Решение по делу № 2-196/2019 ~ М-149/2019 от 12.03.2019

РЕШЕНИЕ по делу № 2-196/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2019 года                                                                                    г. Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Кудряшовой Н.В.,

при секретаре: Мартыновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Чернышева Сергея Александровича к БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л :

Чернышев С.А. обратился в суд с иском к БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» об исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит гараж, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., в массиве застройки индивидуальных гаражей по улице ..., гараж №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от 14.05.2007. Под гараж выделен земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью ... кв.м, с разрешенным использованием для индивидуального гаражного строительства. На земельный участок был заключен договор аренды №... от 13.06.2007. 05.06.2017 между истцом и администрацией МО Грязовецкое был заключен договор купли- продажи указанного земельного участка, однако зарегистрировать в установленном порядке право собственности на землю истец не смог, договор не прошел государственную регистрацию, так как выяснилось, что на кадастровом учете гараж №... числится как нежилое помещение (КН <данные изъяты>). Истец обратился в БТИ для разъяснения ситуации, когда его индивидуальный гараж был поставлен на учет в качестве помещения. Ему выдали карточку, где указано, что строение является гаражом, т.е. индивидуальным объектом капитального строительства, а не помещением. Просит признать реестровой ошибкой сведения о типе объекта недвижимости с КН <данные изъяты> «нежилое помещение»; внести в государственный реестр недвижимости исправление, указав тип объекта капитального строительства с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу ..., в массиве застройки индивидуальных гаражей по улице ..., гараж №... - «здание».

В судебном заседании истец Чернышев С.А. исковые требования уточнил, поддержав требование о признании реестровой ошибкой сведения о типе объекта недвижимости с КН <данные изъяты> "нежилое помещение", отказавшись от требования в части внесения в государственный реестр недвижимости исправление, указав тип объекта капитального строительства с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу ..., в массиве застройки индивидуальных гаражей по улице ..., гараж №... - «здание», полагая, что при установлении судом наличия реестровой ошибки в части наименования типа объекта недвижимости, ошибка будет устранена в соответствии с действующим, установленным законом порядком.

Представитель ответчика БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, представлен отзыв, согласно которому решение по делу оставляют на усмотрение суда, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суду представлен отзыв на иск, согласно которому заявлено о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, заслушав истца Чернышева С.А., свидетеля И., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

26.04.2007г. зарегистрировано право собственности Чернышева С.А. на объект права – гараж, площадью ... кв.м, назначение - гараж, расположенный по адресу: ..., в массиве застройки индивидуальных гаражей по улице ..., гараж №... на основании Договора купли- продажи гаража от 26.04.2007.

В ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации прав, ограничений, обременений прав в отношении нежилого помещения, площадью ... кв.м, назначение - гараж, кадастровый №..., расположенного по адресу: ..., в массиве застройки; индивидуальных гаражей по улице ..., гараж №...: нежилое помещение гаражного бокса имеет статус - «учтенный», дата постановки на кадастровый учет - 24.06.2017; сведения об объекте внесены на основании Карточки от 05.04.2007, выданной Грязовецким районным филиалом ГП ВО «Вологдатехинвентаризация».

В ЕГРН содержатся актуальные сведения о государственной регистрации прав, ограничений, обременений прав в отношении земельного участка, площадь ... кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального гаражного строительства, кадастровый №..., расположенного по адресу: ..., в массиве застройки индивидуальных гаражей по улице ..., гараж №...:

13.08.2007г. зарегистрирован договор аренды земельного участка №... от 13.06.2007, согласно которому арендатором является Чернышев Сергей Александрович, срок. - с 13.08.2007 по 12.06.2056.

Согласно сведениям кадастра недвижимости земельный участок имеет статус - «ранее учтенный», дата постановки на кадастровый учет - 16.10.2005, дата постановки на кадастровый учет по документу -19.04.1996 г.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 8 Закона о регистрации недвижимости вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) относится к основным сведениям об объекте недвижимости.

В силу пункта 7 части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации недвижимости под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом.

Согласно части 4 указанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

По сведениям государственного технического учета, по адресу: ..., в массиве застройки индивидуальных гаражей расположен гараж №..., площадью ... кв.м., материал стен - кирпичные, ... года постройки, число этажей - 1, Лит А, инвентарный №....

Судом установлено, из материалов дела следует, что техническая инвентаризация вышеуказанного объекта недвижимости была проведена Грязовецким районным филиалом ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» 04.04.2007г. По результатам проведения указанной технической инвентаризации Грязовецким районным филиалом была составлена карточка на гараж №... в массиве застройки индивидуальных гаражей по .... После указанной даты техническая инвентаризация данного объекта недвижимости Грязовецким районным филиалом (в дальнейшем Грязовецкое подразделение Бюджетного учреждения), Бюджетным учреждением не проводилась. В 2011 году на территории Вологодской области в рамках исполнения Государственного контракта № 120Д от 30.09.2010г. «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году (1 этап)» архивы БТИ были оцифрованы и переданы в орган кадастрового учета.

Таким образом, 13.07.2011г. в орган кадастрового учета была передана карточка, содержащая в себе сведения на гараж №... в массиве застройки индивидуальных гаражей по ..., без указания назначения данного объекта недвижимости как нежилое помещение.

Статьёй 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов предусмотренных, в законе.

Способ защиты права выбирается лицом, обращающимся за защитой, однако в случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, подлежит применению именно этот способ защиты.

Согласно ст.304 ГК РФ (Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 208 ГК РФ (Требования, на которые исковая давность не распространяется) исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в отношении нежилого помещения, площадью ... кв.м, назначение - гараж, кадастровый №..., расположенного по адресу: ..., в массиве застройки индивидуальных гаражей по улице ..., гараж №... в части указания типа объекта недвижимости указано "нежилое помещение", следует указать «здание», подлежащей исправлению, поскольку судом достоверно установлено наличие ошибки, содержащейся в документах, направленных (представленных) в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, в результате проведенной

в рамках исполнения Государственного контракта № 120Д от 30.09.2010г. «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году (1 этап)» оцифровывания и передачи в орган кадастрового учета архивов БТИ, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в части описания типа объекта недвижимости, что по мнению суда подлежит устранению в установленном порядке.

Учитывая все вышеизложенные обстоятельства, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания типа объекта недвижимости – здания гаража с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу ..., в массиве застройки индивидуальных гаражей по ..., гараж №... и исправить допущенную реестровую ошибку.

Считать правильным тип объекта капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу ..., в массиве застройки индивидуальных гаражей по улице ..., гараж №... - «здание».

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в реестровую запись в Едином государственном реестре недвижимости в отношении типа объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: ..., в массиве застройки индивидуальных гаражей по улице ..., гараж №....

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – Кудряшова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2019 года