Решение по делу № 2-2169/2013 от 23.12.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2013 года г. Тольятти Мировой судья судебного участка №103 Автозаводского судебного района г. Тольятти Самарской области Скоромыкин С.А., при секретаре Афонькиной М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2169/13 по иску ТСЖ «Южное шоссе 67» к Долгих А.П. и Долгих Р.А., 3-и лицоЗАО ЖЭУ «Метрон» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ТСЖ «Южное шоссе 67» обратилось в суд с иском к Долгих А.П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ответчик зарегистрирован и проживает в квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по <АДРЕС> шоссе г. Тольятти, является собственником указанного жилого помещения. За период с января 2013 года по июнь 2013 года включительно, у ответчика образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 26 012,69 руб. В связи с несвоевременной оплатой ответчику были начислены пени в сумме 1 363,06 руб. Поскольку образовавшуюся задолженность ответчик не погашает, истец был вынужден обратиться в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременную оплату, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 021,27 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 руб.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Южное шоссе 67», по доверенности - Бикмурзин А.П. исковые требования и их обоснования поддержал, дополнительно пояснив, что в период с октября 2011 год по декабрь 2012 года платежи по водопотреблению, водоотведению, отоплению и электропотреблению, в соответствии с договором <НОМЕР> на управление многоквартирным домом, заключенным между ТСЖ «Южное шоссе 67» и ЗАО ЖЭУ «Метрон» вносились жильцами дома в ЗАО ЖЭУ «Метрон» на основании выставляемых ЗАО ЖЭУ «Метрон» квитанций. При этом, в указанный период платежи по текущему ремонту, капитальному ремонту и содержанию должны были вноситься в ТСЖ «Южное шоссе 67», поскольку указанные услуги фактически оказывались другими организациями на основании договоров заключенных непосредственно с ТСЖ «Южное шоссе 67». В январе 2012 года, ЗАО ЖЭУ «Метрон» произвело перерасчет за три месяца (октябрь, ноябрь и декабрь 2011 года) по услугам связанным с текущем ремонтом, капитальным ремонтом и содержанием, исключив данные статьи из своих квитанций в 2012 году. В дальнейшем на основании соглашения с ЗАО ЖЭУ «Метрон» договор <НОМЕР> от 31.12.2009 года был расторгнут с 01.12.2012 года. Начиная с декабря 2012 года ТСЖ «Южное шоссе 67» также начало собирать платежи, связанные с электропотреблением, а с января все платежи должны были вноситься в ТСЖ «Южное шоссе 67», на основании соответствующих договоров заключенных ТСЖ «Южное шоссе 67» с ресурсоснабжающими организациями. Фактический размер потребленных коммунальных услуг определялся исходя из нормативов потребления. Ежемесячные платежи по отоплению рассчитывались жильцам дома исходя из показаний общедомового прибора учета. Истцом были созданы все необходимые для проживания ответчика и членов его семьи в жилом помещении, коммунальные услуги, и другие услуги предоставлялись истцом в полном объеме, потреблялись ответчиком, но не оплачивались, в связи с чем, просят взыскать с ответчика неустойку соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Судом к участию в деле в качестве соответчика был привлечен сособственник жилого помещения - Долгих Р.А.

Ответчики в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что ТСЖ является ненадлежащим истцом по делу. На доме идут постоянные споры по способу управления жилым комплексом, в связи с чем, требования о взыскании пени, расходов по оплате государственной пошлины и услуг представителя являются необоснованными.

Представитель 3-го лица ЗАО ЖЭУ «Метрон» в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Мировой судья, заслушав доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 56 и ст. 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, тогда как суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле Доказательств в их совокупности.

По правилам п. 1 ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации

В ходе рассмотрения дела было установлено, что собственниками помещений жилого дома <НОМЕР> по <АДРЕС> шоссе г.о. Тольятти было создано товарищество собственников жилья «Южное шоссе 67».

В соответствии с п. 2.1 Устава товарищества собственников жилья «Южное шоссе 67», Товарищество было создано для достижения целей управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме и обеспечения эксплуатации этого комплекса.

Ответчики являются собственниками трехкомнатной квартиры расположенной по адресу: г. Тольятти, Южное шоссе, 67-180, зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении составом семьи 2 человека, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки

В судебном заседании было установлено, что в период с января 2013 года по июнь 2013 услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, а также коммунальные услуги фактически оказывались ТСЖ «Южное шоссе 67» на основании договоров заключенных между ТСЖ «Южное шоссе 67» и организациями, оказывающими данные услуги, что ответчиком не оспаривалось.

За период с января 2013 года по июнь 2013 года включительно, у ответчиков образовалась задолженность перед ТСЖ «Южное шоссе 67» по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 26 012,69 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета. Размер взносов на содержание, текущий и капитальный ремонт определялся истцом в соответствии с решением собрания членов ТСЖ от 15.03.2011 года. Размер платы за потребленные коммунальные услуги определялся истцом исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Плата за отопление определялась истцом в соответствии с решением собрания членов ТСЖ от 15.03.2011 года (оплата по сезону) исходя из показаний общедомового прибора учета.

С учетом того, что стороной ответчика не представлено доказательств подтверждающих факт предоставления в спорный период коммунальных услуг и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту другими организациями нежели ТСЖ «Южное шоссе 67», а также факт оплаты другим организациям данных услуг, суд считает несостоятельными доводы ответчиков о том, что ТСЖ «Южное шоссе 67» является ненадлежащим истцом по делу.

Расчет задолженности ответчиками по существу не оспаривался.

С учетом изложенного, суд приходит к вводу, что с ответчиков в пользу ТСЖ «Южное шоссе 67» подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с января 2013 года по июнь 2013 года включительно в размере 26 012,69 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

За просрочку исполнения обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги истец просит взыскать с ответчика пени в размере 1 363,06 руб.

Принимая во внимание обстоятельства при которых образовывалась задолженность, и в частности сложившуюся неопределенность по поводу способа управления многоквартирным домом, суд считает возможным, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки до 500 руб.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец ходатайствует о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб. Данные расходы подтверждаются договором оказания юридических услуг от 12.11.2013 года и квитанцией о получении денежных средств, в счет исполнения указанного договора (л.д. 26,27).

Ответчики считают данные расходы необоснованными и явно завышенными.

Учитывая имеющиеся сведения и вышеизложенные критерии, с учетом сложности дела, проведенной представителем истца работы, количества судебных заседаний по делу, суд считает необходимым возместить расходы истца на оплату услуг представителя частично в размере 1 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная  государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, уточненных истцом в ходе рассмотрения дела, в размере 989 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья,

решил:

Исковые требования ТСЖ «Южное шоссе 67» к Долгих А.П. и Долгих Р.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Долгих <ФИО1> и Долгих <ФИО2> в пользу ТСЖ «Южное шоссе 67» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с января 2013 года по июнь 2013 года включительно в размере 26 012,69руб., пени в размере 500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 1 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 989 руб., а всего 28 501,69 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Автозаводский районный суд г.о. Тольятти в течение месяца со дня составления мотивированного решения мирового судью судебного участка № 103 Самарской области. Мотивированное решение составлено 28.12.2013 года. Мировой судья С.А.Скоромыкин