора  на управление  муниципальным жилым фондом от <ДАТА2>, заключенного между <ДАТА> городским округом и <ДАТА> - <ДАТА3>              

<ФИО4> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>,<АДРЕС>.

За  период  с <ДАТА4> по <ДАТА5> оплата  за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги ответчиком не производилась. Задолженность ответчика  за жилищно-коммунальные услуги составила <НОМЕР> руб.

   В расчет суммы иска - <НОМЕР>,84 рублей входит: водоотведение, холодное водоснабжение, вывоз мусора, содержание жилья. Начисления производились на 3 человек. В данной квартире ответчик проживает с марта 2008 года.

По вопросу оказания услуг, представитель истца суду показала, что в дом поставлялись все виды коммунальных услуг: отопление, ГВС, ХВС, водоотведение, вывоз ТБО, осуществлялось содержание дома. Все виды коммунальных услуг были предоставлены на основании договоров  с ресурсоснабжающими организациями. Никаких претензий по качеству предоставляемых услуг   от ответчика не поступало.

Содержание жилого дома включало в себя обслуживание газового оборудования по договору с <АДРЕС> обеспечение освещения  мест общего пользования по договору с <АДРЕС> обслуживание дома  уборщицами, дворниками, строительные работы по договорам, работа с КРЦ по агентскому договору, содержание управляющей компании.

В <ДАТА> года были выполнены следующие работы по содержанию жилья: уборка подъездов, придомовой территории, которой занималась <АДРЕС>  трудовой договор был заключен с работниками  с их организацией,  замена труб отопления, смена труб канализации, смена сгонов, ревизия задвижек, смена задвижек в подвале.

Начисление за электроэнергию производились исходя из мощности лампочек, установленных на лестничных площадках. Установленные лампочки периодически осматривались работниками  управляющей компании, при необходимости заменялись.

Ответчик <ФИО4>, представитель ответчика <ФИО6> исковые требования не признали, суду показали, что услуги по содержанию жилья не производились в полном объеме, освещение в подъезде отсутствовало, они сами меняли лампочки в подъезде, дверь входную так и не поменяли, дверь они поставили общими усилиями жителей подъезда.

<ФИО4> суду пояснила, что квартира  благоустроенная, она является собственником квартиры с 2008 года, после оформления права собственности.

Холодное водоснабжение в <ДАТА> года было, но они в тот период времени в квартире не проживали, в квартире никто не был зарегистрирован.   

 Долгов по оплате жилищно - коммунальных услуг не было, так как оформляли наследство, нам бы не выдали справку, что долгов не имеется.

    Оплату за коммунальные услуги она производила в тот период времени. Не оплачивала только за услуги по содержанию и ремонту жилья.

   Квитанцию на сумму <НОМЕР> рублей <ФИО4>  оплачивала в <НОМЕР> году, точную даты оплаты вспомнить не  смогла.

   По поводу того, чтобы не начислялись услуги по содержанию и ремонту жилья, мы с заявлением  не обращались, так как не было возможности в тот период времени этим заниматься.

В ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля была допрошена <ФИО7> Н.С, которая пояснила, что в <ДАТА> года она действительно работала у ИП <ФИО3> в должности мастера по благоустройству.

В ее должностные обязанности помимо всего прочего входило следить за работой дворников, в частности контролирование осуществления уборки придомовой территории. У проблем в уборке придомовой территории во дворе дома ответчика никогда не было, так как там был один из лучших дворов, проблемы были только с уборкой подъездов, так как  люди постоянно менялись, то приходили, то уходили.

В обязанности  свидетеля так же входило осуществление контроля выполненной работы уборщиков подъездов, если что-то не устраивало, или работа не выполнена на должном уровне, то акт выполненных работ она  не имела право подписывать, а в некоторых актах выполненных работ, подписывались даже сами жители дома. Мусор постоянно там убирался, был самый чистый участок из всех участков.

 Акты выполненных работ она  подписывала, только тогда, когда выполнена работа в полном объеме и уже после этого, данный акт  передавала в бухгалтерию для начисления работнику заработной платы.

Также велись записи, кто осуществлял уборку, когда и какая работа производилась. Уборщик помещений мыла подъезды 1 раз в неделю, также помимо этого обметались подъезды, старшие по подъезду данного жилого дома делали отметки  в книге, я сама лично проверяла выполненную работу, также старшие по подъезду проверяли выполненную работу.

Из показаний свидетеля <ФИО9> следует, что в <ДАТА> года она  работала у ИП <ФИО3>, после перешла в «Жилкомстрой», потом в УК «Горизонт».

Ремонт в жилом доме, расположенном по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 59 производился в подъездах <НОМЕР>, <НОМЕР> по заявлению жителей данных подъездов, от жителей подъезда, где проживают <ФИО4>, заявлений никаких не поступало, поэтому ремонт не производился.

 Работы производились в данном доме в подвале, подъезд в целом хороший. Двери в у них подъезде были в нормальном состоянии, то есть их менять не нужно было. Установка железных дверей - не входит в обязанность Управляющей компании. Акты приемки выполненных работ <ФИО9>  подписывала после уже производимых работ.

   Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что <ФИО3> зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждено свидетельством о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи об индивидуальном предпринимателе (л.д.5),  свидетельством о постановке на учет в налоговом органе физического лица (л.д.6).

В соответствии со сводным  протоколом  по результатам  голосования по принятию решения  от <ДАТА6> (л.д.9) о выборе управляющей компании,  была избрана управляющая компания  ИП <ФИО3>

Жилой дом, расположенный по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>,59  исключен из договора с <ДАТА> от <ДАТА2> с <ДАТА7>, что подтверждено письмом Комитета по Управлению муниципальным  имуществом АГО от <ДАТА8> <НОМЕР>).

Из показаний представителя истца, ответчика,  данных в ходе судебного разбирательства, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>,59  имеет полную степень благоустройства.

В соответствии с договором  <НОМЕР>  от <ДАТА9> (л.д.18-22) между ОАО «ТГК  №9», ООО «Энергосервис», ИП <ФИО3> ВС. был заключен договор на подачу тепловой энергии и химически очищенную воду на объекты, указанные в перечне, который является неотъемлемой частью договора (л.д.18-23), в том числе и на  дом <НОМЕР>, расположенный на ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>.

Из договора <НОМЕР> от <ДАТА> года (л.д.27-30), приложения <НОМЕР> на л.д. 31, установлено, что между предприятием «Водоканал» и ИП <ФИО3> был заключен договор на отпуск питьевой воды, прием сточных вод.

<ДАТА11> между ИП <ФИО3> и МУП ВКХ «Водоканал» был заключен договор <НОМЕР>   на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, ГВС по адресному списку (л.д.24-26), в том числе в дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>.

Из договора <НОМЕР> от <ДАТА> года (л.д.27-29), установлено, что между предприятием «Водоканал» и ИП <ФИО3> был заключен договор на отпуск питьевой воды, прием сточных вод.

Из приложения <НОМЕР> к вышеуказанному договору следует, что  жилой многоквартирный дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>  был включен в перечень объектов, подлежащих обслуживанию по договору.

В соответствии с  актом от <ДАТА> года ( л.д.145) в <ДАТА> года были предоставлены услуги по  холодному водоснабжению и водоотведению.

Согласно договора электроснабжения <НОМЕР> от <ДАТА12> (л.д. 32-34) между <АДРЕС> ИП <ФИО3> был заключен договор на поставку электрической энергии  для предоставления  коммунальных услуг  потребителям, использования электрической энергии на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание  с использованием электрической энергии межквартирных  лестничных площадок, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме).

Между истцом ИП <ФИО3> и ООО «Комплексный расчетный Центр» был заключен агентский договор <НОМЕР>) о начислении оплаты за  жилищно-коммунальные услуги и энергоресурсы, штрафных санкций и пени за нарушение условий оплаты  предоставленных жилищно-коммунальных услуг, составление, изготовление и доставку  платежных документов на оплату коммунальных услуг.

 Оказание услуг, предусмотренных агентским договором подтверждено счетом = фактурой <НОМЕР> от <ДАТА> года и актом от <ДАТА> года  на л.д. 78-79.

Между  ИП <ФИО3> и  ГУПСО «Газовые сети» <ДАТА13> был заключен договор <НОМЕР> на организацию и проведение сервисного обслуживания систем газового снабжения и газового оборудования, по условиям которого  ГУП СО «Газовые сети» приняло на себя обязательства оказывать на возмездной основе  услуги  по техническому  обслуживанию ВДГО, в том числе и доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>.

Факт выполнения вышеуказанных работ в <ДАТА> года подтвержден актом выполненных работ от <ДАТА> года ( л.д.84), счетом-фактурой на л.д.83.

В соответствии с трудовыми договорами на л.д. 95-103 между ИП <ФИО3> и работниками  были заключены договора на выполнение работ управляющей, энергетика, экономиста, главного бухгалтера, инспектора отдела кадров, мастера участка общестроительных работ.

<ДАТА12> между  ИП <ФИО3> и ООО «Агрострой-1» был заключен договор <НОМЕР>) в соответствии с которым, ООО «Агрострой-1» приняло на себя обязательства  по выполнению работ по техническому  обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту  жилищного фонда, объектом инженерной инфраструктуры и придомовых территорий, находящихся в управлении ИП <ФИО3>

Условиями дополнительного соглашения от <ДАТА14>  ( л.д.17) в перечень объектов недвижимости, был включен жилой дом, расположенный по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>,59.

Объем выполненных работ по договору  <НОМЕР> на объекте жилой дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> <АДРЕС> подтвержден затратами на содержание дома (л.д. 35),  справкой о выполненных работах  по текущему ремонту  общего имущества жилого дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>.

В соответствии с  указанной справкой в <ДАТА> года на жилом доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> были выполнены следующие работы: замена труб отопления,  смена труб канализации, смена стояков, ревизия задвижек, смена задвижек.

Выполнение указанных работ по текущему ремонту  в <ДАТА> года подтверждено актами приемки-сдачи работ на л.д. 87-91.

Согласно акта  выполненных работ за 3 <АДРЕС> года ( л.д.94),  были  выполнены работы по вывозу ТБО.

Выполнение работ  по аварийно-диспетчерской службе подтверждено актом на л.д.86, счетом-фактурой на л.д.85.

Между ООО «Агорострой-1» и <ФИО11> был заключен договор <НОМЕР> от <ДАТА> года ( л.д. 126-127), по условиям указанного договора на оказание услуг <ФИО11> обязалась выполнять работы  по уборке подъездов  жилых домов и территорий, прилегающих к ним по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 22  в период с <ДАТА> года по <ДАТА> года.

 Дополнительным соглашением от <ДАТА> года ( л.д.127)  в предмет договора  включен дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>.

В соответствии с актом выполнения работ от <ДАТА> года ( л.д. 128)  были выполнены работы  по уборке подъездов жилого дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в <ДАТА> года в полном объеме.

<ДАТА> года между  ООО «Агрострой»  и <ФИО13> был заключен договор  на оказание услуг по уборке придомовых территорий у многоквартирных домов, расположенных по адресам: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 59,57,61. Срок оказания услуг с <ДАТА> года по <ДАТА> года. ( л.д. 129).

Фактическое выполнение работ  дворника подтверждено  актом  сдачи-приемки  выполненных работ от <ДАТА> года ( л.д.130).

Между ООО «Агрострой-1» и ИП <ФИО3> был оформлен акт  выполненных работ по уборке подъездов и придомовых территорий за <ДАТА> года ( л.д. 105).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав  на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДАТА18>  (л.д.67) право собственности на квартиру <НОМЕР>, расположенную в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> <АДРЕС> принадлежит <ФИО4>.

<ФИО4> зарегистрирована по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, <АДРЕС> с <ДАТА> года, что подтверждено справкой УК «Горизонт» на л.д.152.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что <ФИО4> является надлежащим ответчиком.

 В соответствии со ст. 153,154 ЖК РФ граждане обязаны  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение  и коммунальные услуги возникает  у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности, по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

При рассмотрении вопроса о сумме задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг, суд учел, что тарифы по оплате коммунальных услуг утверждены постановлениями Главы <АДРЕС> городского округа <НОМЕР> от <ДАТА20> <НОМЕР> от <ДАТА> года.

Рассматривая вопрос о взыскании  задолженности по оплате  содержания жилья, суд  руководствовался «Правилами  содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденным постановлением Правительства РФ <НОМЕР>, установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

 осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;  уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

 Из  тарифа затрат на содержание  и ремонт жилищного фонда  <АДРЕС> городского округа ИП <ФИО3> на <ДАТА> год , установлено, что  тариф на содержание жилья установлен <ДАТА> руб. за 1 кв. метр, в тариф включены следующие вида работ:

 Ремонт конструктивных  элементов жилых зданий - <ДАТА> руб.

Благоустройство и  обеспечение санитарного состояния жилых зданий - <ДАТА> руб.

Освещение мест общего пользования - <ДАТА> руб.

Обслуживание внутридомового газового оборудования - <ДАТА> руб.

Управление жилищным фондом - <ДАТА> руб.

Выполнение работ по управлению жилищным фондом <ДАТА> года   подтверждено счетами-фактурами , актами на л.д. 85-86.

В соответствии с трудовыми договорами между ИП <ФИО3> и работниками  были заключены договора на выполнение работ управляющей, энергетика, экономиста, главного бухгалтера, инспектора отдела кадров, мастера участка общестроительных работ.

Выполнение работ по благоустройству и обеспечению санитарного состояния жилых зданий установлено в ходе судебного  разбирательства  из договоров ( л.д.126-127,129),  актов  сдачи-приемки работ  по  уборке подъездов, придомовой территории  жилого дома <НОМЕР>, расположенного по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> в <ДАТА> года, а так же показаниями свидетеля <ФИО14>

Из доказательств, исследованных в ходе судебного разбирательства, так же установлено, что в <ДАТА> года были выполнены работы по обслуживанию внутридомового газового оборудования.

Выполнение работ по освещению мест общего пользования подтверждено счетом-фактурой на л.д.124, ведомостью энергопотребления, на л.д. 125.

Выполнение работ по ремонту конструктивных  элементов жилых зданий в спорный период подтверждено счетами фактурами и актами выполненных работ на л.д. 87-91, а так де показаниями свидетеля <ФИО9>

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что возражения ответчика по факту выполнения работ по содержанию жилья в <ДАТА> года в жилом доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Рассматривая доводы <ФИО4> в части того, что она уже оплачивала в <ДАТА> года коммунальные услуги и работы по содержанию жилья, суд учел, что в соответствии с квитанцией на л.д. 116, <ДАТА> года была произведена оплата коммунальных услуг в сумме <ДАТА> руб. за август <ДАТА> года.

В ходе подготовки к судебному заседанию, в ходе судебного разбирательства сторонам было разъяснено действие ст. 56, 57 ГПК РФ, однако, доказательств, подтверждающих оплату жилищно-коммунальных услуг за <ДАТА> <ДАТА> года ответчиком представлено не было.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ИП <ФИО3>  к <ФИО4> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья в сумме <НОМЕР>,84 руб.

 и подлежат удовлетворению, исходя из расчета:

<ДАТА> год