Решение от 31.03.2015 по делу № 2-901/2015 от 09.02.2015

Дело № 2-901/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 марта 2015 года г.Альметьевск Альметьевский городской суд РТ в составе

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре О.Н. Леневой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олвина ФИО6 к Камалиеву ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности

установил:

В обоснование иска Ю.В. Олвин указал, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи <адрес>. Истец фактически вступил во владение имуществом - ему переданы ключи от помещения, документы, он проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания. После заключения договора купли-продажи ответчик выехал на постоянное место жительства в другой регион, истцу неизвестно его место жительства. Следовательно, произвести переход права собственности на квартиру в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным. Поскольку сделка исполнена, а переход права собственности на квартиру не зарегистрирован в установленном порядке, указанное обстоятельство нарушает его права на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом. В этой связи истец после уточнения своих требований просил суд зарегистрировать переход права собственности на указанную выше квартиру от ответчика к нему на основании вышеуказанного договора купли-продажи.

В судебном заседании Ю.В. Олвин, его представитель А.В. Куликов уточненный иск поддержали, просили суд его удовлетворить.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с положениями п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Надлежащим способом защиты прав покупателя в этом случае является требование о государственной регистрации перехода права собственности, условием удовлетворения которого (если иное не предусмотрено договором купли-продажи) является передача имущества во владение покупателя.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи <адрес>. Как указал в ходе судебного заседания истец, он фактически вступил во владение имуществом - ему переданы ключи от помещения, документы, он проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания; стоимость квартиры он также оплатил ответчику. Иного в судебном заседании не установлено, доказательств обратного не представлено. После заключения договора купли-продажи ответчик выехал на постоянное место жительства в другой регион. Как пояснил суду истец, ему место жительства ответчика неизвестно. Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру от продавца И.З. Камалиева к покупателю – Ю.В. Олвину не состоялась.

Таким образом, принимая во внимание, что квартира была передана истцу, ответчик уклонился от государственной регистрации перехода права собственности, исковые требования Ю.В. Олвина подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░░░░ ░░░6.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░