Решение по делу № 2-11/2012 (2-602/2011) от 23.01.2012

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации 23 января 2012 года городской округ Тольятти Мировой судья судебного участка № 111 Самарской области Кусакин И.Ю., при секретаре Жировой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело … по иску Охрямкина А.А., Журавлевой К.А. к Охрямкиной Н.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования квартирой, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились к мировому судье с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования, в котором просят устранить препятствия в пользовании квартирой по адресу: г.о.Тольятти, ул… и обязать ответчика передать истцам дубликаты ключей, а также определить порядок пользования данной квартирой, передав в пользование ответчика комнату площадью 10,5 кв.м, а истцов - комнату площадью 12,4 кв.м, а в совместном пользовании сторон оставить проходную комнату площадью 20,8 кв.м, коридор, кухню, балкон и санузел. В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что по ул… г.о.Тольятти расположена трехкомнатная квартира общей площадью 56,9 кв.м, жилой площадью 43,7 кв.м с балконом, в которой комната площадью 12,4 кв.м изолирована, а комната площадью 10,5 кв.м смежна с комнатой 20,8 кв.м. Истцу Охрямкину А.А. в спорной квартире принадлежит на праве собственности 15/32 доли, а истцу Журавлевой К.А. принадлежит 5/32 доли. Совместная доля Охрямкина А.А. и Журавлевой К.А. в спорной квартире составляет 5/8. Право собственности на долю в спорной квартире приобретены истцами после смерти их матери А. в порядке наследования. Ответчику Охрямкиной Н.А. в спорной квартире принадлежит на праве собственности 3/8 доли. Поскольку при жизни А. в спорной квартире занимала изолированную комнату площадью 12,4 кв.м, а ответчик пользовалась запроходной комнатой площадью 10,5 кв.м, и с учетом того, что у истцов, являющихся между собой родными …, совместная доля в праве собственности на квартиру больше, чем у ответчика, то истцы просят сохранить прежний порядок пользования квартирой, передав в их пользование комнату площадью 12,4 кв.м, а ответчику - комнату площадью 10,5 кв.м. Кроме того, поскольку ответчик препятствует пользованию истцами квартирой, принадлежащей им на праве долевой собственности, а именно не впускает в квартиру, отказывается выдать дубликаты ключей от квартиры, то истцы просят устранить препятствия в пользовании квартирой путем передачи им дубликатов ключей. В связи с тем, что соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами не достигнуто, то истцы были вынуждены обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Истец Журавлева К.А. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Истец Охрямкин А.А., действующий также как представитель Журавлевой К.А. по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований в части устранения препятствий в пользовании спорной квартирой путем выдачи ответчиком дубликата ключей от квартиры истцам, в остальной части, просит в иске истцам отказать, пояснив, что с учетом сложившейся у сторон ситуации, наличия неприязненных отношений, разнополости сторон, наличия у каждого истца семей, того факта, что в спорной квартире истцы на зарегистрированы и не проживают, а также, что комнаты в спорной квартире не все изолированные, и нарушаются права всех сособственников данной квартиры, определение порядка пользования спорной квартирой не представляется возможным. Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, мировой судья считает иск частично обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям: В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В судебном заседании установлено, что по ул… г.о.Тольятти расположена трехкомнатная квартира общей площадью 56,9 кв.м, в которой комната площадью 12,4 кв.м изолирована, а комната площадью 10,5 кв.м смежна с комнатой 20,8 кв.м, что подтверждается техническим планом квартиры и не оспаривается сторонами. Собственниками спорной квартиры являются истец Охрямкин А.А., истец Журавлева К.А. и ответчик Охрямкина Н.А., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №… от … г., № … от … г., № … от … г. Ответчик Охрямкина Н.А. зарегистрирована и проживает по ул…, истец Охрямкин А.А. зарегистрирован и проживает по адресу: г.о.Тольятти, …, а истец Журавлева К.А. зарегистрирована и проживает в г.Жигулевске по ул…., что подтверждается паспортами, выпиской из поквартирной карточки, нотариальными доверенностями и не оспаривается сторонами. Доказательств, опровергающих доводы истцов о том, что ответчик препятствует пользованию спорной квартирой, отказываясь выдать дубликаты ключей, мировому судье не представлено. Кроме того в судебном заседании представитель ответчика не возражала против удовлетворения иска в этой части. При таких обстоятельствах мировой судья считает исковые требования в части устранения препятствий в пользовании спорной квартирой путем выдачи ответчиком дубликата ключей от квартиры истцам подлежащими удовлетворению. Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. По смыслу п.2 ст.247 ГК РФ, при отсутствии соглашения участников долевой собственности не исключается установление судом такого порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, при котором не все участники долевой собственности пользуются общим имуществом. Применительно к жилому помещению, возможно установление такого порядка пользования имуществом, при котором не все участники долевой собственности будут проживать в этом жилом помещении. В судебном заседании мировым судьей установлено, что в спорной трехкомнатной квартире по ул… г.о.Тольятти общей площадью 56,9 кв.м, жилой площадью 43,7 кв.м, имеется одна изолированная комната площадью 12,4 кв.м, а запроходная комната площадью 10,5 кв.м смежна с комнатой 20,8 кв.м, что подтверждается техническим планом квартиры и не оспаривается сторонами. Истцу Охрямкину А.А. после смерти матери А. в порядке наследования по завещанию принадлежит на праве собственности 15/32 доли спорной квартиры, истцу Журавлевой К.А. после смерти матери А. в порядке наследования по закону принадлежит на праве собственности 5/32 доли спорной квартиры, а ответчику Охрямкиной Н.А. после смерти мужа В. в порядке наследования по завещанию принадлежит 3/8 доли, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию № … от … г., свидетельством о праве на наследство по закону № … от … г., свидетельством о государственной регистрации права №… от … г., свидетельством о государственной регистрации права № … от … г., свидетельством о государственной регистрации права № … от … г. Доля истца Охрямкина А.А. 15/32 в спорной квартире соответствует 26,67 кв.м, доля истца Журавлевой К.А. соответствует 8,89 кв.м, а доля ответчика Охрямкиной Н.А. соответствует 21,34 кв.м. Истец Охрямкин А.А. и Журавлева К.А. состоят в родственных отношениях, являются родными …, однако разнополые, и каждый имеют свои собственные семьи. Истец Охрямкин А.А. зарегистрирован и проживает по адресу: г.о.Тольятти, …, а истец Журавлева К.А. зарегистрирована и проживает в г.Жигулевске по ул…, что подтверждается паспортами, выпиской из поквартирной карточки, нотариальными доверенностями и не оспаривается сторонами Ответчик Охрямкина Н.А. зарегистрирована и проживает по ул…, занимает изолированную комнату площадью 12,4 кв.м. Против выделения проходной комнаты площадью 20,8 кв.м в совместное пользование представитель ответчика возражал в судебном заседании. Определение порядка пользования спорным жилым помещением при наличии в нем смежных комнат может быть разрешен только по соглашению сторон. Соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами не достигнуто. При таких обстоятельствах мировой судья считает невозможным определить порядок пользования спорной квартирой, поскольку участниками долевой собственности на спорную квартиру являются трое разнополых человек, две комнаты являются смежными и не имеется возможности выделить на долю каждого сособственника отдельное жилое помещение соответствующее его доле, что нарушает принцип равенства прав участников долевой собственности, установленный ст.247 ГК РФ, ответчик возражает против выделения проходной комнаты в совместное пользование, в связи с чем, мировой судья считает необходимым в этой части в удовлетворении иска отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск удовлетворить частично. Обязать Охрямкину Н.А. передать Охрямкину А.А., Журавлевой К.А. дубликаты ключей от квартиры, расположенной по адресу: г.о.Тольятти, ул…. В удовлетворении исковых требований Охрямкину А.А., Журавлевой К.А. к Охрямкиной Н.А. об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: г.о.Тольятти, ул… отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Центральный районный суд г.о.Тольятти через мирового судью судебного участка № 111 Самарской области. Мировой судья Кусакин И.Ю.