Решение по делу № 2-3084/2011 от 08.12.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2011 года г.о. Тольятти Исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка № 157 Самарской области мировой судья судебного участка № 156 Самарской области Шабанов С.Г., при секретаре Мурыгиной Л.А., без участия представителя истца Шибанковой П.С., действующей на основании доверенности № 2 от 11.01.2011 года, которая о дне и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, без участия ответчика Довбня О.А., которая о дне и времени судебного заседания былаизвещена надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело  <НОМЕР>-3085/2011 по иску <АДРЕС> «УК № 1 ЖКХ» г.о. Тольятти к Довбня О.А.1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

<АДРЕС> «УК № 1 ЖКХ» г.о. Тольятти обратилось к мировому судье с иском о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с Довбня О.А.1, мотивируя свои требования тем, что Довбня О.А.1 проживает в квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по б-ру <АДРЕС>, на основании договора купли-продажи. За период с <ДАТА3> по <ДАТА4> у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 26 052,07 руб. На сумму задолженности начислена пеня в размере 3 398,59 руб.

Истец просил мирового судью взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 26 052,07 рубля, пени - 3 398,59 рубля и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 083,52 рублей.

В судебное заседание представитель истца <АДРЕС> «УК № 1 ЖКХ» г.о. Тольятти ФИО2 не явилась, о дне и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела без её участия. В случае неявки ответчика просила рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В судебное заседание ответчик Довбня О.А.1 не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, мировой судья считает, возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Исследовав материалы дела, мировой судья считает, что исковые требования в отношении ответчика Довбня О.А.1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Довбня О.А.1 на основании договора купли-продажи от <ДАТА5> приобрела 104/447 доли в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, находящуюся по адресу: <АДРЕС> область, г.о. Тольятти, б-р <АДРЕС>. Договор был надлежащим образом зарегистрирован в территориальном органе Федеральной регистрационной службе Управления Федеральной регистрационной службы по <АДРЕС> области регистрационный округ <НОМЕР>  <ДАТА6>

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, права и обязанности возникают, в том числе и из договоров.

Таким образом, ответчик является собственником доли в праве собственности на квартиру, согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Помимо собственника Довбня О.А.1 в жилом помещении, принадлежащем ответчику никто не проживает, что подтверждается актом проверки жилого помещения от <ДАТА7>

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Протоколом <НОМЕР> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном по адресу: г.о. Тольятти, б-р <АДРЕС> от <ДАТА8> в качестве управляющей организации была выбрана «УК № 1 ЖКХ» г.о. Тольятти.

Часть 5 ст. 46 ЖК предусматривает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Полномочия истца подтверждаются договором на управление многоквартирным домом, в соответствии с которым, собственник поручает, а Управляющая организация принимает на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и пр.   

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Особенностью такого объекта недвижимости как квартира в многоквартирном доме является необходимость поддержания ее в определенном состоянии путем предоставления всего комплекса коммунальных и иных сопутствующих услуг: подачи воды, электроэнергии, водоотведения, вывоза бытовых отходов,  уборки и охраны территории, а с учетом проживания в доме других жильцов и общего имущества всего жилого комплекса.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из расчета, представленного истцом следует, что в период с марта 2009 г. по июль 2011 г. у ответчика Довбня О.А.1 образовалась задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере 26 052,07 руб. Расчет проверен и является верным.

В соответствии с п.п. 10-11  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ <ДАТА9> за <НОМЕР>, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц…, доступность пользования жилыми и нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме… Содержание общего имущества включает в себя: освещение помещений общего пользования, обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации…

Как усматривается из выставленных истцом ответчику счетов, расчеты за содержание общего имущества произведены с учетом вышеуказанных Правил.

Пункт 8.4 договора и п. 14 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что в случае несвоевременного внесения платы за жилье и коммунальные услуги собственник уплачивает пени в размере не более 1/300 действующей на момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно. 

На сумму задолженности ответчика <АДРЕС> «УК № 1 ЖКХ» г.о. Тольятти была рассчитана пеня в размере 3 398,59 руб. 

Таким образом, обязанность внесения платежей, указанных истцом возникла у ответчика с момента регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, то есть с <ДАТА6>

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

На основании ст.12 ГК РФ права истца, нарушенные ненадлежащим исполнением Довбня О.А.1 условий договора, повлекшим убытки, подлежат восстановлению путем взыскания с ответчика в пользу истца суммы задолженности.

Следовательно требования о взыскании с Довбня О.А.1 суммы задолженности в размере 29 450,66 руб. являются обоснованными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Согласно платежным поручениям <НОМЕР> от <ДАТА10>, истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 1.083,52 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу <АДРЕС> «УК № 1 ЖКХ» г.о. Тольятти.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, мировой судья,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <АДРЕС> «УК № 1 ЖКХ» г.о. Тольятти удовлетворить.

Взыскать с Довбня О.А.1 в пользу НП <АДРЕС> «УК № 1 ЖКХ» г.о. Тольятти задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 26 052,07 рубля, пени за несвоевременное внесение платежей по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 3 398,59 рублей и судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 1 083,52 рублей, а всего взыскать 30 534 (Тридцать тысяч пятьсот тридцать четыре) рубля 18 копеек.

Ответчик вправе подать мировому судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения  в течение семи дней со дня вручения ему копии  решения.

            Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения мирового судьи об отказе в удовлетворении этого заявления в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> области через мирового судью.

Исполняющий обязанности мирового судьи            подпись

Копия верна

 Исполняющий обязанности мирового судьи С.Г. Шабанов

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА11>