Решение от 15.11.2021 по делу № 2-1578/2021 от 15.11.2021

Дело № 2-128-1578/2021 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 ноября 2021 года г. Михайловка Волгоградской области Мировой судья судебного участка № 36 Михайловского судебного района Волгоградской области Ковтун В.А., и.о. мирового судьи судебного участка № 128 Михайловского судебного района Волгоградской области, С участием представителя истца Рожновой Ю.Г., ответчика Кузнецова Н.Н., при секретаре Голобородченко О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Кузнецову Николаю Николаевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области обратилась в суд с исковым заявлением к Кузнецову Н.Н. о взысканииплаты за жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ответчик пользуется на условиях социального найма жилым помещением, находящимся про <АДРЕС> с 19.03.2003 года, при этом договора социального найма Администрацией городского округа не заключалось. Подтверждением факта пользования жилым помещением в качестве нанимателя является факт регистрации в муниципальном жилом помещении с 19.03.2003 года. Ответчик фактически использует жилое помещение на условиях договора социального найма, поскольку с момента вселения в жилое помещение проживает в нем, зарегистрирован и оплачивает жилищно - коммунальные услуги. Проживание в жилом помещении не оспаривается.  Согласно сведениям ОМВД РФ по городу <АДРЕС> зарегистрированы: Кузнецов Николай Николаевич, Нарзяев Сергей Сергеевич, Кобрина Екатерина Николаевна. В связи с неисполнением обязательства по оплате за жилое помещение 12.03.2021 Кузнецову Н.Н. было направлено досудебное требование. 15.07.2021 комиссией произведено обследование переданного в наем жилого помещения, в результате которого установлено, что помещение используется по назначению. С учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по основному долгу за период с 16.05.2016 г. по 12.03.2021 г. - 19268 руб. 61 коп., пени за период с 10.07.2016 по 12.03.2021 в размере 4793 руб. 18 коп. В судебном заседании представитель истца Рожнова Ю.Г. настаивала на удовлетворении исковых требований. Ответчик Кузнецов Н.Н. в судебном заседании исковыетребования признал частично, просил суд применить срок исковой давности. Показал, что в квартире он проживает один, о том, что в его квартире зарегистрированы еще граждане он не знает.

         Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения (ч. 1); наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

       Согласно Постановления Пленума Верховного Суда от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилищного помещения занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»,не соблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Судом установлено что, с 19.03.2003 г. ответчик Кузнецов Н.Н. пользуется на условиях социального найма жилым помещением, находящимся по адресу: <АДРЕС>.

           Письменный  договор социального найма не заключался. 

           Подтверждением факта пользования жилым помещением в качестве нанимателя является акт обследования жилого помещения от 15.07.2021 г., факт регистрации Кузнецова Н.Н. в муниципальном жилом помещении с 19.03.2003 года, а также признание данного факта ответчиком. Ответчиком, с мая 2016 года не оплачивается плата за пользование жилым помещением, ежемесячный платеж с мая 2016 г. по январь 2019 г. составил 389 руб. 16 коп., с февраля 2019 г. по январь 2020 г. - 404 руб. 38 коп. с февраля 2020 г. по январь 2021 г. - 419 руб. 20 коп., с февраля 2021 руб. и по настоящее время составляет 434 руб. 84 коп. Расчет размера платы производится в соответствии с Постановлением Администрации городского округа город Михайловка «Об утверждении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда городского округа город Михайловка Волгоградской области». Расчет платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за период с 16.05.2016 по 12.03.2021 составляет 19268 рублей 61 копеек (л.д. 13-20). Указанный расчет судом проверен в полном объеме и признан арифметически верным, доказательств достоверно подтверждающих уплату ответчиком суммы платы за наем, контррасчета, не представлено. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Истцом ответчику начислены пени за несвоевременное внесение платежей за период с 16.05.2016 по 12.03.2021 в размере 4793 руб. 18 коп. Расчет пеней истцом произведен в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, при расчете учтены внесенные ответчиками платежи за жилищно-коммунальные услуги. Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ). Учитывая размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также принимая во внимание последствия нарушения обязательств, период начисления пеней, отсутствие тяжких последствий для истца, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки до 2000 руб. Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ). В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. По смыслу закона каждый месячный платеж за жилищно-коммунальные услуги является индивидуальным долгом и не может расцениваться совокупно как единое целое с начислениями за другие периоды, таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (включая плату за жилье и коммунальные услуги) исчисляется по каждому платежу самостоятельно. Принимая во внимание, что истцом заявлены требования о взыскании задолженности с ответчика за период с 16.05.2016 по 13.03.2021 г., а исковое заявление подано в суд 13.10.2021 года, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности с ответчика за период, предшествующий 13.10.2018 года, соответственно, отсутствуют основания для удовлетворения требований о взыскании суммы задолженности с 16.05.2016 по 12.10.2018 в размере 7348 руб. 49 коп.. Исковые требования о взыскании задолженности по плате за наем за период с 13.10.2018 по 12.03.2021 г. в размере 11 920 руб. 12 коп. подлежат удовлетворению. Поскольку при подаче иска истец в силу норм Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд, в соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ считает необходимым взыскать с ответчика, не освобожденного от уплаты таковой, государственную пошлину в размере, установленном ст. 333.19 Налогового кодекса РФ. В соответствии с нормативами установленными статьей 333.19 Налогового кодекса РФ, по делам, рассматриваемым Верховным Судом РФ в соответствии с гражданским процессуальным законодательством РФ и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче искового заявления уплачивается в размере имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей Пунктом 2 статьи 62.1 Бюджетного кодекса РФ установлено, что в бюджеты городских округов зачисляются налоговые доходы от государственной пошлины - в соответствии с пунктом 2 статьи 61.1 настоящего Кодекса (по нормативу 100 процентов по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции). В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, пунктом 2 части 2 статьи 333.17, пунктом 1 части 1 статьи 333.19 НК РФ, с ответчика в бюджет муниципального образования городской округ город Михайловка Волгоградской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 556 руб. 80 коп. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 13.10.2018 ░░ 12.03.2021 ░ ░░░░░ 11920 ░░░. 12 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 10.12.2018 ░░ 12.03.2021 ░ ░░░░░ 2000 ░░░. 00 ░░░.. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 556 ░░░░░░ 80 ░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 128 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░ 2021 ░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░░░░░░