Решение по делу № 2-6722/2016 от 25.10.2016

Гражданское дело № 2-254/2017

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

18 января 2017 года г. Ногинск Московская область

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Матета А.И.,

с участием адвоката Маркина М.М.,

при секретаре Бочковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО КИТ Финанс Капитал к Бледных С. О. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО КИТ Финанс Капитал обратилось в суд с иском к Бледных С.О. об обращении взыскания на заложенное имущество, и просило суд: обратить взыскание на предмет ипотеки – 1/4 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес> принадлежащую Бледных С.О, на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены 1/4 доли квартиры в размере <данные изъяты>., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на следующее.

Между АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) и Бледных О.А., Бледных И.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №/И-07, предметом которого является предоставление заемщикам кредита в сумме <данные изъяты> для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (далее - кредитный договор).Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору являлась ипотека вышеуказанной квартиры в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ заемщикам выдана Закладная, ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за №. Бледных И.Н. умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ Ногинским управлением записи актов гражданского состояния Главного управления ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти №. В связи с неисполнением условий кредитного договора, АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) обратился в Ногинский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Бледных О.А. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Заочным решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) к Бледных О.А., о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов. Заочное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) и КИТ Финанс Капитал (ООО) заключен Договор купли-продажи закладных, на основании которого права на закладную от ДД.ММ.ГГГГ переданы КИТ Финанс Капитал (ООО). Таким образом, к КИТ Финанс Капитал (ООО) перешли все удостоверяемые Закладной права в совокупности, а именно - право на получение исполнения по кредитному договору №/И-07 от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченному ипотекой и право залога на предмет ипотеки.

Определением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. произведена замена взыскателя с АКБ «Абсолют Банк» (ОАО) на КИТ Финанс Капитал (ООО). ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Ногинского РОСП УФССИ России по <адрес> возбуждено исполнительное производство № в отношении должника Бледных О.А. ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства судебным приставом - исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, в отдел организации работы по реализации имущества должников УФССП России по <адрес> направлена заявка на реализацию заложенного имущества. Однако в передаче заложенного имущества на реализацию судебному приставу- исполнителю было отказано в связи с тем, что согласно данным содержащимся в ЕГРП, за должником Бледных О.А. имеется 3/4 доли собственности на заложенное недвижимое имущество, что не соответствует заочному решению Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым обращению взыскания путем реализации с публичных торгов подлежит заложенное имущество - квартира, находящаяся по адресу: <адрес> (т.е. вся квартира целиком). ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Бледных С. О. (являющейся дочерью умершей Бледных И. Н.) на 1/4 доли квартиры с сохранением залога в силу закона в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ОАО) (обременение права с ДД.ММ.ГГГГ №), что подтверждается выпиской из ЕГРП. Таким образом, в силу закона, Бледных С.О. заняла место залогодателя Бледных И.Н. и несет все обязанности последней, включая и те, которые не были исполнены первоначальным залогодателем.

Представитель истца ООО КИТ Финанс Капитал – Терещенко А.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Бледных С.О. в судебное заседание не явилась, судебная повестка дважды направлялась почтой и возвратилась с отметкой «истек срок хранения», телеграмма не доставлена в связи с не проживанием адресата по указанному адресу, на ДД.ММ.ГГГГ не извещена, фактическое место жительства ее не известно.

Согласно ст.119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего места жительства ответчика.

Согласно ст.50 ГПК РФ, судом назначен адвокат в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно.

Представитель ответчика Бледных С.О. – адвокат Маркин М.М. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку позиция ответчика ему не известна.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика - адвоката Маркина М.М., исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) и Бледных О.А., Бледных И.Н. был заключен кредитный договор №/И-07, предметом которого является предоставление заемщикам кредита в сумме <данные изъяты>. для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору являлась ипотека вышеуказанной квартиры в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ заемщикам выдана Закладная, ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за №.

06.08.2009      Бледных И.Н. умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ Ногинским управлением записи актов гражданского состояния Главного управления ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти №.

В связи с неисполнением условий кредитного договора, АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) обратился в Ногинский городской суд <адрес> с исковым заявлением к мужу умершей Бледных И.Н. - Бледных О.А. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Заочным решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) к Бледных О.А., о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов. Заочное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 33-40).

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) и КИТ Финанс Капитал (ООО) заключен Договор купли-продажи закладных, на основании которого права на закладную от ДД.ММ.ГГГГ переданы КИТ Финанс Капитал (ООО).

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ к КИТ Финанс Капитал (ООО) перешли все удостоверяемые Закладной права в совокупности, а именно- право на получение исполнения по кредитному договору №/И-07 от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченному ипотекой и право залога на предмет ипотеки.

Определением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. произведена замена взыскателя с АКБ «Абсолют Банк»(ОАО) на КИТ Финанс Капитал (ООО),

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Ногинского РОСП УФССИ России по Московской области возбуждено исполнительное производство № в отношении должника Бледных О.А.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства судебным приставом- исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, в отдел организации работы по реализации имущества должников УФССП России по Московской области направлена заявка на реализацию заложенного имущества.

Однако в передаче заложенного имущества на реализацию судебному приставу- исполнителю было отказано в связи с тем, что согласно данным содержащимся в ЕГРП, за должником Бледных О.А. имеется 3/4 доли собственности на заложенное недвижимое имущество, что не соответствует заочному решению Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым обращению взыскания путем реализации с публичных торгов подлежит заложенное имущество - квартира, находящаяся по адресу: <адрес> (т.е. вся квартира целиком).

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Бледных С.О. (являющейся дочерью умершей Бледных И.Н.) на 1/4 доли квартиры с сохранением залога в силу закона в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ОАО) (обременение права с ДД.ММ.ГГГГ №), что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Таким образом, в силу закона Бледных С.О. заняла место залогодателя Бледных И.Н. и несет все обязанности последней, включая и те, которые не были исполнены первоначальным залогодателем.

Согласно ч. 1 ст.334 ГК РФв силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимостизаложенногоимуществапреимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит этоимущество(залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с ч. 1 ст.348 ГК РФвзысканиеназаложенноеимуществодля удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может бытьобращенов случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Согласно ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются за счетзаложенногонедвижимогоимуществапо решению суда. Согласно ст.350 ГК РФреализация (продажа)заложенногоимущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФобращеновзыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленным процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная ценазаложенногоимущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаяхобращениявзысканиянаимуществов судебном порядке.

Согласно ст. 13 ФЗ РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не данным Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств; право залоганаимущество, обремененное ипотекой. В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости" залогодержатель вправеобратитьвзысканиенаимущество,заложенноепо договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этогоимуществаназванных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно п. 1 ст. 56 указанного Законаимущество,заложенноепо договору об ипотеке, на которое по решению судаобращеновзысканиев соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Во внесудебном порядкеобратитьвзысканиена предмет залога не представляется возможным.

В соответствии с п. 1 ст. 28.2 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 «О залоге», начальная продажная ценазаложенногодвижимогоимущества определяется решением суда в случаяхобращениявзысканиянадвижимоеимуществов судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

При определении начальной продажной ценызаложенногодвижимогоимуществав судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Заочным решение Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлена начальная продажная цена квартиры в размере залоговой стоимости квартиры - <данные изъяты>

В связи с тем, что заявлены требования об обращении взыскания на 1/4 долю квартиры, то начальная продажная цена 1/4 доли квартиры подлежит установлению в размере <данные изъяты>

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку обеспеченные залогом кредитные обязательства не исполняются надлежащим образом, учитывая нарушение сроков внесения ежемесячных платежей, суд приходит к выводу об удовлетворении требований банкаобобращениивзысканияназаложенноеимущество, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>.

Согласно ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда суд, присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, в том числе государственную пошлину.

Из приобщенного к материалам дела платежного поручения усматривается, что истец уплатил государственную пошлину в сумме <данные изъяты>), которая подлежитвзысканиюс ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО КИТ Финанс Капитал к Бледных С. О. об обращении взыскания на заложенное имущество –удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – 1/4 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащую Бледных С. О., на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены 1/4 доли квартиры в размере <данные изъяты>

Взыскать с Бледных С. О. в пользу ООО КИТ Финанс Капитал расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Ногинского городского суда

Московской области: А.И.Матета

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>