Решение по делу № 2-10/2011 от 09.02.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2011 года г.Самара Мировой судья судебного участка №130 Самарской области Кривоносова Л.М., при секретаре Масловой О.В., с участием истца Казакова И.Т., третьего лица - председателя ПКСТ «Спутник-1» Елагиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-10/11 по исковому заявлению Казакова И. Т. к Управлению муниципального имущества и земельных отношений при Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признаниисделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и о признании право собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:Казаков И.Т. обратился в суд с иском к Управлению муниципального имущества и земельных отношений при Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и о признании право собственности на земельный участок. В своем иске истец указал, что 29.06.1990г. он приобрел у Фоминой А. С. земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу:. В связи с тем, что у продавца не были оформлены документы, письменный договор купли-продажи земельного участка не заключался. В подтверждении заключения сделки Фомина А.С. передала ему земельный участок по вышеуказанному адресу, ключи от калитки и была составлена расписка 29.06.1990г. о получении денег в размере 3000руб. Данный договор и передача земельного участка проводилась в управлении садоводческом товариществе. 29 июня 1990 на его имя ему был выдан бессрочный договор № на аренду данного участка. Позже, 31 августа 1992г. Фомина А.С. получила свидетельство на право собственности на спорный земельный участок и передала его истцу. С июня 1990г. он является владельцем спорного земельного участка, является членом СДТ «Спутник-1», оплачивает членские взносы и другие необходимые платежи, задолженностей по оплате членских и паевых взносов не имеет, несет бремя по содержанию своего участка. С июня 1990г. по настоящее время Фомина А.С. не предъявляла каких-либо претензий по поводу прав на спорный земельный участок. Считает, что бессрочный договор № от 29.06.1990г., выданный на его имя председателем правления СТ «Спутник-1», свидетельство на право собственности на имя Фоминой А.С. и переданное ему после покупки участка, удостоверяют состоявшуюся сделку купли-продажи, а также считает, что расписка от 29.06.1990г., выданная Фоминой А.С., удостоверяет состоявшуюся между ними сделку по купли-продажи спорного земельного участка и является надлежащим документом, имеющим юридическую силу, обязательства по сделке сторонами исполнены, земельный участок был передан от продавца к покупателю, а денежные средства - от покупателя к продавцу. Однако она не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, т.к. Фомина А.С. уклоняется от сделки купли-продажи в установленном законом порядке, ее место нахождения ему неизвестно, по указанному в расписке адресу не проживает. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделкой об отчуждении этого имущества. Таким образом, просит признать сделку купли-продажи от 29.06.1990г. земельного участка под садоводство площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: состоявшейся между ним и Фоминой А. С., а также просит признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок, кадастровый номер . Определением мирового судьи судебного участка №130 Самарской области от 11.01.2011г. в качестве соответчика привлечена Фомина А. С. и в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрация городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области. Истец в судебном заседании свои исковые требования поддержал в полном объеме, дал аналогичные пояснения установочной части решения, просил иск удовлетворить. Представитель ответчика - Управление муниципального имущества и земельных отношений при Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации м.р. Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили суду письменный отзыв, которым возражают против заявленных исковых требований Казакова И.Т. и просят дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 90-91, 94-95). Третье лицо - председатель ПКСТ «Спутник-1» Елагина Н.В. в судебном заседании исковые требования Каазакова И.Т. признала полностью и пояснил, что действительно, с июня 1990г. по настоящее время Казаков И.Т. и его пользуется земельным участком № по ул. в СТ «» района области, обрабатывает его, несет расходы по его содержанию, уплачивает членские и иные взносы, на данном участке имеется небольшой деревянный домик. Казаков И.Т. с июня 1990г. является членом СТ «Спутник-1», который включен в Список членов. Споров с владельцами соседних участков не имеется, задолженности по платежам не имеет. Знает, что Казаков И.Т. купил в июне 1990г. данный участок у Фоминой А.С., у Казакова имеются документы на земельный участок, которые передала Фомина в правлении в СТ «Спутник-1», тогда председатель СТ был другой. Считает необходимым, признать за Казаковым И.Т. право собственности на данный земельный участок, просит иск удовлетворить. Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, что подтверждаются почтовыми уведомлениями, свои возражения относительно иска не представили, представили суду заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие. Заслушав пояснения истца и председателя ПСКТ «Спутник-1» Елагину Н.В., показания свидетеля Б. изучив материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные Казаковым И.Т. исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом и такими актами, нов силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1). Из договора и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2). Из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3). Из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям допускаемым законом; 5). В результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6). Вследствие причинения вреда другому лицу; 7). Вследствие неосновательного обогащения; 8). Вследствие иных действий граждан и юридических лиц, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения имеют право иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. В соответствии со ст.18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смыл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены в установленном порядке (ст.6 ЗК РФ). В силу ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст.26 ЗК РФ). В соответствии с п.9 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»: «Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной… постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения". Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статья 550 ГК РФ гласит, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случая форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации если иное не установлено законом. Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.165 ч.3 и ст.551 ч.3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решения о регистрации сделки и о государственной регистрации перехода права собственности. В судебном заседании с достаточной полнотой установлено и подтверждено материалами дела, что 29.06.1190г. Казаков И.Т. приобрел у Фоминой А. С. земельный участок площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: за 3000руб., что подтверждается письменной распиской, подписанная обоими сторонами, то есть продавцом Фоминой А.С. и покупателем Казаковым И.Т. (истцом). Все условия, предусмотренные ст.454 ГК РФ и распиской, сторонами соблюдены и исполнены, то есть Фомина А.С. получил денежные средства в сумме 3000руб., а Казаков И.Т позже, после получения Фоминой 31.08.1992г., подлинник свидетельства о право собственности на земельный участок. (л.д.15). Данная сделка между сторонами заключалась в управлении СТ, и в этот же день, т.е. 29.06.1990г., с истцом председатель правления СТ М. был заключен Договор о предоставлении в пользовании вышеуказанного земельного участка под разведение индивидуальных садов № (л.д.17). Вышеуказанный земельный участок принадлежал на праве собственности Фоминой А.С. на основании свидетельства о праве собственности на землю за № от 31.08.1992г., которое получено ею позже, чем заключалась сделка с истцом (л.д.16). Спорный земельный участок расположен в границах городского поселения района области, что подтверждается справкой администрации г.п. Смышляевка м.р. Волжский С\О №от 27.12.2010г. (л.д.62) и находится в ПКСТ «Спутник-1», ПКСТ «Спутник-1» зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается его учредительными документами (Уставом, свидетельством о постановке на учет в налогов органе), председателем является Елагина Н.В., полномочия ее подтверждаются Протоколом собрания членов ПКСТ «Спутник-1» (л.д. 44-51, 140-143, 139). Вышеназванный земельный участок сформирован, на данный земельный участок имеется межевой план по установлению его границ, границы которые согласованы с владельцами соседних участков (уч.№ Б., уч.№ - Ж., земли общего пользования с Главой администрации г.п. С..) и утверждены геодезистом, правопритязаний третьих лиц не имеется (л.д. 11- 14, 20-21), площадь земельного участка составляет 600 кв.м. 03.11.2010г. данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер , что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № (л.д. 26, 27). Кроме того, судом также установлено, что на данном земельном участке у истицы имеется дачный деревянный дом. (л.д.11). В суде установлено, что продавец спорного земельного участка Фомина А. С. г.рождения, проживающая по адресу, умерла 15.09.2004г., что подтверждается записью акта о смерти № от 15.09.2004г. (л.д.134), справкой из адресного бюро (л.д.131). После смерти Фоминой А.С. наследство не открывалось и установить наследников суду не представляется возможным, что подтверждается поступившими на запрос суда ответами нотариусов (л.д.120, 122). Из уведомления РОСРЕЕСТРА Управления ФСГРКК по Самарской области от 27.12.2010г. № следует, что сведения об объекте недвижимого имущества (земельный участок), расположенном по адресу: в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют. (л.д.63, 19), а также в архиве РОСРЕЕСТРА отсутствует свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок № от 31.08.1992г., выданное на имя Фоминой А.С. (л.д. 25, 64). При указанных обстоятельствах истица Казаков И.Т. подтвердить свое право собственности на спорный земельный участок иначе, чем в судебном порядке, не представляется возможным. Однако, оценивая собранные и исследованными в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности подтверждают факт наделения и приобретения истцом земельным наделом в установленном законом порядке, а также факты его владения и пользования указанным наделом в соответствии с его назначением, не нарушая прав и законных интересов иных лиц. Так, Казаков И.Т. является правообладателем спорным участком и является членом ПКСТ «Спутник-1», что подтверждается Списком членов ПКСТ «Спутник-1» (л.д.52), справками, выданными председателем ПКСТ «Спутник-1» Е. (л.д. 18, 21), копиями квитанциями, из которого следует, что казаков и его жена оплачивают с 1990г. по настоящее время за содержание земельного участка, задолженностей не имеет (л.д. 28-32, 73-86), а также факт наделения истицу земельным наделом подтвердили в суде свидетель - Б.., которая является владельцем соседнего участка . Из ее показаний следует, что земельный участок № по ул.в ПКСТ «» в пос. района области принадлежит на праве собственности Казакову и его семье. С 1990г. пользуется данным земельным участком, его обрабатывает, сажает и собирает урожай, несет бремя содержания, оплачивают все необходимые платежи. Спора по границам земельного участка не имеется. На участке построен дачный деревянный дом. Показания вышеназванного свидетеля суд принимает в качестве средства обоснования своих выводов, поскольку ее показания последовательны, дополняются другими доказательствами, признанные судом допустимыми, оснований не доверять ей у суда не имеется. Данное обстоятельство также подтвердила в суде председатель ПКСТ «Спутник-1» Е., не доверять ее показаниям также у суда нет оснований. Оценивая вышеуказанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что подтвердить право собственности на земельный участок иначе, чем в судебном порядке Казакову И.Т. не представляется возможным, поэтому считает необходимым удовлетворить его исковые требования и признать сделку купли-продажи от 29.06.1990г. земельного участка под садоводство площадью 600 кв.м., расположенного по адресу:, состоявшейся между ним и Фоминой А. С, а также признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером . На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л:Исковые требования Казакова И. Т. удовлетворить. Признать сделку купли-продажи от 29.06.1990г. земельного участка под садоводство площадью 600 кв.м., расположенного по адресу:, состоявшейся между Казаковым И. Т. и Фоминой А. С. Признать за Казаковым И. Т. права собственности на земельный участок площадью 600кв.м. назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для коллективного садоводства, расположенный по адресу:, кадастровый номер . Решение может быть обжаловано в Волжский районный суд Самарской области через мирового судью в течение 10 дней с момента его вынесения. Решение изготовлено в совещательной комнате. Мировой судья Л.М.Кривоносова