Решение по делу № 2-2087/2012 ~ М-1485/2012 от 29.03.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.05.2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2087/12 по иску Вострякова А.В. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Востряков А.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение –квартиру №...), на 4 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель Вострякова А.В. – Марьева Ю.О., действующая по доверенностям №... от дата, исковые требования поддержала, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель Администрации г.о. Самара – Федаева О.В., действующая по доверенности №... от дата, в судебном заседании разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований истца, просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя (л.д. 86).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что следует из справочного листа, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «РДЦ» заключен договор №... аренды земельного участка, согласно п. 1.1. которого на основании постановления Главы города Самары от дата №..., постановления Главы города Самары от дата №..., распоряжения министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №...-р ОАО «РДЦ» предоставлен земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: в границах улиц адрес г. Самара площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата (л.д. 31-35).

Согласно письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №..., договор аренды от дата считается возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок (л.д. 30).

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «РДЦ» заключен договор №... аренды земельного участка, согласно п. 1.1 которого, на основании договора аренды земельного участка №... от дата, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №... арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес, в границах улиц адрес площадью *** кв.м., который предоставляется для строительства жилой застройки (3-й этап). Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора, условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с дата, срок действия договора истекает дата (л.д. 7-11).

дата земельный участок передан ООО «Поволжская строительная корпорация» по договору субаренды на срок до дата (л.д. 12-17).

дата Главой г.о. Самара ОАО «РДЦ» выдано разрешение №... на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: Российская адрес адрес (л.д. 5).

дата Постановлением Администрации г.о. Самара №... в разрешение от дата внесены изменения, слова ОАО «РДЦ» заменены на ООО «Поволжская строительная корпорация» (л.д. 6).

дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» (заказчик-застройщик) и Востряковым А.В. (дольщик) был заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, в части квартиры №... на 4 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. (л.д. 18-22).

Согласно п.1.3. договора №... от дата проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 6 многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику составляет 4 квартал 2011 года.

Свои обязательства по оплате доли в соответствии с п.2.1. договора №... от дата Востряков А.В. выполнил в полном объеме, что признает ответчик (л.д. 86).

Распоряжением заместителя Главы городского округа - главы администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата жилому дому со встроенными помещениями №... секции №... присвоен адрес: «адрес (л.д. 25).

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», квартира номер №..., расположена на *** этаже дома литера №..., расположенного в адрес, имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная площадь – *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) – *** кв.м. (л.д. 90-93).

Из выводов технического заключения ООО «А.С. – ТехПроект», изготовленного по заказу ОАО «РДЦ» следует, что строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а также строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований (л.д. 36-79).

Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что строительство жилого дома осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, проектная документация на жилой дом соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению. До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «Поволжская строительная корпорация» свои обязательства по договору, заключенному с истцом не исполнило, не передав в сроки, установленные договором, жилое помещение. Истец, в свою очередь, обязательства по договору исполнил полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истца на оформление права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком. Таким образом, требование истца о признании за ним права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства подлежит удовлетворению.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Вострякова А.В. удовлетворить.

Признать за Востряковым А.В. право собственности на жилое помещение – квартиру №..., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) – *** кв.м., расположенное на 4 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» госпошлину в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28.05.2012 года.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: