Решение по делу № 2-265/2010 от 08.06.2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Самара 08 июня 2010 года

Мировой судья судебного участка № 1 Самарской областиДешевых Т.В., при секретаре Беляниной Т.Д., с участием

представителя истца К***, действующей на основании доверенности от *** года сроком на три года,

представителя  третьего лица ООО ***  П***, действующего на основании доверенности ***** *** от *** года сроком натри года

ответчика Л***,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ***** *** по иску ТСЖ *** к Л***, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора ООО ***  о взыскании задолженности по  оплате  жилого помещения и коммунальные услуг,

УСТАНОВИЛ:

*****5 обратилось в суд с иском к  Л*** с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора ООО *** о взыскании задолженности по  оплате  жилого помещения и коммунальные услуг, пояснив следующее.

В соответствии  с актом о приеме-передаче здания (сооружения) от *** года, заключенного между ТСЖ *** и ООО *** жилой дом ***** ***,  расположенный по адресу: г. Самара , ***, ул. ***, передан на обслуживание ТСЖ ***. *** года ТСЖ *** было выдано свидетельство  государственной регистрации юридического лица. Собственником квартиры ***** ***, расположенной  в доме ***** ***  по ул. *** в г. Самара является  Л***. Ответчику предлагалось оплатить расходы ТСЖ, связанные с предоставлением коммунальных услуг и содержанием жилья. В частности ответчику направлялись квитанции по оплате расходов, связанных с содержанием квартиры ***** *** и коммунальных услуг, с указанием суммы платежа, но до настоящего времени они не оплачены.

Таким образом, истец просит взыскать с ответчика  задолженности по  оплате  жилого помещения и коммунальных услуг в размере 13 541 рубль 40 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 538 рублей 81 копейка.

В судебном заседании представитель истца Косова М.Р.,исковые требования  уточнила и просила взыскать с ответчика  Лян Ю.К. задолженностьпо  оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в размере 9020 рублей 63 копейки, сумму пеней в размере 433 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 538 рублей 81 копейка.

В судебном заседании  ответчик Л*** исковые требования признал частично, пояснив, что квартира ***** ***, расположенная в доме ***** *** по ул. *** в г. Самара ответчику была передана  ООО *** по акту приема передачи только *** года, в связи с чем, расходы по оплате обеспечения эксплуатации, технического содержания жилья и коммунальные платежи до апреля 2009 года не могут быть возложены на  ответчика. Признает, что задолженность должен погасить с *****2 года.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора,  ООО *** П*** в судебном заседании пояснил, что уточненные исковые требования ТСЖ *** подлежат удовлетворению по основаниям изложенным в отзыве.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, мировой судья находит исковые требования подлежащими удовлетворению  по следующим основаниям.

Мировым судьей установлено и сторонами не оспаривается, сто собственником квартиры ***** ***, расположенной в доме ***** *** по ул. *** в г. Самара является Л***.

В соответствии с протоколами общего собрания участников долевого строительства жилого дома ***** *** по ул. *** в *** районе г. Самара от *** года, от **** года создано ТСЖ, утвержден Устав и избрано правление ТСЖ ***.

Согласно уставу ТСЖ *** оно представляет собой не некоммерческую организацию, созданную для управления и эксплуатации кондоминиумом, находящимся в г. Самара , ул. *** д. ***.  ТСЖ ***, поставлено на учет в налоговом органе *** года.

По акту  приема-передачи от *** года ***** ***дом ***** *** по ул. *** был передан *** года ООО *** на обслуживание ТСЖ ***.

Согласно расчету  задолженности по коммунальным платежам по адресу: г. Самара ,     ул. *** д. *** кв. *** ответчик Л***.   имеет задолженность по оплате коммунальных платежей и содержания жилья за период с *****3 по *****4 в размере 9020 рублей 63 копейки.  Пени за 180 дней просрочки составляют 433 рубля.

В соответствии с положениями  ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме  для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, ТСЖ создано без цели извлечения прибыли, осуществляет функционирование исключительно за счет средств, оплачиваемых всеми членами ТСЖ и пользователями помещений в многоквартирном доме, то есть бремя содержания лежит на всех пользователях  помещений.

Согласно главе 5 Устава ТСЖ *** закреплено образование и использование средств и фондов товарищества, участие членов товарищества в финансировании расходов по содержанию и ремонту общего имущества, а именно обязанность членов ТСЖ оплачивать  содержание и ремонт мест общего пользования, водо-, тепло-, газо-, электроснабжения, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги… В случае неоплаты вышеуказанных платежей в установленные сроки Товарищество имеет право устанавливать штрафные санкции и иные виды санкций к неплатильщикам в рамках законодательства или договора. Члены товарищества обязаны производить регулярные платежи, вносы и сборы не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ ТСЖ может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В силу  ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья  вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

На основании ст. 249 ГК РФ собственники помещений участвуют в расходах по его содержанию о сохранности, соразмерно занимаемой или площади в  этом доме.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование исковых требований либо возражений против иска.

К доводам ответчика о том, что  обязанность по оплате предоставляемых ТСЖ *** услуг  возникла у ответчика Л*** лишь *****5,  так как акт приема-передачи  квартиры от *****3  был фактически подписан  *****2 года суд относится критически, поскольку  данный факт не может быть основанием для освобождения  ответчика   от несения затрат по оплате предоставляемых услуг. Мировым судьей установлено, что в доме осуществлялись коммунальные услуги и услуги по техническому содержанию жилья, истец согласно договорам производит их оплату и соответственно имеет право на возмещение затрат.  В ином случае, это бы не обеспечивало возмещение издержек на обслуживание, текущий и профилактический ремонты общего имущества, возмещение затрат необоснованно возлагалось бы на других жильцов дома, которые бы дополнительно несли расходы в размере, повышающем их долю в праве общей собственности на общее имущество.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика Л*** задолженности по оплате расходов, связанных с содержанием квартиры и коммунальных услуг за период с *****3 по *****4 законны и на обоснованы.

Требование истца о взыскании с ответчика пеней за несвоевременное исполнение обязательств не противоречит ст. 330, 331 ГК РФ, суд принимает расчеты истца и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца  сумму пеней в размере  433 рубля.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям  в размере  400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ *** к Л*** удовлетворить частично.

Взыскать с Л*** в пользу ТСЖ *** сумму задолженности по  оплате расходов, связанных с содержанием квартиры и коммунальных услуг за период с *****3 по *****4 в размере 9020 рублей 63 копейки, пени в размере 433  рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере  400 рублей, а всего 9853 рубля 63 копейки (девять тысяч восемьсот пятьдесят три рубля 63 копейки).

Решение мирового судьи может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Железнодорожный районный суд г.Самара в течение 10 дней через мирового судью судебного участка №1 Самарской области. Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2010 года Мировой судья Т.В. Дешевых