Решение по делу № 2-111/2015 от 13.03.2015

Дело 2 - 111/2015

   Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Карпогоры 13 марта  2015  года

Мировой судья судебного участка № 1 Пинежского судебного района Архангельской области Батищева Т.В.,

при секретаре судебного заседания  Заварзиной Ю.Н.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Карпогорская управляющая компания-1» к Игнашеву Сергею Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

        ООО «Карпогорская УК-1» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности  по оплате коммунальных услуг отопления за период ..., в обоснование своих требований указав, что … между МО «Кирпогорское» и ответчиком Игнашевым С.А. был заключен договор социального найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: …, ... квартира была передана в пользование ответчику и члену его семьи ... Однако ответчик Игнашев С.А., производя оплату коммунальных услуг отопления начиная с ..., отказывается вносить плату за период ... Сумма задолженности за указанный период, которую истец просит взыскать с ответчика, составляет ...

            Представитель истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания,  в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Привлеченная в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, … просили дело рассмотреть без участия своего представителя.

         Дело, в порядке статей 119, 167  ГПК РФ, рассмотрено без участия  представителя истца и третьего лица.

         Ответчик на судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям. Решением … суда … ..., вступившим в законную силу ..., … была обязана предоставить Игнашеву Сергею Анатольевичу на состав семьи два человека, включая …, по договору социального найма во внеочередном порядке благоустроенное применительно к условиям …, отвечающее установленным требованиям  и расположенное в границах … жилое помещение в виде двух (или более) комнат жилой площадью не менее 24,9 кв. метра, общей площадью не менее 44, 3 кв. метра. Во исполнение данного решения суда, … предложило занять Игнашеву С.А. квартиру, расположенную по адресу: …, однако ответчик отказывался заселяться в данную квартиру и заключать договор социального найма, т.к. предложенная ему квартира после пожара и затопления была непригодна для проживания. Вместе с тем, возможности предоставить Игнашеву С.А. другую квартиру у … не имелось. В связи с изложенным, ... Игнашев С.А. обратился с заявлением в … о том, что согласен принять предложенную ему квартиру после того, как будет составлена дефектная ведомость и произведен ремонт. Несмотря на неоднократные обращения Игнашева С.А.,  администрация МО «Карпогорское» отказывалось производить ремонт жилого помещения, ссылаясь на отсутствие в бюджете муниципального образования денежных средств, затем гарантийным письмом … администрация МО «Карпогорское» обязалась оплатить ответчику текущий (косметический) ремонт квартиры в сумме … в течение ... После получения от собственника  жилого помещения данных гарантийных обязательств, Игнашев С.А. ... подписал договор социального найма вышеуказанной квартиры, составленный в администрации МО «Карпогорское» … На основании изложенного, в соответствии с положениями ст. 425 Гражданского кодекса РФ, ответчик полагает, что стороны договора социального найма жилого помещения согласовали условия договора ..., и эта дата является датой заключения договора. Следовательно, права и обязанности по договору найма в отношении квартиры, расположенной по адресу: …, возникли у него с момента заключения договора. Таким образом, по мнению ответчика, он не несет обязанности по оплате коммунальных услуг отопления до заключения договора социального найма жилого помещения.

         Заслушав ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании, ответчик Игнашев С.А. является нанимателем по договору социального найма квартиры, расположенной по адресу: ... Из предоставленной истцом копии договора социального найма, заключенному между наймодателем - МО «Карпогорское» в лице исполняющего обязанности главы администрации МО «Карпогорское» ... и нанимателем Игнашевым Сергеем Анатольевичем (л.д. 5-6), а также объяснений ответчика в судебном заседании следует, что несмотря на указанную во вводной части договора дату - ..., наниматель Игнашев С.А. подписал договор …

 В силу ст. 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ, Кодекс) органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда; обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда.

Согласно ст. 15, п. 1 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Из предоставленной ответчиком копии заявления, зарегистрированного в администрации МО «Карпогорское» … (входящий …) следует, что Игнашев С.А. согласился принять квартиру по вышеуказанному адресу после того, как с участием представителей администрации МО «Карпогорское» и управляющей компании будет составлена дефектная ведомость и произведен ремонт жилого помещения. В ответе от ... администрация МО «Карпогорское» по заявлению Игнашева С.А. указала, что денежных средств на ремонт квартиры по адресу: …, в бюджете муниципального образования не имеется, другим свободным жилым фондом администрация МО «Карпогорское» не располагает. … Игнашев С.А. вновь обратился в администрацию МО «Карпогорское» с заявлением о создании комиссии по осмотру квартиры по вышеуказанному адресу, находящейся в состоянии после пожара. … комиссией с участием представителей администрации МО «Карпогорское» был произведен осмотр квартиры, предоставляемой Игнашеву С.А., по итогам которого составлен акт технического состояния квартиры и выявлена необходимость косметического ремонта после пожара в жилом доме. Таким образом, данным актом установлено непригодность предоставляемой Игнашеву С.А. квартиры для постоянного проживания. Гарантийным письмом ... администрация МО «Карпогорское» обязалось оплатить Игнашеву С.А стоимость косметического ремонта квартиры в сумме ...

С учетом изложенных обстоятельств, мировой судья считает, что на дату … стороны по договору социального найма квартиры, расположенной по адресу: …, не согласовали условий относительно предмета договора. Договор социального найма был заключен и подписан сторонами … следовательно, с этой даты у нанимателя Игнашева С.А. возникли обязанности по договору социального найма, в том числе по своевременном и в полном объеме внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При указанных обстоятельствах, оснований для начисления платы за теплоснабжение потребителям за период ..., у ООО «Карпогорская управляющая компания -1» не имелось.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению только в случае вынесения судом решения в пользу истца, поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, то с истца подлежат взысканию издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением настоящего дела.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л:

         В удовлетворении исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Карпогорская управляющая компания-1» о взыскании с Игнашева Сергея Анатольевича задолженности по оплате коммунальных услуг отопления за период …  в сумме … - отказать.

            Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Карпогорская управляющая компания-1» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме …

Решение может быть обжаловано в Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца  со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через мирового судью судебного участка № 1 Пинежского судебного района.

Мотивированное постановление изготовлено 19 марта 2015 г.

       Мировой судья                                                                         Т.В. Батищева.