Решение по делу № 2-669/2019 ~ М-417/2019 от 27.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоновой Н. В. к ЗАО ЗО «Тучковское» о признании действительным договора аренды и признании права аренды на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать действительным договор аренды от (дата) № заключенный между АО «Тучковское» и истцом в отношении земельного участка общей площадью ... категория земель- не установлена, вид разрешенного использования- для выращивания сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: (адрес), признать за истцом право аренды на земельный участок с КН №, общей площадью ... категория земель- не установлена, вид разрешенного использования: для выращивания сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: (адрес) в следующих координатах:

Земельный участок с КН № площадью ...

...

...

...

...

Земельный участок с КН № площадью ...

...

...

...

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что (дата) между истцом и АО « Тучковское» был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... в (адрес) сроком на ... лет.

(дата) определением суда было утверждено мировое соглашение, по условиям которого определены координаты земельного участка, за Тихоновой Н.В. был закреплен земельный участок, состоящий из ... частей, общей площадью ... № с указанием линейных размеров земельного участка.

Истец обратилась в геодезическую организацию, для определения координат и местоположения испрашиваемого ею земельного участка. Ранее земельный участок был внесен в сведения ЕГРН как ранее учтенный и ему был присвоен КН №

В результатам кадастровых работ в заключении кадастрового инженера, указано, что линейные размеры земельного участка определенные в определении суда от (дата) с учетом определения суда об исправлении описок от (дата) совпадают с местоположением испрашиваемого земельного участка, определены координаты, составляют ... Земельный участок с КН № состоит из двух отдельных участков, что также соответствует определению суда от (дата):

Земельный участок с КН № площадью ...

...

...

...

...

Земельный участок с КН № площадью ...

...

...

...

...

...

...

...

Земельные участки остальных участников мирового соглашения (А.Л., А.Л., Ю.А., Т.В.) стоят на кадастровом учете и истцом не нарушаются их права.

Истец обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации права аренды по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения. Решением УФСГРКиК по Московской области от (дата) была приостановлена государственная регистрация в связи с чем, что предварительный договор не соответствует требованиям законодательства, не прошел государственную регистрацию.

Условия договора истцом исполняются в полном объеме, он несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату, использует участок по назначению. Право аренды истца никем не оспаривается, однако по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, просили рассмотреть иск в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика против удовлетворения требований не возражал.

Представитель третьего лица о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По делу установлено, что (дата) между истцом и АО « Тучковское» был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... в (адрес) сроком на ... лет.

(дата) определением суда было утверждено мировое соглашение, по условиям которого определены координаты земельного участка, за Тихоновой Н.В. был закреплен земельный участок, состоящий из ... частей, общей площадью ... № с указанием линейных размеров земельного участка.

Истец обратилась в геодезическую организацию, для определения координат и местоположения испрашиваемого ею земельного участка. Ранее земельный участок был внесен в сведения ЕГРН как ранее учтенный и ему был присвоен КН №

В результатам кадастровых работ в заключении кадастрового инженера, указано, что линейные размеры земельного участка определенные в определении суда от (дата) с учетом определения суда об исправлении описок от (дата) совпадают с местоположением испрашиваемого земельного участка, определены координаты, составляют ... Земельный участок с КН № состоит из двух отдельных участков, что также соответствует определению суда от (дата):

Земельный участок с КН № площадью ...

...

...

...

...

Земельный участок с КН № площадью ...

...

...

...

...

...

...

...

Земельные участки остальных участников мирового соглашения (А.Л., А.Л., Ю.А., Т.В.) стоят на кадастровом учете и истцом не нарушаются их права.

Истец обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации права аренды по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения. Решением УФСГРКиК по Московской области от (дата) была приостановлена государственная регистрация в связи с чем, что предварительный договор не соответствует требованиям законодательства, не прошел государственную регистрацию.

Условия договора истцом исполняются в полном объеме, он несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату, использует участок по назначению, данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Право аренды истца никем не оспаривается, однако по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать право аренды в соответствии с действующим законодательством.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Тихоновой Н. В. удовлетворить.

Признать действительным договор аренды от (дата) № заключенный между АО «Тучковское» и Тихоновой Н. В..

Признать за Тихоновой Н. В. право аренды на земельный участок с КН № общей площадью ... категория земель- не установлена, вид разрешенного использования: для выращивания сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: (адрес), в следующих координатах:

Земельный участок с КН № площадью ...

...

...

...

...

Земельный участок с КН № площадью ...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 02 апреля 2019 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева