Решение по делу № 2-3861/2015 от 07.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Сызрань 26 августа 2015 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Сорокиной О.А.

при секретаре Бирюковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 3861/15 по иску Елизарова А. Н. к ТСЖ «Радуга» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Елизаров А.Н. обратился в суд с настоящим иском к ответчику и просил признать состоявшейся сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Сызрань, <адрес> между Б*** и Елизаровым А.Н. от <дата> г., признать за Елизаровым А.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Сызрань, <адрес>, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сделок с ним запись о праве собственности Б*** на квартиру, расположенную по адресу: г. Сызрань, <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал на то, что <дата> между ним и Б*** был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, которая принадлежала Б*** на основании договора купли-продажи от <дата> Квартира была оценена в 500 000 руб., оплата по договору была произведена до подписания договора, т.е. Елизаров А.Н. свою часть обязанностей выполнил. Документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности сдать не успели, т.к. Б*** умер <дата> С момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени он оплачивает коммунальные услуги, пользуется квартирой как своей собственной. Считает, что приобрел право собственности на квартиру.

В судебном заседании истец Елизаров А.Н. исковые требования полностью поддержал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Председатель ТСЖ «Радуга» Соколова Е.В. в судебном заседании против исковых требований не возражала, показала, что квартирой по адресу: г. Сызрань, <адрес> пользуется Елизаров А.Н.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит рассмотреть дело без участия представителя по имеющимся в деле документам.

Проверив дело, заслушав стороны, пояснения свидетеля ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что собственником квартиры по адресу: г. Сызрань, <адрес> являлся Б*** на основании договора купли-продажи от <дата> г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> г., выпиской из ЕГРП от <дата> г.

Так же установлено, что <дата> между Б*** и Елизаровым А.Н. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, квартира оценена в 500 000 руб. (п. 3 договора), расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п. 5 договора).

Б*** умер <дата> г., что подтверждается актом о смерти от <дата> г.

Согласно сообщения нотариуса от <дата> наследственное дело после умершего <дата> Б*** заводилось. Елизаров А.Н. обратился с заявлением о возмещении расходов на похороны наследодателя. По заявлению выдано постановление о возмещении расходов на похороны наследодателя, что так же подтверждается копией наследственного дела начатого <дата> г.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Установлено, что поскольку <дата> Б*** умер, зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке спорной квартиры по договору купли-продажи от <дата> с Елизаровым А.Н. не предоставляется возможным, с чем в настоящее время истец Елизаров А.Н. не может распорядиться своим имуществом и зарегистрировать свое право в установленном законом порядке. Данная сделка не противоречит закону, была соблюдена письменная форма сделки, условия договора сторонами выполнены, следовательно, в соответствии со ст.550 ГК РФ, сделку - договор купли- продажи <адрес> г. Сызрани, следует признать состоявшейся.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать состоявшейся сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Сызрань, <адрес> между Б*** и Елизаровым А.Н. от <дата> г., признать за Елизаровым А.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Сызрань, <адрес>, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сделок с ним запись о праве собственности Б*** на квартиру, расположенную по адресу: г. Сызрань, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования Елизарова А. Н. удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Сызрань, <адрес> между Б*** и Елизаровым А. Н. от <дата>

Признать за Елизаровым А. Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Сызрань, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сделок с ним запись о праве собственности Б*** на квартиру, расположенную по адресу: г. Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Сорокина О.А.