Решение по делу № 2-1445/2017 от 19.10.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

               <ДАТА> г.                                                                                с. <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района <АДРЕС> области Костин <ФИО> при секретаре Шугуровой <ФИО> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску Рассейкиной <ФИО4> к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и  Администрации сельского поселения Береговой муниципального района  Шигонский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Рассейкина <ФИО> обратилась к мировому судье с иском, указав следующее. В <ДАТА> году она купила у Осипова <ФИО> за 8000 руб. земельный участок площадью 20 кв.м. с хозяйственными постройками в п. <АДРЕС>. Так как у Осипова не было оформлено право собственности на земельный участок и постройки, то договор купли-продажи не заключали, а оформили это распиской от <ДАТА> г., намереваясь в последующем оформить  договор купли-продажи в Регпалате Самарской области. Однако Осипов <ДАТА> г. умер, а его супруга Осипова <ФИО> уехала в <АДРЕС> Данный земельный участок состоит на кадастровом учете  под номером <НОМЕР> и ему присвоен адрес: <АДРЕС> Земельный участок по материалам инвентаризации пос. <АДРЕС> закреплен  за Осиповым А.В. (<НОМЕР>, площадью 20 кв.м.) Все это время после покупки она открыто и добросовестно пользуется земельным участком и надворными постройками. Одна в настоящее время во внесудебном порядке она не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.  

В судебном заседании представитель истца <ФИО8>, действующая по доверенности,  иск поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик - Администрация муниципального района Шигонский Самарской области в судебное в судебное заседание не явился, направил отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что данный спорный земельный участок не является объектом муниципальной собственности, и удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Ответчик - Администрации сельского поселения <АДРЕС> м.р. <АДРЕС> в судебное заседание  не явился, направил заявление о признании иска и рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Оспипова <ФИО> в судебное заседание не явилась, направила отзыв, в котором  подтвердила доводы истицы, не возражала на удовлетворение иска, и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что по учетам инвентаризации земель сельского поселения <АДРЕС> <АДРЕС> района, за Осиповым <ФИО> числится земельный участок <НОМЕР> площадью 20 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР> для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по  адресу:  <АДРЕС> Согласно расписки от <ДАТА> г., данный земельный участок с расположенными на нем хозпостройками, баней и гаражом, Осипов <ФИО> продал истице за 8000 руб. Согласно копии свидетельства о смерти, <ФИО9> умер <ДАТА> г.  Согласно выписки из ЕГРН спорный земельный участок состоит на кадастровом учете как ранее учтенный, расположен на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, права и обременения отсутствуют.

Данные обстоятельства ни кем не оспариваются.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены,  дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, и требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Часть 1 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость но договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Суд считает, что между истцом и ответчиком была фактически совершена сделка купли-продажи, что не противоречит закону, продавец распорядился принадлежащим ему на праве собственности имуществом. Данная сделка никем не оспорена.

Суд считает, что в данной ситуации требование закона об обязательной регистрации сделки и перехода права собственности для истца невыполнимо,  в связи со смертью собственника - Осипова <ФИО>

Суд считает возможным в данном случае применить аналогию закона - п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации перехода права на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, при отчуждении недвижимого имущества путем купли-продажи государственная регистрация перехода прав определяет момент, с которого у приобретателя возникает право собственности. То есть, именно с этого момента новый собственник может осуществлять правомочия владения, пользования, распоряжения недвижимым имуществом.

Как установлено в суде, истец принял земельный участок, пользуется им на протяжении более 10 лет, и, соответственно, он является законным владельцем. Отсутствие регистрации прав на недвижимое имущество нарушает права истца, как законного владельца земельного участка, распоряжаться им по своему усмотрению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Рассейкиной <ФИО10> собственности на земельный участок  с кадастровым номером <НОМЕР> площадью  20 кв.м. с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <АДРЕС> район, п. <АДРЕС>

На решение может быть подана апелляционная  жалоба в <АДРЕС> районный суд Самарской области через мирового судью в течение месяца со дня принятия решения.

Мировой судья